商铺贷款最多能贷多少钱？

买商铺贷款90万可以吗

你的商铺是90万买的，首付50万，贷款40万，然后还款期限应该是10年吧！（商铺按揭贷款必须首付50%，利率是上浮10%，所谓的50%是按照你要购买的商铺价值计算。）也就是说每个月的月供为4319元！而你的月资金为7490元，也就是一年将近9000元！

好了，我们算一笔账，年租金9万，商铺价值90万，每个月还款4319元，收租为7490！也就是说你的商铺的回报率为10%，并且每年7%递增，每个月还会有以租抵贷之后的3100元多余资金，那么从数据上来看，完全划算，并且是一套不错回报率的商铺！

但是我的建议是在看看几个方面来作分析1.合同签了多久？

2.你周围其他商铺的情况和回报率是如何的？

3.商铺是新铺还是老铺？

4.商铺未来附近有没有新的地标或者规划！

因为要知道商铺出租都是愿者上钩，你这个租客签订那么高的租金，不一定代表他能一直做下去，或者说下一个租客能够继续以那么高的回报率租你的铺子！所以第一要考虑的是周围的铺子是不是也是和你一样差不多的回报率！如果是，那么就OK没问题！如果不是，那你就要小心了，要懂得参考市场平均价！其次要注意的是如果是刚开盘不久的新铺子会可能有租金价格波动过大的可能，但是过了2-3年后才会进入一个正常稳定的区间，所以不要把新铺的回报率当做未来稳定后的回报率！

如果以上都没问题，我觉得这套铺子性价比真的不错，我的两套商铺回报率分别在7.5%和9%！目前也是以租还贷阶段！！我觉得有资金可以投资下商铺，虽然说一铺养三代的时代结束了，但是一铺养一代还是没问题的，再说了，经济和实体的周期都是轮动的，谁知道在互联网电商的大爆发之后不会再次迎来实体的崛起呢？？投资于未来才是正确的选择！！

看完记得点个赞哦！！

如果能够保证租金能够稳定收入，还是很划算的，假设商铺持有10年后出售，算算总的收益为多少？

1、租金年化收益率商铺90万，月租金7490元，一年租金为89880元，年化租金率为9.98%，而且还以每年7%增长，这个租金收益率非常给力。10年总共收益的租金约为124.1万。

2、贷款利息贷款年化利率按照上浮30%计算，还款方式为等额本息，贷款本金为40万，期限10年，总共支持的利息为14.18万。

3、商铺升值情况2000年商业营业用房平均销售价格为3260.38元/平方米，2017年商业营业用房平均销售价格为10323元/平方米，年平均增长率为7%，未来的房价如何走，估计没有人能够说清楚，但是有一点可以确定，货币超发和落户政策的宽松，未来的房价看涨，按照过去年平均增长率，90万的房产，10年的价格为大约为177万，卖掉后可营收87万。

4、50万首付用来理财能够挣多少？我们按照银行

100万商铺可以贷款多少

现在银行贷款一般是70%，所以100万商铺可以贷款70万。

申请银行贷款的时候需要准备一些材料，比如说身份证、结婚证、户口本、房产证、收入证明。然后去银行填写申请表，等待银行安排评估审批，不过不同银行放贷时间是不一样的。

【拓展资料】

银行贷款是指银行根据国家政策，以一定的利率将资金贷放给资金需要者，并约定期限归还的一种经济行为。

银行贷款一般要求提供担保、房屋抵押、收入证明、个人征信良好，才可以申请，在不同的国家和一个国家的不同发展时期，按各种标准划分出的贷款类型也是有差异的。

贷款分类：

银行贷款根据不同的划分标准，银行贷款具有各种不同的类型。如：

（1）按偿还期不同，可分为短期贷款、中期贷款和长期贷款；

（2）按偿还方式不同，可分为活期贷款、定期贷款和透支；

（3）按贷款用途或对象不同，可分为工商业贷款、农业贷款、消费者贷款、有价证券经纪人贷款等；

（4）按贷款担保条件不同，可分为票据贴现贷款、票据抵押贷款、商品抵押贷款、信用贷款等；

（5）按贷款金额大小不同，可分为批发贷款和零售贷款；

（6）按利率约定方式不同，可分为固定利率贷款和浮动利率贷款，等等。短期贷款短期贷款是指贷款期限在1年以内（含1年）的贷款。短期贷款一般用于借款人生产、经营中的流动资金需要。

短期贷款：

短期贷款是指贷款期限在1年以内（含1年）的贷款。短期贷款一般用于借款人生产、经营中的流动资金需要。

短期贷款的币种包括人民币和其他国家、地区的主要可兑换货币。短期流动资金贷款的期限一般在六个月左右，最长不超过一年；短期贷款只能办理一次展期，展期不能超过原定期限。

贷款利率按照中国人民银行制定的利率政策和贷款利率浮动幅度，根据贷款性质、币种、用途、方式、期限、风险等的不同来确定，其中外汇贷款利率分为浮动利率和固定利率。贷款利率在贷款合同中注明，客户可在申请贷款时查询。逾期贷款按规定加收罚息。短期贷款的优点是利率比较低，资金供给和偿还比较稳定。缺点是不能满足企业长久资金的需要，同时，由于短期贷款采用固定利率，企业的利益，可能会受利率波动的影响。

300万的商铺可以贷款多少钱

240万。去银行申请不动产抵押贷款后，银行会通知评估公司来现场评估，根据评估来定最后的贷款额度。商铺抵押贷款额度为房屋评估价值的80%。300万的商铺可以贷款240万。新房贷款期限不超过30年，二手房贷款期限不超过20年。房屋抵押贷款要求房屋的使用寿命在20年以内；具有较强的流动性。贷款利率按照中国人民银行规定的同期同级贷款利率执行。

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