贷款考试题？

求2011年北京经纪人协理证考试的模拟题，要机构今年的新题

姓名：______________ 准考证号：________________

2011年北京市房地产经纪人协理从业资格考试模拟试卷

房地产经纪基础

总分 100分 时间 150分钟

共 9 页

本试卷包括判断题、单项选择题、多项选择题和综合分析题，共计100道题，在机读答题卡上作答。

请在机读答题卡、试卷上严格按照要求填写自己的姓名,涂写准考证号。

请仔细阅读下面的注意事项：

1、监考人员宣布考试开始时,方可开始答题。

2、监考人员宣布考试结束时，应立即停止答题，将试卷、机读答题卡留在桌上，等待监考人员的指示。

3、所有题目均应在机读答题卡上作答，将相应的字母涂黑。

4、特别提醒你注意：涂写答案时一定要认准题号！严禁折叠机读答题卡！

一、判断题（共40题，每小题0.5分。判断下列各题观点的正误，正确的在答题卡上将字母[A]涂黑，错误的将字母[B]涂黑。）

1.房地产经纪是一种专业服务行为。

2.房地产经纪人在经纪业务中可以利用买卖双方信息不对称赚取差价。

3.经纪人可以在签订经纪合同时预收部分佣金。

4.房地产拍卖是房地产经纪活动的一种特殊形式。

5.取得房地产经纪人执业资格是发起设立房地产经纪机构的必备条件。

6.房地产经纪人员可以个人名义从事经纪活动。

7. 在促成一宗房产买卖交易过程中，由于种种原因没有成交，经纪人员不可以向委托人收取任何费用。

8.房地产经纪合同采用书面形式。

9.居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。

10. 在房屋出租委托代理活动中，如果委托方交付的房屋严重不符合合同约定或影响承租人安全、健康的，房地产经纪机构可以单方解除经纪合同。

11.《北京市存量房买卖合同》中，约定了房屋交付时卖方有义务对房屋及附属物的查验提供必要帮助和清单。

12.房地产经纪合同存在必须以房地产交易合同的成立为前提。

13.受托人因无法亲自处理委托事务，可自行转委托第三人。

14.《北京市房屋租赁合同》中，租赁用途为非居住的，甲方需到房屋所在地的房屋行政管理部门办理租赁合同备案手续。

15.只要客户愿意购买，尚未取得预售许可证的楼盘也可以销售。

16.在销售项目市场分析中常用到SWOT分析定位法，优势和劣势分析主要是着眼于外部环境的变化及对项目的可能影响。

17.在《北京商品房买卖合同》条款，非出卖人原因造成商品房损坏，出卖人不承担保修责任。

18.客户会是房地产经纪人维系客户的工具，比较容易建设和长期经营。

19.商品房预售合同条款变更，需要到管理系统办理变更备案。

20.对于新建商品房，按揭付款的按揭比例最高为70%。

21.等额本息的还款方式适合还款初期还款能力较强的借款人。

22.房地产经纪公司获得大业主和小业主的房源资料都是通过报纸广告、路牌广告、互联网等途径。

23.派发宣传单比路牌广告目标性强。

24.人际关系的范围可以概括为“六同一专”。

25.电话接待的要点是电话响起立即接听。

26.房地产经纪人为客户推荐房源，就是将房源信息提供给客户。

27.房地产经纪人向委托人推荐房源时应详细介绍房源的优缺点。

28.带客户实地看房时最好在房屋内谈价格。

29．房地产区位勘察就是指勘察房地产周围的交通状况。

30.房地产经纪人在进行房地产区位勘察时，对周围环境的勘察包括自然环境和人文环境。

31.共有房地产的权利的行使需经全体共有人同意，不能因部分权利人的请求而转让。

32.协助房地产经纪人商议房屋价格时，应站在委托人的角度上为委托人争取最大利益。

33.在协助双方当事人订立房屋买卖合同时，签约前的证件审查是指房地产经纪人对交易双方房产证、身份证和户口簿等证件的审查。

34.存量房交易结算资金的存储和划转均应通过交易结算资金专用存款账户进行。

35.房地产经纪人在协助双方当事人订立房屋租赁合同时，合同应一式两份。

36.房地产经纪人在推荐房屋时应从低档的开始。

37.房地产经纪人在引领看房前，要确定一条最佳的看房路线。

38.作为买方独家代理人，房地产经纪人一天与购房者看房不应超过十套。

39.我国对房地产经纪行业管理的基本形式是政府主管部门实施的行政管理。

40．北京市房地产经纪机构及其从业人员违法违规投诉的处理实行地域管辖的原则。

二、单项选择题（共40题，每题1分。下列各题只有一个正确答案，请将代表正确答案的字母在答题卡上涂黑。）

41.以下关于房地产居间的有关说法中，错误的是（ ）

A.房地产居间应努力促成交易双方希望目标达成

B.房地产居间常是代理卖方售楼或代理业主招租

C.房地产居间能够节省交易费用

D.房地产居间是交易双方的桥梁

42.大业主通常是相对于小业主而言的，它通常是指（ ）

A.拥有批量房屋的单位

B.拥有许多房屋的个人

C.拥有大房子的个人

D.物业管理企业

43.从业务类型来看，以租售代理、居间业务为重点的房地产经纪机构是（ ）

A.实业型房地产经纪机构

B.顾问型房地产经纪机构

C.管理型房地产经纪机构

D.综合性房地产经纪机构

44.房地产经纪机构至少含有（ ）

A.5名以上房地产经纪人员

B.2名房地产经纪人和2名房地产经纪人协理

C.1名房地产经纪人和2名房地产经纪人协理

D.1名房地产经纪人和3名房地产经纪人协理

45.房地产经纪协会章程对（ ）具有强制约束能力

A.取得房地产经纪人职业资格证书的人员

B.参加房地产经纪人协会的人员

C.参加房地产经纪人职业资格考试的人员

D.通过房地产经纪人职业资格证书并注册的人员

46.下列关于房地产经纪人员应当履行的业务的说法中，错误的是（ ）

A.为委托人保守商业机密

B.接受职业继续教育，不断提高业务水平

C.执行房地产经纪业务并获得合理佣金

D.向委托人披露交易方的相关信息

47.下列说法中，正确的是（ ）

A.经纪服务完成后，对客户的商业秘密仍有保密义务

B.房地产经纪机构歇业可不到原登记机关办理手续

C.房地产经纪人协理可独立开展经纪活动

D.房地产经纪人员可以同时在2个以上的房地产经纪机构任职

48.房地产经纪人从事居间经纪活动，下列选项正确的是（ ）

A.不能同时接受相对两方委托人的委托

B.只能接受一方当事人的委托

C.可以同时接受一方或相对两方委托人的委托

D.如果同时接受相对两方委托人的委托，则佣金不能比接受一方当事人委托时收取的佣金少

49.房地产经纪人协理享有的权利包括（ ）

A.有权不注册备案

B.有权签订经纪合同

C.有权独立开展经纪业务

D有权进入房地产经济机构

50.某房地产经纪机构接受房屋产权人的委托转让房屋，确定了房屋价格为50万元，委托人授予该机构可以自行确定最终售价以经纪机构的名义签订转让合同，该行为属于（ ）

A.代销

B.代理

C.行纪

D.居间

51.房地产经纪合同的特征不包括（ ）

A.劳务合同

B.双务合同

C.有偿合同

D.主合同

52. 房地产经纪合同不能在合同条款中明示的项目是（ ）。

A.佣金标准

B.服务事项和服务标准

C.委托人的收入状况

D.合同的履行地点

53.《北京市房屋出租委托代理合同》中租赁代理机构需要写明（ ）

A.备案证明编号

B.房地产经纪人的身份证号

C.房地产经纪人协理的身份证号

D.房地产经纪机构法人的身份证号

54.房地产居间合同中房地产经纪机构的义务不包括（ ）

A.如实报告的义务

B.尽力提供居间服务的义务

C.保守秘密的义务

D.支付必要费用的义务

55.下列关于房地产居间合同的特征正确的是（ ）

A.居间合同代替委托人与第三人订立合同

B.房地产经纪人提供的报告订约是为委托人寻找及指示可以与其订立合同的相对人

C.房地产经纪人提供订约媒介是代替委托人与第三人订立合同

D.房地产经纪人可以以一方的名义充当与第三人订立合同的当事人

56.项目楼书包括形象楼书和（ ）

A.价格楼书

B.功能楼书

C.环境楼书

D.升值潜力分析楼书

57. 商品房代理销售中，房地产经纪人员需要准备的代理项目的销售资料中，不属于销售文件的是（ ）

A.价目表

B.销控表

C.置业计划

D.户型手册

58．客户关系维护的核心在于（ ）

A.积极寻找客源 B.充分了解客户

C.长期维护与客户的良好关系 D.最大限度满足客户要求

59.借贷期限是指按揭分期偿还的期限，目前人民币贷款期限最长不超过（ ）年。

A.25 B.30

C.35 D.40

60.不属于客户维护的方法是（ ）

A.经常约见客户

B.节假日、客户生日等时间点与客户联系感情

C.做好售后服务

D.持之以恒提供有效专业的信息

61.一般来说，通过维护老客户得来的客户在时间和资金成本方面的投入是新开发客户的（ ）

A.1/3 B.1/4

C.1/5 D.1/6

62.大业主的类型不包括（ ）

A.房地产开发商

B.房地产相关企业

C.银行

D.政府

63.搜集房源信息时，直接接触的优点是（ ）

A.给客户印象深刻 B.花费时间少

C.成本低 D.目标性强

64.存量房经纪业务中接待顾客的行为分为到店接待和（ ）

A.上门接待 B.电话接待

C.信函接待 D.网上接待

65.存量房经纪业务中接待顾客要注意重要信息审核。不属于委托人身份的审核是（ ）

A.共有房屋出售必须有共有人的书面同意或委托书

B.到房地产权属登记部门查询是否拿到房地产证

C.委托代理出售的应当有房屋所有权人委托代理出售的合法书面证明

D.抵押的房屋必须解除抵押后方可出售

66.房地产经纪人在进行房源和客源配对时，应注意的三个问题是房源信息、客户信息和（ ）

.A盈利空间

B.升值空间

C.工作效率

D.委托人满意度

67．房地产经纪人带客户看房时，以下说法错误的是（ ）

A.事先对房屋、小区的状况做了解

B.提前到达约定地点，确定最佳看房路线

C.让交易双方单独交谈

D.看房时间控制在10-15分钟内，不宜过长

68.下列说法正确的是（ ）

A.有房屋就有产权

B.有房地产证就有产权

C.产权清晰指所有权的清晰

D.有房地产证未必有产权

69.预售商品房、抵押商品房凭（ ）界定产权状态。

A.登记 B.购买合同

C.抵押合同 D.书面字据

70.以下情况中可以上市交易的房屋是（ ）

A.仅有使用权的房屋

B.以标准价购买，已经按成本价补足剩余价款的房屋

C.已经被列入拆迁公告范围的房屋

D.产权有纠纷的房屋

71.订立房屋买卖合同时，要注明签约日期和（ ）

A.付款日期 B.到帐日期

C.生效日期 D.失效日期

72.存量房网上交易信息通过北京房地产中介行业协会网，并链接至北京市房地产交易管理网和（ ）

A.北京存量房网 B.北京建设网

C.北京二手房网 D.北京房地产管理网

73.北京市房地产经纪人协助办理二手房买卖产权过户的第一步是（ ）

A.去北京市建委登记过户 B.去国税局缴税

C.去地税局缴税 D.去房屋管理局备案

74.房地产经纪人在协助办理税费代缴时的税费不包括（ ）

A.营业税 B.物业费 C.契税 D.印花税

75.接待客户时的名片礼仪叙述错误的是（ ）

A.尽早递名片 B.忌将过脏、过时或有缺点的名片给人

C.应双手接过对方的名片 D.递名片时应双手至少是右手

76.房屋建筑中,房屋层高在( )米(含)以上的计算层数.

A .2.2 B.2.5

C .2.6 D.2.7

77.在看房顺序上，可以按照（ ）的顺序。

A.差——较好——好

B.差——好—— 较好

C.较好——好——差

D.好——较好——差

78.能够缩短进程，让客户成为真正的买房或租客的手段不包括（ ）

A.判断决策人

B.需求引导

C.购买力判断

D.了解出资人

79.发起设立北京经纪人协会的单位不包括（ ）

A北京市工商行政管理局

B北京市文化局

C北京市体育局

D北京市国土资源局

80.区县房屋行政管理部门对于直接投诉、信访投诉在录入系统的同时做出是否受理的决定，对于网上投诉、电话投诉在（ ）个工作日内作出是否受理的决定，并将是否受理的结果通知投诉人。

A．3 B.5 C.7 D.10

三、多项选择题（共10题，每小题2分。每小题的备选答案中至少有两个选项是符合题意的，请将代表全部正确答案的字母在答题卡上涂黑。错选、多选均不得分,少选但选择正确的每个选项得0.5分。）

81.如果某经纪机构主要面对零散的房地产业主和消费者，则适宜的经营模式为（ ）

A.无店铺模式

B.单店铺模式

C多店铺模式

D连锁店模式

E网上联营经营模式

82.下列中属于房地产经纪人员执业技能的有（ ）

A恪守信用

B尽职守责

C市场分析

D人际沟通

E把握成交时机

83.房地产经纪机构应当在经营场所内的醒目位置明示的事项包括（ ）

A营业执照

B房地产管理部门备案证明

C房地产经纪机构品牌标识

D服务内容

E服务流程

84.接受以下委托人的委托的房地产代理中，属于买方代理的有（ ）

A房地产开发商

B存量房的所有者

C出租房屋的业主

D房屋承租人

E购买房屋者

85. 下列关于房屋租赁合同内容的表述中，正确的有（ ）。

A．房屋租赁合同载明的用途一般按房地产权证上载明的用途

B．房屋租赁合同要详细载明房屋结构、附属设施和设备状况

C．房屋租金支付方式一般按月、季或年支付，一般不需要由双方协商订立

D．房屋修缮责任一般由出租人承担，合同不需要对房屋修缮事项进行约定

E．双方在任何情况下均不可单方面终止合同

86.下列选项中属于按揭贷款风险中房屋贬值风险的是（ ）

A利率变化风险

B自然灾害

C政治动荡

D经济危机

E无力继续偿还贷款本息风险

87.搜集房源和客源的共同方法为（ ）

A门店接待法

B互联网开发法

C客户介绍法

D电话访问

E驻守和挂红幅揽客法

88.协助交易双方商议买卖价格时，房地产经纪人可以在以下几个方面寻找撮合理由（ ）

A房源紧缺

B位置与交通情况

C配套设施情况

D 卖方的居住时间

E居住人口素质

89.下列选项属于客户购买动机的是（ ）

A因结婚而需要购房

B 购买一套200万左右的房产

C因投资出租或投资保值二买房

D希望在一月以内购买到合适的房

E为老人或子女购置住房

90.下列选项中属于北京房地产中介行业协会自律规则的有（ ）

A在营业场所公示服务程序或业务流程

B按合同约定收取中介服务费，开具规定的有效发票并依法纳税

C将从业人员的姓名、职务、职称及照片在营业场所公示

D从业人员上门服务的要出示相关证件

E房地产中介结构的从业人员不得在本机构以外的机构兼职

四、综合分析题（共10题，每小题2分。每小题的备选答案中有一个或多个选项是符合题意的，请将代表全部正确答案的字母在答题卡上涂黑。错选、多选均不得分,少选但选择正确的每个选项得0.5分。）

(一)

张先生委托甲经纪公司购买一套二手房，并与甲经纪公司签署了房屋承购委托合同，两天后，甲经纪公司带张先生看了一套二手房，业主王先生报价200万，张先生看后很满意并向业主王先生支付了10万定金，由于房价快速上涨，业主王先生反悔将总价涨至220万，张先生不同意，交易进入僵持阶段。

91. 甲经纪公司提供给张先生的专业服务有（ ）

A. 提供市场行情咨询

B. 房屋产权调查

C. 实地查验房屋

D. 代办房地产估价及公证手续

92. 甲经纪公司在带张先生看房时应注意（ ）

A. 选择好看房的时机和路线

B. 提前达到约定地点

C. 在屋子里面谈论价格

D. 看房时时征求业主的意见进入隐私区域

93. 为了促成成交，甲经纪公司做法正确的有（ ）

A. 站在委托人张先生立场，想办法与王先生谈低价格

B. 从房源紧缺、位置交通等优势说服张先生提高价格

C. 让双方自行谈判解决

D. 将双方进行分开调解

94. 业主王先生不同意出售，违约责任有（ ）

A. 退还定金10万元

B. 双倍退还定金20万元

C. 支付张先生委托合同中产生的必要费用

D. 支付张先生的误工等损失费用

95. 为防止房价上涨造成的业主违约事件发生，甲经纪公司应（ ）

A. 与业主签署房屋出售委托协议，将房屋出售价格进行约定

B. 支付业主押金签署独家委托出售协议

C. 尽快促成签约，缩短交易时间

D. 塑造专业形象，维护好与业主的关系

(二)

李某为甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）新聘用的房地产经纪人，客户丁某委托甲公司为其出售一套二手房。甲公司指定李某代理该业务。李某在核实该房屋产权时，发现房屋产权证的产权人为共有人丁某和谢某。李某询问丁某此情况时，丁某称谢某是其妻子，完全同意出售该房屋，出示了谢某的私章和身份证，并说谢某因生孩子回娘家，长时间不能回来。新到公司的李某为表现自己的工作能力并提升业绩,迅速完成了交易配对，将该房屋出售给了一家网络公司用作员工宿舍。此时，谢某闻讯赶来，称丁某正在与其闹离婚，擅自卖房侵害了自己的利益，并与甲公司引起了争执。

96、丁某与网络公司签订的二手房买卖合同（ ）。

A、有效

B、无效

C、当事人可以自行主张撤销

D、当事人不可自行主张撤销

97、甲公司能够完成该二手房交易的条件是（ ）。

A、丁某将售房款分一半给谢某

B、谢某与网络公司签订二手房买卖合同

C、谢某与甲公司签订委托出售合同

D、谢某与丁某离婚

98、下列说法正确的是（ ）。

A、网络公司不可以取得该房屋的产权

B、网络公司可以取得该房屋的产权，条件是谢某同意出售

C、网络公司可以取得该房屋的产权，因为网络公司是善意受让人

D、网络公司可以取得该房屋的产权，因为丁某出示谢某的私章和身份证

99、此交易对谢某造成的损失应当由（ ）来承担。

A、丁某 B、李某

C、网络公司 D、甲公司

100、对于丁某的行为，下列说法错误的为（ ）。

A、李某应赔偿谢某全部的损失

B、由于缺乏谢某的书面同意，此代理业务不能成立

C、李某没有尽到房地产经纪人员职业道德中尽职守则的要求

D、对于甲公司的损失，可以向李某追加部分或全部责任

1 A 16 B 31 A 46 D 61 C 76 A 91 ABCD

2 B 17 A 32 B 47 A 62 D 77 C 92 ABD

3 A 18 A 33 B 48 C 63 A 78 A 93 ABD

4 A 19 B 34 A 49 D 64 B 79 D 94 BC

5 A 20 B 35 B 50 C 65 B 80 A 95 ACD

6 B 21 B 36 B 51 D 66 C 81 BCDE 96 BD

7 B 22 B 37 A 52 C 67 C 82 CDE 97 BC

8 A 23 A 38 A 53 A 68 D 83 ABCDE 98 AB

9 A 24 A 39 B 54 D 69 A 84 DE 99 BD

10 A 25 B 40 A 55 B 70 B 85 AB 100 A

11 A 26 B 41 B 56 B 71 C 86 BCD

12 A 27 A 42 A 57 D 72 B 87 ABC

13 B 28 B 43 A 58 C 73 C 88 ABCE

14 A 29 B 44 D 59 B 74 B 89 ACE

15 B 30 A 45 D 60 A 75 A 90 ABCDE

希望对你有用

现金流量与资金时间价值习题答案？

2019 年全国造价工程师执业资格考试试题

建设工程造价管理

一、单项选择题(共 60 题，每题1 分。见模拟试题每题的备选项中，只有1 个最符合题意)。1.下列费用中，属于建设工程静态投资的是( B )。见模拟试题第4 题

A.涨价预费

B.基本预费

C.建设期贷款息

D.资金的时间值

2. 控制建设工程造价最有效的手段是( D )。见模拟试题第18 题

A.设计与施工相结合

B.定性与定量相结合

C.策划与实施相结合

D.技术与经济相结合

3. 根据造价工程师职业资格制度规定，属于二级造价工程师执业工作内容的是( B )。上课时讲了，但是没编制模拟试题

A.编制项目投资估算B.编制最高投标限价C.审核工程量清单 D.审核工程结算价款

4. 根据《工程造价咨询企业管理办法》，乙级造价咨询企业中专职从事工程造价专业工作的人员应 不少于( A )。上课时详细讲，但是没编题

A.12 B.10 C.8 D.6

5. 英国拥有一套完整的建设工程标准合同体系，其中适用于房屋建筑工程的是( C )合同体系。见模拟试题第41 题

A.ICE B.ACA C.JCT D.AIA

6. 根据《建设工程质量管理条例》，建设单位应当自建设工程竣工验收合格之日起( C )日内进行工程竣工验收备案。见模拟试题第66 题为2019年一级造价工程师真题

A.7 B.10 C.15 D.30

7. 根据《建设工程安全生产管理条例》，提供施工现场相邻建筑物和构筑物、地下工程的有关资料， 并保证资料的真实、准确、完整的是( A )的安全责任。见模拟试题第67 题

A.建设单位B.勘察单位 C.设计单位 D.施工单位

8. 某招标项目估算价1000 万元，投标截止日为8 月30 日，投标有效期为9 月25 日，则该项目投标保证金金额和其有效期应是( D )。见模拟试题第98 题-99 题

A. 最高不超过30 万元，有效期为9 月25 日

B. 最高不超过30 万元，有效期为8 月30 日

C. 最高不超过20 万元，有效期为8 月30 日

D. 最高不超过20 万元，有效期为9 月25 日

9. 通过招标订立的政府采购合同金额200 万元，合同履行过程中需追加与合同标的相同的货物，在其他合同条款不变且追加合同金额最高不超( B )万元时，可以签订补充合同采购。见模拟试题第120 题

A.10 B.20 C.40 D.50

10. 对格式条款有两种以上解释的，下列说法正确的是( D )。见模拟试题第135 题

A.该格式条款无效，由双方重新协商

B.该格式条款效力待定，由仲裁机构裁定

C.应当作出利于提供格式条款一方的解释

D.应当作出不利于提供格式条款一方的解释

11. 根据《价格法》，地方定价商品目录应经( C )审定后公布。

A.地方人民政府价格主管部门

B. 地方人民政府

C. 国务院价格主管部门

D.国务院

12. 根据《国务院关于投资体制改革的决定》，对于特别重大的政府投资项目实行( A )制度。上课时详细讲过，但没编题

A. 专家评议B.咨询评估 C.民主评议 D.公众听证

13. 推行全过程工程咨询，是一种方式( B )的主要体现。

A.传统项目管理转变为技术经济分析

B. 将传统“碎片化”咨询转变为“集成化”咨询

C.将实施咨询转变为投资决策咨询

D.造价专项咨询转变为整体项目管理

14. 对于实行项目法人责任制项目，项目董事会的责任是( D )。见模拟试题第189 题

A.组织编制初步设计文件

B.控制建设工程投资、工期和质量

C.组织工程设计招标

D.筹措建设资金

宁夏造价工程师真题

15. 根据《国务院关于投资体制改革的决定》，工程代建制是一种针对( C )项目的建设实施组织方式。见模拟试题第193 题

A.经营性政府投资

B.基础设施投资

C.非经营性政府投资

D.核准目录内企业投资

16. 关于CM 承包模式的说法，正确的是( A )。见模拟试题第198 题-201 题

A.使工程项目实施有条件的“边设计，边施工”

B.在工程设计全部结束之后，进行施工招标

C.工程设计与施工由一个总承包单位统筹安排

D.所有分包不通过招标的方式展开竞争

17. 根据《建设工程安全生产管理条例》，专项施工方案应由( D )组织审核。见模拟试题第217 题

A.建设单位

B.监理单位

C.监督机构

D.施工单位技术部门

18. 下列工程项目目标控制方法中，可用来随时了解生产过程中质量变化情况的方法是( A )。见模拟试题第226 题

A.控制图法

B.排列图法

C.直方图法

D.鱼刺图法

19. 建设工程组织流水施工时，用来表达流水施工在施工工艺方面进展状态的参数是( C )。见模拟试题第230 题

A. 施工段和流水步距

B.流水步距和施工过程

C.施工过程和流水强度

D.流水强度和施工段

20. 某工程项目有3 个施工过程，分4 个施工段组织加快的成倍节拍流水施工，3 个施工段上的流水节拍分别为4 天、2 天、4 天。则流水施工工期为( C )天。见模拟试题第240 题-241 题

A.10 B.12 C.16 D.18

21. 双代号网络计划中关于关键节点的说法正确的是( A )。见模拟试题第255 题

A.关键工作前端的节点必然是关键节点

B. 关键节点的最早时间与最迟时间必然相等

C.关键节点组成的线路必然是关键线路

D.两端是非关键节点的工作必然是关键工作

22. 根据《标准设计施工总承包招标文件》，合同文件包括下列内容：①发包人要求；②中标通知 书；③承包人建议。仅就上述三项内容而言，合同文件优先解释顺序为( B )。见模拟试题第307 题

A.①-②-③

B.②-①-③

C.③-①-②

D.③-②-①

23. 保证工程项目管理信息系统得以正常运行的基础是( C )。

A.结构化数据

B.非结构化数据

C.信息管理制度

D.计算机网络环境

24. 某企业向银行借款1000 万，借款期为四年，年利率6%，复利计息，年末结息。则第四年末企业需向银行支付多少( D )万元。见模拟试题第319 题-321 题

A.1030 B.1060 C.1240 D.1262

25. 某笔借款年利率6%，每季度复利计息一次，则该笔借款的年实际利率为( C )。见模拟试题第

319 题-321 题

A.6.03% B.6.05% C.6.14% D.6.17%

26. 将投资方案经济效果评价方法划分为静态评价方法和动态评价方法的依据是计算是否考虑了( B )。见模拟试题第326 题

A. 通货膨站

B. 资金时间价值

C.建设期利息

D.建设期长短

27. 某项目建设期2 年，第1 年投资500 万元，第2 年投资600 万元(含流动资金 200 万元)，第 3

年投产，投产后各年现金流量如下表。见模拟试题第 335 题

自建设开始年算起，该项目静态投资回收期为( D )年。

A.2.65

B.3.15

C.4.65

D.5.15

28. 关于投资方案内部收益率的说法，正确的是( )。见模拟试题第341 题-342 题

29. 甲乙两个互斥的投资方案，计算期分别是3 年、4 年，采用最小公倍数法对两方案净现值比选时，需确定甲方案循环重复( B )次。见模拟试题第354 题

A.3

B.4

C.7 D.12

30. 某方案采用财务净现值进行敏感性分析，得到的初始结果如下表，最敏感的因素为( )。见模拟试题第362 题

A.投资额

B.产品价格

C.产量

D.经营成本

31. 价值工程应用中，对产品进行分析的核心是( D )。见模拟试题第368 题

A.产品的结构分析

B.产品的材质分析

C.产品的性能分析

D.产品的功能分析

32. 应用ABC 分析法选择价值工程对象，划分A 类、B 类、C 类零部件的依据是( A )。

A.零部件数量及成本占产品零部件总数及总成本的比重

B.零部件价值及成本占产品价值及总成本的比重

C.零部件的功能重要性及成本占产品成本的比重

D.零部件的材质及成本占产品总成本的比重

33. 某产品有5 个部件组成，产品的某项功能由其中3 个部件共同实现，三个部件共有4 个功能，关于该功能成本的说法，正确的是( )。

A. 该项功能成本为产品总成本的60%

B. 该项功能成本占全部功能成本比超过50%

C. 该项功能成本为3 个部件的相应成本之和

D. 该项功能成本为承担该功能的3 个部件成本之和

34. 采用 0-1 评分法对 4 项功能重要性评分结果如下表，则功能 F3 的重要性系数为( )。见模拟试题第382 题

A.0.40

B.0.50

C.0.67

D.2.00

35. 对于已确定的日供水量的城市供水项目，进行工程寿命周期成本评价应采用的方法是( C )。见模拟试题第

A.费用效率法B.固定费用法C.固定效率法D.权衡分析法

36. 根据《国务院关于调整固定资产投资项目资本金比例的通知》，下列投资项目资本金最低比例 要求为40%的是( A )。见模拟试题第404 题

A.钢铁、电解铝项目B.铁路、公路项目 C.玉米深加工项目 D.普通商品住房项目

37. 既有法人可用于项目资本金的外部资金来源是( D )。见模拟试题第407 题

A.企业在银行的存款

B.企业产权转让

C.企业生产经营收入

D.国家预算内投资

38. 企业通过发行债券进行筹资的优点是( B )。见模拟试题第409 题

A.降低企业总资金成本

B.发挥财务杠杆作用

C.提升经营灵活性

D.减少企业财务风险

39. 下列资金成本中，可用来比选各种融资方式优劣的是( C )资金成本。

A.综合

B.边际

C.个别

D.债务

40. 某公司发行优先股股票，票面额按正常市场价计算为400 万元，筹资费率为5%，每年股息率为15%,公司所得税税率为 25%，则优先股股票发行成本率为( D )。见模拟试题第412 题-413 题

A.5.89%

B.7.84%

C.11.84%

D.15.79%

41. 关于融资中每股收益与资本结构，销售水平之间关系的说法，正确的是( A )。

A.每股收益既受资本结构的影响，也受销售水平的影响

B.每股收益受资本结构的影响，但不受销售水平的影响

C.每股收益不受资本结构的影响，但要受销售水平的影响

D.每股收益既不受资本结构的影响，也不受销售水平的影响

42. 为了减少项目投资风险，在工程建设方面可要求工程承包公司提供( D )的合同。

A.固定价格、可调工期

B.固定工期、可调价格

C.可调价格、可调工期

D.固定价格、固定工期

43. 按照项目融资程序，属于融资决策分析阶段进行的工作是( A )。见模拟试题第416 题-417 题

A.任命项目融资顾问

B.确定项目投资结构

C.评价项目融资结构

D.分析项目风险因素

44. 下列融资方式中,需要利用信用增级手段使项目资产获得预期信用等级，进而在资本市场上发 行债券募集资金的是( C )方式。上课时详细讲过，但没编题

A.BOT B.PPP C.ABS D.TOT

45. 地方政府每一年度全部PPP 项目预算支出占一般公共预算支出比例应当不超过( B )。

A.5%

B.10%

C.15%

D.20%

46. 国家鼓励的高科技企业所得税税率是( C )。

A.10%

B.12%

C.15%

D.20%

47. 下列税率中，采用超率累进税率进行计税的是( D ) 。见模拟试题第438 题

A.增值税

B.企业所得税

C.契税

D.土地增值税

48. 可作为建筑工程一切险保险项目的是( A )。

A.施工用设备

B.公共运输车辆

C.技术资料

D.有价证券

49. 下列项目策划内容中，属于项目实施过程中策划内容的是( D )。见模拟试题第441 题

A.工程项目的定义

B.项目建设规模策划

C.总体融资方案策划

D.项目合同结构策划

50. 下列工程项目经济评价标准/参数中，用于项目经济分析的是( A )。

A.社会折现率

B.财务净现值

C.净利润

D.市场利率

51. 限额设计中，造价控制目标分解的合理步骤是( A )。

A.投资限额-各专业设计限额-各专业设计人员目标

B. 投资限额-各专业设计人员目标-各专业设计限额

C. 各专业设计限额-各专业设计人员目标-设计概算

D.各专业设计人员目标-各专业设计限额-设计概算

52. 下列施工图预算审查方法中，应用范围相对较小的方法是( D )。见模拟试题第469 题

A.全面审查法

B. 重点抽查法

C. 分组对比审查法

D.标准预算审查法

53. 下列不同计价方式的合同中，施工承包单位承担造价控制风险最小的合同是( C )。见模拟试题第476 题，并详细讲过

A.成本加浮动酬金合同

B.单价合同

C.成本加固定酬金合同

D.总价合同

54. 根据《标准施工招标文件》，合同价格的准确数据只有在( B )后才能确定。上课时详细讲过，但没编模拟试题

A.后续工程不再发生工程变更

B.承包人完成缺陷责任期工作

C.工程审计全部完成

D.竣工结算款已支付完成

55. 根据《标准设计施工总承包招标文件》，发包人最迟应当在监理人收到进度付款申请单的( C ) 天内，将进度应付款支付给承包人。上课时详细讲过，但没编模拟试题

A.14

B.21

C.28

D.35

56. 按工程进度编制施工阶段资金使用计划，首要进行的工作是( B )。上课时详细讲过，但没编模拟试题

A.计算单位时间的资金支出目标

B.编制工程施工进度计划

C.编制资金使用时间进度计划 S 曲线

D.计算规定时间内累计资金支出额

57. 施工项目经理部成本核算财务体系应以( B )为对象。上课时详细讲过，但没编模拟试题

A.单项工程

B. 单位工程

C. 分部工程

D.分项工程

58. 工程施工过程中，对于施工承包单位要求的工程变更，施工承包单位提出的程序( D )。

A.向建设单位提出书面变更请求，阐明变更理由

B.向设计单位提出书面变更建议，并附变更图纸’

C.向监理人提出书面变更通知， 并附变更详情

D.向监理人提出书面变更建议，阐明变更依据

59. 工程竣工结算审查时，对变更签证凭据审查的主要内容是真实性、合理性和( D )。见模拟试题第532 题

A.严密性

B.包容性

C.可靠性

D.有效性

60. 某工程合同约定以银行保函替代预留工程质量保证金，合同签约价为800 万元，工程价款结算总额为700 万元。见模拟试题第根据《建设工程质量保证金管理办法》，该保函金额最大为( C ) 万元。上课时详细讲过，但没编模拟试题

A.15.6

B.16.0

C.23.4

D.24.0

二、多项选择题(共 20 题，每题2 分。见模拟试题第每题的备选项中，有2 个或2 个以上符合题

意，至少有1 个错项。见模拟试题第错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分)。见模拟试题第

61. 按国际造价管理联合会(ICEC)做出的定义，全面造价管理是指有效利用专业知识与技术，对( BCDE )进行筹划和控制。

A.过程

B.资源

C.成本

D.盈利

E.风险

62. 根据《工程造价咨询企业管理办法》，属于工程造价咨询业务范围的工作有( ABD )。见模拟试题第32 题

A.项目经济评价报告编制

B.工程竣工决算报告编制

C.项目设计方法比选

D.工程索赔费用计算E.项目概预算审批

63. 根据《建设工程安全生产管理条例》，下列安全生产责任中，属于建设单位安全责任的有( AC )。见模拟试题第67 题

A.确定建设工程安全作业环境及安全施工措施所需费用并纳入工程概算

B.对采用新结构的建设工程，提出保障施工作业人员安全的措施建议

C.拆除工程施工前，将拟拆除建筑物的说明、拆除施工组织方案等资料报有关部门备案

D.建立健全安全生产责任制，制定安全生产规章制度和操作规程

E.对达到一定规模的危险性较大的分部分项工程编制专项施工防范，并附具安全验算结果

64. 下列行为中，属于招标人与投标人串通的有( ABC )。见模拟试题第106 题

A.招标人明示投标人压低投标报价

B.招标人授意投标人修改投标文件

C.招标人向投标人透露招标标底

D.招标人向投标人公布招标控制价E.招标人组织投标人现场踏勘

65. 关于可变更可撤销合同的说法，正确的有( ADE )。见模拟试题第144 题-147 题

A.因重大误解订立的合同属于可变更可撤销合同

B.因违反法律、行政法规强制性规定的合同为可撤销合同

C.可撤销合同的撤销权并不因当事人的放弃而消灭

D. 可撤销合同被撤销前取得的财产不需返还

E. 当事人请求变更的合同，人民法院或仲裁机构不得撤销

66. 项目管理采用矩阵制组织机构形式的特点有( CDE )。见模拟试题第206 题

A.组织机构稳定性强

B.容易造成职责不清

C.组织机构灵活性大

D.组织机构机动性强

E.每一个成员受双重领导

67. 下列工程项目目标控制方法中，可用来控制工程造价和工程进度的方法有( AB )。见模拟试题第224 题

A.香蕉曲线法

B.S 曲线法

C.目标管理法

D.因果分析图法

E.责任矩阵法

68. 建设工程组织固定节拍流水施工的特点有( BCDE )。见模拟试题第235 题-236 题

A.专业工作队数大于施工过程数

B. 施工段之间没有空闲

C. 相邻施工过程的流水步距相等

D.各施工段上的流水节拍相等

E.各专业工作队能够在各施工段上连续作业

69. 工程网络计划优化是指( ABCE )的过程。见模拟试题第269 题、272 题-273 题

A.寻求工程总成本最低时的工期安排

B.使计算工期满足要求工期

C.按要求工期寻求最低成本

D.在工期保持不变的条件下使资源需用量最少

E.在满足资源限制条件下使工期延长最少

70. 根据九部委联合发布的《标准材料采购招标文件》和《标准设备采购招标文件》，关于当事人 义务的说法，正确的有( BDE )。见模拟试题第304 题-306 题

A. 延迟交付违约金的总额不得超过合同价格的5%

B. 支付延迟交货违约金不能免除卖方继续交付合同材料的义务

C.采购合同订立时的卖方营业地为标的物交付地

D.卖方在交货时应将产品合格证随同产品交买方据以验收

E.迟延付款违约金的总额不得超过合同价格的 10%

71. 某人向银行申请住房按揭贷款50 万元，年利率4.8%，还款方式为按月等额本息还款，复利计息，关于该贷款的说法，正确的有( BCE )。见模拟试题第319 题-322 题并上课时详细讲过

A.宜采用偿债基金系数直接计算每月还款额

B.借款年名义利率为 4.8%

C. 借款的还款期数为120 期

D. 借款期累计支付利息比按月等额本金还款少

E.该项借款的月利率为 0.4%

72. 关于投资方案基准收益率的说法，正确的有( BD )。见模拟试题第337-340 题

A.所有投资项目均应使用国家发布的行业基准收益率

B.基准收益率反映投资资金应获得的最低盈利水平

C.确定基准收益率不应考虑、通货膨胀的影响

D.基准收益率是评价投资方案在经济上是否可行的依据

E.基准收益率一般等于商业银行贷款基准利率

73. 价值工程应用中，研究对象的功能价值系数小于1 时，可能的原因有( CD )。见模拟试题第

387 题

A. 研究对象的功能现实成本小于功能评价值

B. 研究对象的功能比较重要，但分配的成本偏小

C.研究对象可能存在过剩功能

D.研究对象实现功能的条件或方法不佳

E.研究对象的功能现实成本偏低

74. 下列费用中，属于资金筹集成本的有( ACE )。见模拟试题第410 题

A.股票发行手续费

B.建设投资贷款利息

C.债券发行公证费

D.股东所得红利

E.债券发行广告费

75. 与BOT 融资方式相比，ABS 融资方式的优点有( BCE )。见模拟试题第421 题-422 题

A.便于引进先进技术

B. 融资成本低

C. 适用范围广

D. 融资风险与项目未来收入无关

E.风险分散度高

76. 关于建筑意外伤害保险的说法，正确的有( ADE )。

A.建筑意外伤害保险以工程项目为投保单位

B.建筑意外伤害保险应实行记名制投保方式

C.建筑意外伤害保险实行固定费率

D. 建筑意外伤害保险不只局限于施工现场作业人员

E. 建筑意外伤害保险期间自开工之日起最长不超过五年

77. 投资方案现金流量表中，经营成本的组成项有( CE )。见模拟试题第460 题

A.折旧费

B.摊销费

C.修理费

D.利息支出

E.外购原材料、燃料及动力费

78. 施工合同有多种类型，下列工程中不宜采用总价合同的有( ABE )。见模拟试题第476-477 题并上课时详细讲过

A. 没有施工图纸的灾后紧急恢复工程

B. 设计深度不够，工程量清单不够明确的工程

C.已完成施工图审查的单体住宅工程

D.工作内容单一，施工图设计已完的路面铺装工程

E.采用较多新技术、新工艺的工程

79. 施工成本分析的基本方法有( CDE )。见模拟试题第513 题

A.经验判断法

B.专家意见法

C.比较法

D.因素分析法

E.比率法

80. 已完工程计划费用1200 万元，已完工程实际费用1500 万元，拟完工程计划费用1300 万元，关于偏差正确的是( BE )。见模拟试题第528 题-529 题

A. 进度提前300 万元

B. 进度拖后100 万元

C. 费用节约100 万元

D. 工程盈利300 万元

E. 费用超支300 万元

张先生准备购买一套小户型商品房，他去某楼盘了解情况得知, 该户型商品房的单价是8000元/ ，面积如图所

（1）y=14400x+259200（2）2（3）1700，P=-6.25n+1706.2

试题分析：（1）y 1 =(18+12+

=(32+2x)×8000

=16000x+256000                     （2分）

y 2 =(18+12+6+2x)8000×90%

=(36+2x)×8000×0.9

=14400x+259200                 （4分）

（2）令（36+2x）0.9=32+2x

x=2                               （6分）

（3）90000÷（6×12）＝1250元

1250+90000×0.5%＝1250+450＝1700（元）       （8分）

P="1250+" ×0.5%

=1250+450-6.25(n-1)

=1700-6.25(n-1)=-6.25n+1706.2          （10分）

点评：设未知数是列方程求解的接本方法，掌握好解方程的一般步骤：找同类项，移项，合并同类项，求解

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