买房做商业贷款划算吗？

买房怎么贷款最划算 考虑好这几点就可以

对于大部分买房的人来说都会选择贷款，毕竟很少的人可以一次性拿出那么多钱，在贷款的时候我们会付出一定的利息，这时候很多人会想着怎么贷款会最划算，这样我们付出的利息就少了，下面我就给大家介绍买房贷款方面的事情。

在买房子贷款的时候我们首先要知道几种贷款的方式，公积金贷款、商业贷款和组合贷款，在买房之前大家可以考虑好自己的贷款方式，使用公积金我们付出的利息最少，不过贷款的额度会根据我们公积金的缴费情况确定，商业贷款的利率一般就是国家规定的利率，有的银行会选择上浮，整体利息比较的高。

对于大多数人来说使用商业贷款的比较多，这时候如何拿到贷款利率的优惠是最为关键的，利率打折可以减少利息的支出，达到省钱的目的，在打算买房的前半年我们就要开始刷流水，这时候尽量把自己的流水刷的比较高，这样银行就会认为我们还款的能力比较强，愿意贷款给我们，这也是获得利率优惠的前提。

想要在银行贷款买房子时获得优惠，就是成为贷款银行的客户，在平时可以在银行买点理财产品，让银行从我们这里获得一定的好处，这样我们才能在银行拿到比较低的利率，达到买房省钱的目标，不过我们最好能够提前咨询银行，购买什么等级的理财产品才能拿到优惠，这一点非常重要。

在我们拿到贷款的利率优惠后我们就要选择合适的还款方式了，目前商业贷款提供等额本金和等额本息两种还款方式，其实等额本息每月还款的金额一定，但是前期我们还款的利息比较多，而且整体还款的金额较少，等额本金每月还款额度递减，刚开始还款本金相对多一些，但是每个月还款的额度也比较大。

上面的这两种还款方式大家可以根据自己的实际情况选择，如果自己的收入越来越高，可以选择等额本金，如果自己收入比较少可以选择等额本息，这样在贷款后不至于影响自己的生活质量。

最后要给大家说的就是贷款年限和贷款额度的问题，其实我们如果有跑赢贷款利率的理财方式可以多贷些，如果没有最好少贷款，在贷款年限上还是根据自己的收入来决定，比如同样的贷款额度，30年肯定比20年的要少，自己的压力也少，这些都是我们根据实际情况选择的。

贷款买房和全款买房哪个更划算 算笔账一看就懂

;     一直以来买房的人心里都会有这样的疑问：是全款买房划算还是贷款买房划算？当然了这个问题的前提是建立在你又全款买房额度经济基础上的，只有通过对比两种购房付款的方式，才能作出一个比较理智的选择。下面就从两者有劣势入手来详细讲述哪种方式更划算。

全款买房优点

      1、手续方便又快捷

      显而易见，全款买房免去了贷款的流程，在贷款难的形势下，全款买房的便利性更加凸显。

      2、无债一身轻

      全款买房不必背负一身债务，没有定期还款的压力，故购房人可以从容处置手头资金。相比贷款买房，全款还能省下一比不少的利息。

      3、买卖方便

      全款购买的房子，处置起来也十分方便，房价上涨时随时可以出手，不受贷款的制约。

全款买房缺点

      1、一次性资金投入过大

      全款买房要耗费一大笔资金，会影响到其他项目的投资，可能会影响其他方面的预期年化预期收益。

      2、房产价值无法保证

      没有银行的参与，考察所购房产的建筑质量和升值空间完全依靠购房者自己。如果购房者对这方面不够了解，容易买到易贬值的房子。

贷款买房优点

      1、资金不足也能圆买房梦

      借助贷款，刚需族可以很快拥有属于自己的房子，而不必辛苦攒够全款。

      2、分出资金用于投资

      贷款买房一次性的资金付出较小，使得购房者能够分出资金用于其他投资。只要投资的回报率高于贷款的预期年化利率，那么贷款买房显然比全款要划算、现在也有很多宝宝类理财或者私募基金高于银行贷款预期年化利率，甚至是两倍。

      3、房产价值有保证

      银行在发放贷款时会对借款人所购房屋做一个评估，通常被银行认可的房产其价值也相对有保证。

贷款买房缺点

      1、背负一身债务

      中国人不像西方人对于贷款有十分开放的心态，对于背负债务，心理上往往很有压力。另外，因为要定期还款，在资金的使用上也必须瞻前顾后，唯恐资金断流耽误还贷。

      2、买卖较麻烦

      在贷款未还清的情况下，想要卖掉房子是比较麻烦的。方法有二：办理转按揭，或者想办法还清贷款解除抵押，而这两种办法操作起来都比较困难。

      上述是关于贷款和全款买房的优缺点比较，可能有些人心里还是没数，那么接下来，给大家算比明白账，保证大家一看就懂。

      一、全款买还是贷款买，贷款多少合适

      首先如果是贷款买，最好申请到能公积金贷款，公积金政策近几年也是在不断的放宽，买房，租房都可以用，对买房最利好的就是贷款的上限又从80万提高到120万。如果要买的房子总额价高，贷款还可以公积金和商业贷款混合贷，是不是很人性化。

      公积金贷款现在的预期年化利率是商业贷款也在6%上线，用商业贷款预期年化利率城市不同各地还会有小幅度的折扣。

      所以贷款买房，建议就按照最低要求付的首付款来贷就可以，无需急于进行大笔支付。

      二、如果贷款，贷多长时间合适，要提前还款吗？

      先来举个例子：地点坐标：北京，首付30%，公积金和商业贷款混合贷款，公积金商业贷款公积金贷款120万，商业贷款280万，贷款400万。

      很多朋友看到30年，等额本息的总利息是万，等额本金万，不禁在心底抽了一口凉气，银行收了这么多的利息怎么还会划算？

      但是我们换位思考，投资的利息只要大于假如现在主流P2P平台10%，那么如果不还银行的钱，而是投资预期年化预期收益大于10%，那我们的资金又多创造了的利息哦，比我们现在的一年期定期存款都高，你说合算不合算。

买房贷款方式哪种最划算？

;     2016年上半年房价可谓是一路攀升，不少购房者挺住了购房的脚步，于此同时，国务院下达了去库存房的指令，房价有所放缓，这时购房正是最好时机，当然，也需要选择好借贷方式！

一、公积金贷款

      一般来说，住房公积金贷款是首选，5年以上贷款预期年化利率为借款人的贷款期限最长可以计算到借款人70周岁，同时不得超过30年；贷款额度各地不同，例如北京夫妻、个人申请公积金贷款买房额度足高为120万；放款速度1-3个月，相比商业贷款慢一些。

二、商业贷款

      5年以上商业贷款预期年化利率为借款人的贷款期限最长可以计算到借款人65周岁，同时不得超过30年；贷款额度最高不能超过总方价减去首付款部分，例如总方价100万，首付30万，那么贷款最高不能超过70万；办理商业按揭贷款时，从将产权证交给银行办理抵押到银行放款差不多需要2周时间，不同银行的进度可能会有不同。

三、组合贷款

      组合贷款预期年化利率，所贷款项中的商业性个人住房贷款部分按照个人住房贷款预期年化利率执行，公积金贷款部分按照个人住房公积金贷款预期年化利率执行；商业性个人住房贷款部分按照商业贷款期限执行，公积金贷款部分按照个人住房公积金贷款期限执行；总的贷款额度不能超过总方价减去首付款部分，比如房屋总价100万，要贷款70万，但是公积金最高额度只有50万，那么剩余20万可以选择商业贷款，组合贷款总的贷款额度不得超过70万。由于涉及了公积金中心、银行等多个机构，放款速度也会慢一些，通常在2-3个月以上。

      通过上述分析可以得出三种借贷方式各有所长，各有所短，购房者一定要注意权衡利弊，选择适合自己的贷款方式！

房贷组合贷款和商贷哪个划算

1、组合贷款

组合贷款的是指贷款人在办理商业房贷时，同时还可以申请住房公积金贷款，前提是贷款人符合个人住房商贷条件，同时一直在缴纳个人住房公积金。

大家都知道，商业贷款的利率是比公积金贷款高一些的，而贷款人办理组合贷款，需支付两部分利息，商贷利息和公积金贷款利息。因此很多人在选择组合贷款买房时，会尽可能的用公积金多贷一些款，公积金贷款的利息一般在国家基准利率的3.25%左右浮动。组合贷款的优点是省钱，而办理速度相对于纯商贷来说会慢一些。

2、纯商贷

商业贷款也是抵押贷款，贷款人虽然可以住进新房，但房子在办理完贷款的那一刻就等于抵押给了银行。每个银行的纯商贷利息不一，一般在国家基准利率上涨10%上下浮动。

办理商业贷款的手续比起组合贷款来说相对较少，办理速度也快很多。

很多人在购买小套房子时选择纯商贷，购买大套高价房子时选择组合贷款，每个人在买房时考虑的情况并不一样，大家可以从自己的实际情况出发选择贷款方式。

温馨提示：以上内容，仅供参考。

应答时间：2021-06-15，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。

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