第二套楼房贷款利率怎么算？

二套房公积金贷款利率是多少呢

二套房公积金贷款利率5年以上3.575%，5年一下包含5年3.025%。

具体政策:

一、自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率，即五年期以上个人住房公积金贷款利率由3.25%下调至3.1%，五年期以下（含五年）个人住房公积金贷款利率由2.75%下调至2.6%。2022年10月1日（含）以后发放的首套个人住房公积金贷款，执行本通知规定。

2022年10月1日前发放的未到期首套个人住房公积金贷款，如贷款期限在一年（含一年）以内的，贷款利率不作调整，2022年10月1日起仍执行原利率；如贷款期限在一年以上的，2022年10月1日起仍执行原利率，自2023年1月1日起按本通知规定执行。

二、第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即五年期以上个人住房公积金贷款利率维持3.575% 不变，五年期以下（含五年）个人住房公积金贷款利率维持3.025%不变。

公积金

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二套房贷款利率计算

房贷利率，指的是贷款人因为买房从而在各种金融机构所办理的贷款的利率。二套房贷款利率，指的是家中已贷款购买一套房，现在需要贷款买入另一套房的时候，贷款的利率。国家规定，此利率要高于普通利率的1.1倍，目前据国家统计，二套房贷平均利率为5.61%。那么房贷利率究竟是怎么算的呢?接下来让我们一起看看。房贷利率的计算我们都知道房贷每月应还款由本金和利息组成，那么就有了两种还款方式。

1、同等本息计算∶此计算方法的原则是，银行从每月还款之中，先还利息再还本金，所以这样下去，每月所还利息慢慢降低，每月所还本金越来越高，但是每个月应还金额是一样的；

2、同等本金计算∶每月还款，银行默认先还本金再还利息，这样下去，利息减少，本金减少，但是每个月应还金额一样。

经过上述，大家应该都了解了二套房贷款利率了吧。

二套房最低利率

二套房公积金最低贷款利率：2.75%（五年以下（含五年））。

二套房商业贷款最低贷款利率：4.785%（六个月内（含六个月））。详情如下：

公积金贷款：二套房公积金贷款最低利率5年以下（含5年）不低于2.75%。，5年以上不低于3.25%。中国人民银行决定，2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点。第二套利率政策保持不变。

商业贷款：二套房贷银行利率不低于1.1倍央行贷款基准利率执行。央行贷款基准利率为：

短期贷款六个月内（含六个月）4.35%，六个月至一年（含一年）4.35%，中长期贷款一至三年（含三年）的贷款利率为4.75%，五年以上的贷款利率为4.9%。

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