农业银行楼房抵押贷款？

什么是赎楼费？

赎楼费是按赎楼金额和担保方式来算的，赎楼有现金和担保两种，一般最多的是担保赎楼。担保赎楼收费是赎楼金额的1%，现金赎楼是2%以上。

赎楼所需资料：

卖方所需资料：

1、卖方身份证复印件；

2、房产证复印件；（有房产证才可赎楼）

3、抵押借款合同原件；

4、卖方供楼存折原件加密码；（银行扣款时用）

5、银行欠款清单；（业主去银行打印时，同时向银行提出书面提前还款申请）

6、产权查档单；

7、买卖协议；

8、公证委托书。

买方所需资料：

1、身份证复印件；

2、有资金监管的提供监管协议；

3、银行贷款承诺书。

赎楼方式：

一、融资方式

程序：

1、签协议。卖方与融资公司签订《赎购楼垫款服务协议》并提供赎楼所需资料；

2、做委托。卖方作公证委托给融资公司或该公司指定人员；

3、做按揭。买方向银行申请按揭后银行出具承诺书给融资公司；

4、交房款。首期房款或全部房款作资金监管。（个别融资公司要求在银行作资金监管）

5、赎楼。融资公司开始垫款赎楼；

6、过户。赎出房产证后与买方去国土局过户；

7、抵押、回款。买方取得房产证后，买方一次性付款的，融资公司可收回代垫款项及相关费用，买方按揭的，在客户做完抵押登记、银行取得抵押件放款后收回代垫款项及相关费用。

8、结算。融资公司与卖方结算，工作完成。

费用：（仅供参与，具体参照融资公司收费标准）

1、融资利息：

不足一个月按一个月计算，超过一个月按天计算。

2、委托公证费：175元（2本）；每加多一本加收20元。

3、查档费：50元。

二、担保方式

1、一笔款方式 （提前放款或对买方担保）

一笔款方式也就是担保公司为买方作担保，银行将买方向银行申请的贷款提前放出给卖方去赎楼。一笔款方式必须满足两个条件：

1、买方的贷款额必须高于或等于卖方的银行欠款额（否则卖方需垫出差额部份）。

2、买方须提前1至2个月供楼。

农业银行的贷款刚满一年，现在要赎楼，要罚息吗

根据农业银行相关规定：

1、供楼不足一年的罚息六个月；需提前一个月申请方可赎楼。

2、供楼满一年不足三年的罚息三个月；约7个工作日后拿房产证注销过户

3、供楼满三年以上的罚息一个月

赎楼费怎么算

赎楼费用怎么收取的？担保赎楼是指在二手房交易时，如果卖方房产而且贷款尚未结清由于其房屋抵押给看银行，需结清欠款，赎出房地产证，才能进行正常交易，在卖方不采取自主赎楼的情况下，可由贷款公司提供担保，银行向买方发放短期贷款，或者由买方按揭银行提起啊发放贷款用于还清原贷款，或者由贷款公司垫付赎楼，赎回房产证，从而完成房产的注销抵押登记，过户及重先抵押登记等手续。

一笔款赎楼：委托公证费+担保费；二笔款赎楼：担保费+短期利息+委托公证费。

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赎楼税费怎么计算？要几个税点？

您好！

在二手楼交易中的赎楼有两种方式：额度赎楼和现金赎楼。

1、额度赎楼：以业主的名义向银行申请一笔短期贷款去还原贷款，担保公司作为担保人做担保，等房产过户后收到的首期款或尾款还这笔短期贷款，这种收费标准一般是 担保额的1.2%+原贷款合同约定的提前还款罚息+短期贷款的利息（一个月大概为贷款额1%）。以担保100万元期限一个月为例，1000000x1.2%+1000000x1%+约定罚息＝22000+约定罚息

2、现金赎楼：以业主名义向担保公司借款，等房产过户后收到的首期款或尾款还担保公司的借款，这种方式收费以回款的时间长短来算，时间越长点数越高，20天2%，30天2.5%。以借款100万元期限一个月为例，1000000x2.5%+约定罚息＝25000+约定罚息

注：如果因业主或共同借款人的征信不良的，根据不同情况会产生费用更高的情况，严重的会导致没有担保公司愿意担保和贷款。

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