武汉购房贷款政策2021？

武汉买不限购的房有线上贷款能贷款买房吗

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武汉买房贷款政策有什么规定

zhoulingling1

2020-09-01 16:26:02 | 楼盘网 | 11409次阅读

文章摘要：贷款买房已经成为大部分购房者买房的主要方式，武汉的房价也不低，所以在武汉买房的人大多也会选择申请贷款，那么武汉买房贷款政策有什么规定呢?

1、本市户籍：在武汉无房无贷，在限购区域购房，首付比例不低于30%。在武汉市拥有1套住房(无论贷款结清与否)，则在限购区域买房，二套房首付比例不低于50%，购买非普通住宅(144平以上)首付比例不低于70%。在武汉市拥有2套及以上住房，则不得在限购区域内购房。

2、非本市户籍：在武汉无房无贷，则在限购区域购房，首付比例不低于30%。在武汉市已经拥有1套及以上住房，则不得在限购区域内购房。

3、不限购区购房：只认贷不认房，即不论是否拥有武汉户籍及在武汉名下是否有房，只要没有房贷，在武汉不限购区购房均视为首套房，政策层面首付比例不低于20%，但实际上武汉不限购区楼盘普遍都要求首付比例不低于30%。在全国范围内名下有一套商品房贷款的，视为二套房，最低首付比例不低于40%。在全国范围内名下有2套及以上商品房贷款的，可在武汉不限购全款购买商品房。



武汉本市户籍认定

1、购房人家庭成员为购房人本人、配偶及未成年子女。购房人家庭成员之一为本市户籍的，视为本市户籍居民家庭。

2、购房人持本市集体户口的，凭本人身份证(不含临时身份证)记载的发证机关所在地作为判断是否为本市户籍的依据。

3、购房人持军官证、士兵证、警官证(不含本地公安机关工作人员)的，原则上视同为本市居民。

武汉买房流程

1、资料核查：购房者在买房时需要向开发商提供购房人及家庭成员信息，开发商上报房管部门进行购房资格核查。

2、资格核查：开发商在武汉市商品房网上签约和合同备案系统中对购房人进行购房资格核查。市房产信息中心在接收到待查购房人相关信息后，需在48h内反馈查询结果。在此期间，合同备案系统将锁定购房人选购的住房。

3、网上签约：符合购房条件的，购房双方在正式网上签约时，购房者还需签署《承诺书》，阐明购房人已阅读限购政策内容，对提供的本人及家庭成员信息及付款方式的真实性负责。

4、合同备案：开发商在网签5个工作日内，需到辖区房管部门办理商品房合同备案手续。这个环节需要提供的资料有：合同备案上报册、全套纸质合同、《结果通知单》、《承诺书》原件、购房人及家庭成员户口簿、身份证明、婚姻状况证明、缴纳社保或个人所得税证明。

5、交易管理：交易双方持《承诺书》、《结果通知单》到房屋交易管理部门申请办理存量房交易手续。

武汉房贷政策有哪些

随着武汉市的不断发展，前往务工定居的人不在少数，而想要在武汉买一套属于自己的房子，不仅要有足够的资金，还需要了解买房的相关政策。那么武汉房贷政策有哪些，以及武汉买房要注意什么，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。

一、武汉房贷政策有哪些

购买首套房，房贷为70%或80%，二套房，房贷最高50%，三套房，无法贷款;||非武汉户口的，需一年以上的社保或纳税证明，且购买首套房，可享受和本地居民一样的信贷政策;||非武汉户口的，无法提供一年以上的社保或纳税证明，房贷最高50%。

二、武汉买房要注意什么

1、在武汉选购楼盘的时候，需要多观察，如果某些楼盘开始推销第一期，那么可以立马着手购买，一期的房子不仅在质量上更有保障，而且价格也比较优惠，否则开发商凭什么来吸引更多的消费者呢?再就是注意下房子是否存在小问题，就可以了。

2、在武汉购买的房子最好是不要临街的，这是由于，街道上汽车、叫卖声是非常杂乱的，容易对居住者的睡眠造成非常大的影响。即便只是靠近一条小路，也是要慎选的，万一后期发展成为菜市场就不好了，虽然提供了日常方便，但是影响休息。

3、买房子最好不要购买顶层楼房，即便在当下是不存在问题的，但是只要使用的时间稍微久一些，就有可能会出现漏水的现象，修理当然不困难，但是耗费的精力和时间就不可忽视了。再就是有厨房下水道的地下室，也不宜购买。

关于武汉房贷政策有哪些，以及武汉买房要注意什么，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢?在武汉购买房子之前，需要了解下房贷的相关政策，以免给自己在购房过程中，带来不便哦。

武汉房产政策

武汉房产政策如下：

一、首套房在武汉无房无贷，则在限购区域购房，首付比例不低于30%；

二、二套房在武汉市拥有1套住房（无论贷款结清与否），则在限购区域买房，二套房首付比例不低于50%，购买非普通住宅（144平以上）首付比例不低于70%；

三、二套房及以上在武汉市拥有2套及以上住房，则不得在限购区域内购房；（四）公寓和商铺（40年产权的）首付一律5成，只能商贷+最多10年贷款；

五、集体户口买房的，必须身份证所在地也是武汉。

六、在不限购区域，理论上首套房最低首付2成，二套房最低首付3成，且首套房、二套房认定规则为“认贷不认房”，也就是只要所有贷款都还清，即算首套房。

法律依据：

《市住房保障房管局关于加强购房资格管理工作的通知》 购房先申请购房资格，符合条件才能领到购房的“房票”，有效期60天。在完成公示后，一张房票一次只能登记一个楼盘，登记一次后即时锁定，不能再去别的楼盘登记，等到开盘销售后，购房资格认定结果自动解除锁定。

武汉二套房公积金贷款政策有哪些

许多人手头攒了一些积蓄后，都会用于购房，大家都知道，购买首套房时能享受到不少的优惠，但如果是购买二套房，需按二套房购买政策执行，那么武汉二套房公积金贷款政策有哪些呢?二套房认定标准是什么呢?下面就跟着小编一起来看看吧!

一、武汉二套房公积金贷款政策有哪些

在武汉使用住房公积金购买二套住房，最高贷款比例为房屋总价的百分之四十，且二套房住房公积金贷款的最高额度为五十万元，同时取消了住房公积金贷款的扣减规定，也就是说购房者再次申请住房公积金贷款的时候，无须扣除首次已使用的住房公积金贷款额度。

二、二套房认定标准是什么

1、如果购房者名下已拥有两套房的贷款记录，且一套住房的贷款已还清，但另一套住房的矮款仍处于还贷阶段，再次申请贷款买房时，会被认定为二套房以上，如果贷款购买过一套住房，且贷款已还清，再次申请贷款买房算首套房。

2、如果夫妻一方在婚前使用商业贷款购买过一套住房，另一方在婚前使用住房公积金贷款购买过一套住房，婚后两人以夫妻名字申请贷款买房，在贷款未还清的情况下算首套房，若贷款已还清，银行会根据贷款人的信用度及偿付能力调整首付比例及贷款利率。

3、准备结婚但未办理结婚登记手续，一方名下拥有一套住房且贷款未还清，另一方名下未拥有房产且无贷款记录，两人一起购买住房，即使是无贷款记录的一方申请贷款，但两人都为房屋产权人，因此购房时会视为二套住房。

总结：武汉二套房公积金贷款政策有哪些的相关内容就为大家介绍到这里了，希望能够帮助到有需要的朋友们。大家在买房之前，必须对当地的购房政策进行了解，并按规定办理相关手续，以免影响到购房流程的顺利进行。

关于武汉购房贷款政策和武汉购房贷款政策2021的介绍本篇到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。