买公寓贷款算首套房贷款吗？

公寓算不算首套房

由于我国房价上涨速度快，国家已经出台了有关的政策控制房价上涨的速度，大家都知道近年来有限售、限购这样的政策，也就是大家现在常说的首套房、二套房，前几天有人咨询小编问我公寓算不算首套房。下面就和小编一起去看看吧。

一、公寓算不算首套房

如果购买的是公寓房那么该房屋是不算首套房的，公寓属于商业用房它的产权年限只有40年，它不是住宅性质的房屋，所以购买公寓不算首套房。在我国土地使用法的规定中表示，房屋满了使用年限会被政府收回，但是实际上在这方面的执行上是很模糊的。就算满了使用权可以向有关部门补交费用就可以继续使用了，并不是满期就不可以用了。

二、首套房认定标准

1、已经贷款买了一套房的，并且商业贷款已经还清，在贷款买房算首套房。

2、已经贷款买了一套房的，但是又出售了房屋登记系统查不到，在银行征信系统可以查到贷款记录，在贷款买房算首套房。

3、已经全额付款买了一套房，在贷款买房算首套房。

4、已经全额付款买了一套房，但是有出售了房屋登记系统查不到，在贷款买房算首套房。

5、夫妻双方其中一方在婚前购买了一套房，没有贷款记录。另一方在婚前有贷款记录但是名下没有房产，结婚之后买房申请贷款算首套房。

三、二套房认定标准

1、名下有两套房并且都有商业贷款记录，一套还清了另一套还没还清的，这时候在贷款买房就算二套房。

2、买了一套房是商业贷款但是还未还清，这时候买房就算二套房。

小编总结：以上就是今天小编为大家分享的文章公寓算不算首套房，希望小编分享的文章可以帮助到大家。

公寓算不算首套房？公寓算不算名下有住房？

;     在选择购房时，购房者都会根据自己的需求和经济实力来进行综合考量，尽可能地在自己能够选择的范围内，选择性价比最高的房子。有不少购房者咨询，公寓算不算首套房？购买了公寓算不算名下有住房？

公寓算不算首套房？

      从房子的产权上来说，公寓属于商业性质的房子，产权最高为40年，在购买时，购房者需要支付50%的首付款。在贷款规定上，公寓是不属于首套房的。商业公寓也不限购、不限贷。只要购房者的经济情况允许，就能够一直购买公寓。

      所谓的首套房需要同时满足三个条件：买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房，90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠；购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。

      但需要注意，并不是所有的公寓都算是商业公寓的。有一些位于住宅区的房子，只是被装修成了公寓，但在房产证上，属于普通住宅，那么这种房子购房者如果购买了。就算作首套房。

      这类公寓的产权期限一般为70年，户型多为60平方米，配置齐全，不需要缴纳房产税，可以享受房屋减免契税的优惠。

购买了公寓算不算名下有住房？

      如果购房者名下的公寓属于商业公寓，在房管局的统计内，是不会计入个人住宅套数内的，商业性质的商品房不限购。如果购房者名下的公寓属于普通住宅，在房管局的信息上会显示购房者已有住房，如果要再次购买，则属于二套房。

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买公寓算不算第一套房

买公寓算不算第一套房

1、住宅公寓房，购买的时候算首套房，因为房屋产权性质是住宅，属于限购范围内的房源。

2、商业公寓房，购买的时候不算首套房，因为商业公寓不在限购范围内，在购买之后再买住宅的话，仍可以算首套房。

买公寓是不是没有房产证

公寓是有房产证，不管是公寓房产、住宅房产，还是商业房产、写字楼房产，只要可以进行房产登记、符合登记条件的房产都是可以办理房产证的，若是没有房产证的公寓建议不要购买，存在不少风险，包括买卖合同无效风险、无法拥有房子产权风险、无法办理预告登记进行上市交易风险、无法办理房产证不能续期风险等。

购买公寓需要注意哪些问题

1、注意房子的产权

购房者在选择公寓房时，一定要注意工业用房的产权。房屋使用权与土地使用权的性质相同。 ，一目了然，许可证中的土地用途第一栏是住宅还是商业。

2、选择知名开发商

购房者在选择公寓时，一定要选择知名开发商开发的房产，因为知名开发商的实力要比一些中小开发商强。最重要的是要有良好的资金周转。这样的企业有责任感，不会出现房屋未完工的情况。

3、选择一个好的位置

无论是自住还是投资买公寓，买房一定要选择地段成熟、交通便利的区域。一方面租用方便，租金也有保障。另一方面，因为涨价的空间比较大，如果以后需要换房子，卖起来会比较容易。

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