抵押贷款 购房合同？

买期房贷款用什么抵押在银行？是购房合同吗？是原始件还是复印件？

是的，要抵押购房合同，购房合同原件会给一份给银行，自己留复印件。

办理购房按揭贷款，银行一般是把产权证办理他权后就会把产权证归还给贷款人了，银行办理按揭贷款流程如下：

1、签订银行贷款合同；

2、银行审核通过后放款；

3、产权证银行拿到房管局办理他项；

4、把产权证归还给贷款人。

签完合同后，房开商要到产权处办理预告登记，然后将资料送到银行，或者你自己到银行去办，在银行签完合同，办完抵押登记之后发放贷款。所以时间大概在一个月内可以办完，有些房开商效率比较高，一个星期就能办完。

扩展资料：

期房贷款还款一般有两种，银行对贷款也是有审批的。到开发商及银行处咨询清楚，一般的银行是先签后审（并不一定是您签了就生效就一定要开始还贷的，银行也可能不批准您的贷款，那按合同约定，您可是需要自行筹集现金支付房款的）。

办理按揭贷款需要提供的资料：

1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。

2、购房协议书正本。

3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。

4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。

参考资料来源：百度百科-期房

参考资料来源：百度百科：按揭贷款

购房合同可以抵押贷款吗？有什么风险

有很多买期房的朋友都知道，由于不能够短时间内交房所以死也不能够办理不动产权证书。那么，一旦遇到资金周转困难的问题，就不能够迅速的拿出不动产权证书进行抵押贷款。那么购房合同可以抵押贷款吗？购房合同抵押贷款有什么风险？

有很多 买期房 的朋友都知道，由于不能够短时间内 交房 所以死也不能够办理 不动产权证 书。那么，一旦遇到资金周转困难的问题，就不能够迅速的拿出不动 产权证书 进行抵押贷款。那么 购房合同 可以抵押贷款吗？购房合同抵押贷款有什么风险？

购房合同可以抵押贷款吗

根据《合同法》、《担保法》、《 物权 法》等法律的规定，不能够用购房合同来作为抵押，因为这种抵押从法律上来说是没有任何依据的，所以也得不到法律保护作用。

个人申请的贷款行为了规，一般都是需要进行抵押贷款的，而抵押贷款的抵押物一般就是不动产或者汽车，而到当地银行申请贷款，银行大部分都是选择接受不动产抵押贷款的申请，而不受理汽车抵押贷款申请的。

如果是用 房产 办理抵押贷款，就必须要求有产权证书只有购房合同的话不能办理抵押贷款。也就是说，因为用房产做抵押贷款必须是等到不动产权证书出来了，才能够真正的证明房子已经到了你的名下，银避风险，也会等到产权证下来了，才会为您办理相关的手续。

如果大家资金周转较困难的话，也可以试试申请 信用贷款 或者消费贷款，这个时候可以将购房合同作为证明资信的凭证之一，可以提高贷款的额度。当然如果您是买了 新房 子正在做 按揭 的话，是可以根据购买合同进行二次贷款的。

购房合同抵押贷款有什么风险

如果是用购房合同在做按揭的话，也是存在一定的风险的。

1、开发项目的风险

开发商 器官经营不善，或挪用资金，那么其所开发的项目就很有可能不能按期完工，甚至形成＂烂尾＂的现象，借款人购买并用来抵押的房产成了＂空中楼阁＂；借款人购买的房产存在较大质量问题。这些情况将导致个人贷款的相关合同难以履行，使借款人和贷款行的权益受到侵害。

2、银行方面风险

对借款人情况审查不严；对开发商销售情况、工程进度、售房款监管账户和 保证金 账户的资金流向情况控制不够；缺乏与 房屋 土地 部门必要的联系，抵押登记不落实；档案管理不严，丢失重要合同单据，由此造成 银行贷款 风险。

以上就是购房合同可以抵押贷款吗？购房合同抵押贷款有什么风险的全部内容，如果是单纯的拿购房合同当然是不行的，必须要等到不动产权证书下来了之后才能申请办理。但是如果您是正在做按揭的 一手房 ，那么是可以拿购房合同进行二次抵押的。

有购房合同可以贷款吗？ 购房合同可以做抵押吗？

大家如果要购买房子肯定都会签订购房合同的，很多人在贷款的时候如果需要较大的资金都会选择抵押贷款的方式来获得资金的，一般很多人都会选择自己的房子来作为贷款的抵押物，接下来大家就来一起了解一下有购房合同可不可以贷款以及购房合同可不可以抵押贷款。

大家如果要购买房子肯定都会签订购房合同的，很多人在贷款的时候如果需要较大的资金都会选择抵押贷款的方式来获得资金的，一般很多人都会选择自己的房子来作为贷款的抵押物，接下来大家就来一起了解一下有购房合同可不可以贷款以及购房合同可不可以抵押贷款。

有购房合同可以贷款吗？

1、一手房可以直接办理按揭贷款，凭抵押合同和你的首期款付款证明，加上你的身份证、户口本、结婚证／未婚证明可以办理按揭，通常会由开发商提供阶段性担保到你的房产证办出并办好抵押为止。

2、如果是正在还贷的房子，光凭购房合同银行是不会再给你贷款的，需要你结清上家银行的贷款，拿出房产证，再到另一家银行（也可以是原银行）办理贷款，注意抵押贷款是需要有资金用途证明的，买房、装修、买车等都可以。

3、申请人和开发公司协商撤销备案，重新签合同，这样你就算买的一手房，可以首付3成，但是如果开发商的大房产证办下来了，再想撤备案就比较难。

4、如果你是买了一手房，房产证未办出你又想再卖的话，由于你房产证没有出来，需要担保公司的担保。即使有担保公司的担保，此类贷款还是很难做，银行通常也不会接受。

购房合同可以做抵押吗？

1、一般情况下，房子如果只有购房合同是不可以办理抵押贷款。要用房子办理房产抵押贷款，要求房子有房产证才可以办理房产抵押贷款，如果没有房产证，一般不可以办理房产抵押贷款。

2、不过，既然房子是按揭房，没有房产证的情况下，可以到银行申请按揭二次抵押贷款。不过办理这种贷款，要求办理房屋按揭贷款的银行有这项业务，同时要求申请人的房屋按揭贷款已经按时还款满两年以上，房子有一定的抵押价值才可以办理。

3、如果个人想用按揭房找别的银行或者担保公司办理二次抵押贷款。就要求先向银行申请房产证，然后再办理按揭房二次抵押贷款。个人也可以找当地中介担保公司给按揭房垫资，先将房子从银行赎出来，再用房子在担保公司办理房产抵押贷款。

4、而对于只有购房合同的按揭房，如果要办理房产抵押贷款，只能看办理房贷的银行能不能办理二次抵押贷款了。个人所需的贷款额度不高的话，也可以直接到银行申请个人消费的贷款或者经营贷款。

前面的文章为大家介绍的就是关于有购房合同可不可以贷款以及购房合同可不可以做抵押贷款方面的一些内容，通过上面的文章看得出来如果仅仅只有购房合同是做不了抵押贷款的，所以大家如果手上只有购房合同就不要想通过这个方式来进行抵押贷款了，这个是行不通的。

贷款购房时,是否一定要签抵押合同？

贷款购房时需要签抵押合同，只要购房者通过按揭贷款方式买的房子，房产证一定会抵押在银行。虽然全国各地对按揭贷款的房产证有不同的处理方式，但是银行是金融机构之一，银行里的钱是公众存款。为了借款安全，是会把抵押物房产证押在银行的。

法律分析

购房者向银行借的款就是公众款，抵押物就是房产证。办理抵押就要签订抵押合同。在银行借款之前，银行会对抵押房产进行评估，对贷款人的各种资料进行审核，目的就是了解贷款人是否有偿还贷款的能力。银行为了保障公众款，房产证一定是要抵押在银行。如果在供楼的过程中，房贷贷款人发生供不起楼，银行经过一段时间的催款也无济于事。这时银行就会采取拍卖的方式对房产出售。以达到完全收回贷款的目的以避免损失。只有房产权利人供完全部房贷，房产证才会归属自己。合同的当事人，抵押合同中的抵押权人有必要是主债款合同中的债款人，有债款才有抵押权，没有债款就没有抵押权。抵押合同能够先于主债款合同之签定而签定，并在主债款合同签定前进行抵押注册，此时债款没有存在，而抵押权现已存在，这是债款与抵押权的暂时分开，抵押权人是等待中的债款人，但抵押注册自身并不意味着抵押权人可仅依抵押合同行使抵押权，抵押权的行使乃以债款的表现和行使为条件，没有债款则无法行使抵押权，因而还需债款人才能成为抵押合同中的抵押权人。房地产抵押合同的抵押人应当是土地运用权的具有人和房产拥有人。

法律依据

《中华人民共和国民法典》

第三百九十五条 债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

第四百条 设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量等情况；（四）担保的范围。

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