个人住房贷款的特点主要包括？

个人住房公积金贷款相对于个人住房商业贷款来说其特点很明显主要

1、贷款期限短，个人住房公积金贷款期限最长为15年。

2、住房公积金贷款利率比商业银行住房贷款利率低。

3、对贷款对象有特殊要求，即要求贷款人是当地公积金系统公积金缴存人。

4、个人住房公积金贷款额度一般不超过购房合同金额的70%。

个人贷款特征有哪些

个人贷款就是贷款人（一般商业银行）向消费者个人或者居民家庭提供的，用于个人消费、生产经营等用途的本外币贷款，并规定贷款利息，并约定按期还本付息的，用于购买自用住房、消费或者小额投资经营的贷款。各家银行所提供的个人贷款不尽相同。

个人贷款的特征有：

1.利率水平高；

2.规模呈现周期性；

3.借款人缺乏利率弹性。

个人贷款的偿还方式有：

1、按所签的货款合同规定分月等额偿还贷款。客户应于贷款合同规定的每月还款日前主动在其购房储蓄帐户上存足其每月应还的贷款本息，由银行扣收每月应还款。

2、提前还款:客户应提前一个月向银行提出申请，能免去所提前时间的贷款利息，但利率仍按原贷款期限的同期利率执行。

偿还贷款的计算个人住房贷款的偿还，贷款期限在1年(含1年)以内的，实行到期一次性还本付息，利随本清;贷款期限在1年以上的，实行等额还款法，按月分期归还贷款本息。个人住房贷款，借款人在征得贷款人同意后，可提前还款。

建行固定利率个人住房贷款有哪些特点？

;     固定利率个人住房贷款就是个人与银行在签订贷款合同时，即约定好在一定借款期限内不论市场利率如何变动，借款人都以约定利率支付利息的个人住房贷款。建行的固定利率住房贷款作为特色贷款业务，有着其特定的优势与特点。那么具体有哪些呢？我们一起来看下！

1、贷款利率组合灵活

      在整个贷款期限内，借款人可以选择单一档次固定利率，也可以分段选择不同档次固定利率组合，还可以选择固定利率和浮动利率组合。现行产品为客户提供三个固定期限档次：3年期、5年期和10年期。

      贷款期限在10年以上的客户，可以根据自身的需要在贷款前5年或前10年采用固定利率，此后贷款转为浮动利率，享受到固定利率规避利率上升风险的好处。

2、贷款利息负担轻

      为减轻借款人的贷款负担，建设银行确定的固定利率水平较低。执行利率由建设银行在同期人民银行公布的基准利率水平基础上确定，并且执行利率实行下限管理。

3、利率风险小

      固定利率个人住房贷款产品可以帮助借款人有效规避利率风险，锁定借款成本，精确计算自己财务支出，免受利率变动冲击。

      在这里为大家介绍了建行固定利率个人住房贷款的三大特点，大家看完后相信有所了解了

公积金个人住房贷款的特点不包括

公积金个人住房贷款的特点不包括期限短。根据相关公开信息显示，个人住房公积金贷款有以下几个特点：互助性，个人住房公积金贷款资金来源为单位和个人共同缴存的住房公积金。普遍性。只要具有完全民事行为能力、正常缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时可申请个人住房公积金贷款。利率低，目前，个人住房公积金贷款年利率5年以下(含5年)为4%，5年以上为4.5%，分别比同期银行按揭贷款基准利率低3.04和2.705个百分点。期限长。目前，个人住房公积金贷款期限最长为20年，而且职工贷款年限可超过法定离退休年龄，最长可达5年。

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