银行什么条件可以贷款?
银行贷款需要什么样的人符合什么条件贷款
你可以申请个人经营贷款 个人经营贷款的申请材料 ： （1） 身份证； （2） 工商行政管理机关核发的营业执照； （3） 机构代码； （4） 税务登记证等 个人经营贷款的申请对象 ： （1） 个人工商经营者、自然人； （2） 独资企业的投资人； （3） 由自然人出股组成的合伙企业的主要合伙人； （4） 由自然人出股组成的有限责任公司的主要自然人股东等。 个人经营贷款的申请条件 ： （1） 年龄在18周岁以上、60周岁以下，在分行管辖地域范围内有固定住所，具有常住户口或有效居住证明，有完全民事行为能力的中国公民（包括港澳台居民）； （2） 借款人及其经营实体在兴业银行及其它金融机构无不良贷款记录； （3） 符合兴业银行个人经营贷款的准入条件；（有稳定的收入和还本付息的能力；申请者个人及其经营的企业信用良好，无不良信用记录等） （4）能提供银行认可的有效权利作质押、或以房产等其他财产作抵押。 个人经营贷款的偿还方式 ： （因银行的不同而有所不同） （1）贷款期限在一年（含）以内的，实行到期一次还本付息或按月（季）付息一次还本的还款方式； （2）贷款期限在一年以上的，采取按月还本付息及其他兴业银行认可的方式。 关于中国目前的贷款产品哪个银行最好，哪个贷款产品最好，针对每个人的情况也各不相同，建议你可以去看下易贷中国的2009-2010年度个人贷款产品评选： loanchina/...rf6136 这汇总了目前中国市场上最权威的28家中外银行的142种16类贷款产品，最各个产品都做了详细的介绍，包括申请条件、利率、申请额度等，同时，你还可以根据自己的需要，对产品进行比对，同时还可以在线提交贷款申请。
在银行贷款需要什么条件
一)贷款对象
贷款对象，是指银行对哪些部门、企业、单位和个人发放贷款。其实质是选择贷款投向，确定贷款范围和结构。
商业银行贷款对象的确定：
一要反映信贷资金运动的本质要求，贷款出去要能保证偿还付息；
二要符合商业银行贷款原则的要求，贷款发放要遵循效益性、安全性、流动性原则；
三要体现货款投向政策的要求，贷款的投向要服从国家产业政策。
因此，商业银行的贷款对象必须是经营性企业单位，即具有经济收入，预付的价值能够得到补偿和增值，有归还贷款本息的资金来源。凡非经营性、没有经济收入的单位，只能作为财政拨款对象，而不能成为银行贷款对象。
总之，在社会主义市场经济条件下，一切从事生产、流通和为生产流通提供劳务服务的经营性企业单位以及个体经济都可以成为贷款对象。根据《贷款通则》的规定：贷款对象应当是经工商行政管理机关(或主管机关)核准登记的企(事)业法人、其他经济组织、个体工商户或具有中华人民共和国国籍的具有完全民事行为能力的自然人。
(二)贷款条件
贷款条件，是指具备什么条件的对象才能取得贷款。是对贷款对象提出的具体要求。凡在“对象”之内，而又满足“条件”要求的企业单位就可取得银行贷款。确定贷款条件的依据是：企业单位设置的合法性、经营的独立性、自有资本的足够性、经营的盈利性及贷款的安全性。因此，凡需要向银行申请贷款的企事业单位、个人必须具备以下基本条件。
我国商业银行现行贷款条件为：
1．经营的合法性
2．经营的独立性
3．有一定数量的自有资金
4．在银行开立基本账户
5．有按期还本付息的能力
八、贷款用途和种类
(一)贷款用途
贷款用途是指贷款在企业资金占用中所表现出来的使用方向和范围。它是具体规定企业什么样的资金需要可以便用贷款，以及这些资金需要中多大部分由银行贷款解决。
现行贷款用途主要是用于存货和固定资产更新改造的资金需要。从流动资金看，工业企业的贷款主要用于原材料储备、在产品和产成品存货的资金需要。商业企业的贷款主要用于商品存货的资金需要以及工商企业在商品销售过程中结算在途资金需要。从固定资金看，主要用于企业技术进步、设备更新的资金需要，企业新建、改造、扩建的资金需要，以及企业进行科技开发的资金需要(包括部分流动资金)。在消费领域主要用于民用商品房和汽车的购置而引起的资金需要。
九、贷款种类
现行贷款种类的划分标准及种类如下：
(一)按贷款经营属性划分
1，自营贷款。指贷款人以合法方式筹集的资金自主发放的贷款，其风险由贷款人承担，并由贷款人收回本金和利息。
2．委托贷款。指由 *** 部门、企事业单位及个人等委托人提供资金，由贷款人(即受托人)根据委托人确定的贷款对象、用途、金额、期限、利率等代为发放、监督使用并协助收回的贷款。贷款人(受托人)只收取手续费，不承担贷款风险。
3．特定贷款。指经国务院批准并对贷款可能造成的损失采取相应补救措施后责成国有独资商业银行发放的贷款。
(二)按贷款使用期限划分
1．短期贷款。指贷款期限在1年以内(含1年)的贷款。
2．中、长期贷款。中期贷款指贷款期限在1年以上(不含1年)5年以下(含5年)的贷款。
长期贷款，指贷款期限在5年(不含5年)以上的贷款。人民币中、长期贷款包括固定资产贷款和专项贷款。
(三)按贷款主体经济性质划分
1．国有及国家控股企业贷款。
2．集体企业贷款。
3．私营企业贷款。
4．个体工商业者贷款。
(四)按贷款信用程度划分
1．信用贷款。指以借款人的信誉发......
银行贷款的条件有哪些？
银行贷款是指个人或企业向银行根据该银行所在国家政策以一定的利率将资金贷放给资金需求的个人或企业，并约定期限归还的一种经济行为。
一、个人信用贷款
1、要求借款人具有二代身份证、稳定的工作证明、收入证明、贷款用途证明；
2、个人信用状况良好；
3、对借款人的收入也有一定条件的限制，一般会要求借款人月均收入不低于4000元。
二、房屋抵押贷款
很多人选择房产抵押贷款，因为贷款利率一般为基准利率，还贷压力较小。那么申请该类贷款需要什么条件呢？
1、对贷款人收入稳定；
2、信用状况良好；
3、房屋的年限还要在20年以内，房屋面积大于50平米；
4、房屋具有较强的变现能力；
5、抵押贷款额度一般不得超过房屋评估值的70%。
最后，提交相关资料、银行审核通过后，就可以申请到最高不超过1500万、期限最长20年的贷款。
三、大学生创业贷款
很多地区都对大学生创业贷款有扶持政策，常见的有贷款补贴或者无息贷款。那么申请此类贷款需要什么条件呢？
1、在读大学生、以及毕业两年以内的大学生；
2、大专以上学历；
3、18周岁以上。
最后，只需将学生证、成绩单、对账单等资料提交给银行，审核通过后即可获得贷款。
四、个体户贷款
1、需具有完全民事行为能力，有当地户口；
2、有本地固定的经营场所，且收入稳定；
3、能提供合法的抵（质）押物；
4、在贷款行开立存款账户。
在满足以上条件后，将银行要求的资料提交审核即可。
五、房屋按揭贷款
很多人购房申请房屋按揭贷款，那么该贷款需要什么条件呢？
1、具有有效身份证及婚姻状况证明；
2、良好的信用记录和还款意愿；
3、稳定的收入；
4、所购住房的商品房销售合同或意向书；
5、具有支付所购房屋首期购房款能力；
6、在银行开设个人结算账户以及具有有效的担保。
在满足以上条件后，将申请资料提交银行即可，由银行审核决定是否放款。
个人申请银行贷款需要满足哪些条件
(1)年满十八周岁，具有合法有效身份证明和贷款行所在地合法居住证明，有固定的住所或营业场所；(2)有稳定的收入和还本付息的能力；(3)借款人投资项目已有一定的自有资金；(4)贷款用途符合国家有关法律和本行信贷政策规定，不允许用于股本权益性投资；(5)在本行开立个人结算帐户。贷款申请者需提供申请资料(1)借款人及配偶身份证件(包括居民身份证、户口簿或其他有效居住证原件)和婚姻状况证明；(2)个人或家庭收入及财产状况等还款能力证明文件；(3)贷款用途中的相关协议、合同或其他资料；
需要什么条件才能取得银行贷款？
个人可以向银行申请贷款
大致分信用贷款、担保贷款和抵押贷款
但现在基本上都是抵押贷款，因为其他两种贷款风险太大，银行都不怎么放了
抵押贷款一般是固定资产抵押，比如住房、商铺、汽车、工厂等等！要先对资产进行评估并公正，然后银行对抵押资产进行分析，一般放出评估价值的40%-60%的贷款！
这其中评估水分很大，你可以找关系评估高一点，而且银行信贷方面也很关键，关系处好！
现在银行贷款要什么条件才能贷到钱
我来回答，无息贷款一般是小额贷款，几千到五万元不等，且是扶持特殊人群，比如下岗、失业、待业或鼓励青年创业者而发起的，其他不规范的公司发起的还是大额贷款很可能骗人
请看看以下新闻：
“个人无息贷款”“无抵押、无担保、无户籍限制”……近日，个别“咨询顾问公司”打出具有如此诱惑力的广告，让不少急着用钱的市民眼前为之一亮。昨日，接到一市民报料后，记者以“急需30万贷款买房”为由，对这几家贷款公司进行了暗访，发现这些公司实际上在扮演“资金中介”的角色，借助信用卡透支银行的钱给客户
，然后收取手续费，说白了就是利用信用卡透支白用银行的钱，但也不排除欺骗贷款人手续费后一走了之的可能。
■记者暗访
???办批信用卡循环tx 钱记者按广告拨通了香港路上一家“贷款咨询”公司的电话，称“打算贷30万元买房，想知道如何获得这样一大笔无息贷款”。一名男子听后告诉记者，所谓“无息贷款”的获得，就是他们帮客户申请到十几家银行的信用卡，然后利用信用卡使用中的50至60天的无息日弄出钱来。具体的步骤是：首先由他们帮顾客申请到十几张信用卡，然后由客户通过他们以消费透支的方式，套取其中几张卡里的最高透支限额30万元现金。在免息期即将结束的前几天，由客户再次通过他们将第二批信用卡以消费的形式套取现金，以便偿还马上就要过免息期的几张信用卡。同理，等到第二批信用卡即将超过免息期前，客户再从第一批卡里透支现金再行偿还。如此反复，这样的结果就是客户手中总有一笔30万元的钱在流动。至于更具体的操作方法，他说记者如果真想贷款，向他们交上1800元手续费后，他会全部告之。
没身份证原件也能办卡记者听后表示“很感兴趣”，遂咨询自己需要带什么手续。对方让记者准备身份证、房产证和十多份个人收入证明即可。记者提出自己的身份证丢失，新办的第二代身份证还没办出来时，对方说只要有身份证复印件也行。见记者表示怀疑，对方说他们在银行中有关系，让记者放心。
随后，记者以贷款者身份，向福州路上一家投咨顾问公司工作人员咨询时，对方工作人员所说方法基本上与上述公司相同，即都是利用信用卡透支来免费使用银行的钱，说白了全都是“拆东墙补西墙”的透支行为。
■各方观点
???业内人士当心中介公司骗钱走人昨天，岛城一家正规贷款公司负责人接受记者采访时说，利用信用卡透支来xq 这种现象最有可能发生的严重风险是恶性tx 。他说，信用卡磁条上的信息几秒钟就可以复制下来，如果你委托这些贷款公司办理信用卡，对方很有可能利用持卡人个人资料申请或者复制信用卡，然后恶意透支大笔现金后携款而逃。还有一种风险就是，这些贷款公司骗取贷款人的信任，收取了大量的手续费后，根本没有办什么信用卡，拿着钱一走了之，跑到另一个地方另起炉灶，继续骗人。由于这些公司使用假证件，执法部门常常是鞭长莫及。
银行人士“外包”信用卡业务有漏洞市工商银行信用卡部一位工作人员对这些咨询公司能从正规的银行办到数量众多的信用卡表示怀疑，她告诉记者，从该行来说，他们没有委托过任何一家公司来办理信用卡业务，因此这些公司肯定不是经该行委托的贷款中介机构。她说，工行普通人民币信用卡最高透支额度只有5000元，金卡透支额度才1万元，所以一张卡不可能都能得到几万元的透支额度。最关键的是，金卡申请人需要提交大量的资信证明，并经信用卡中心严格审核后方能拿到信用卡。所以通过信用卡透支数万现金不可能像该公司所说的那么简单。
但这位工作人员认为，目前，一些银行为了追求发卡规模数量，对信用卡审批不严格，办卡所需要的身份证、驾驶证......
具备哪些条件,才可以银行贷款?
贷款人条件：1.年龄18至60周岁，身体健康：1.生产或经营项目符合国家产业政策和法律规定：3.营业执照经工商部门核准并年检：4.在您要贷款的范围内有固定经营场所，经营3个月以上。 必须提交材料(原件及复印件）1.提供本人及配偶有效身份证、户口簿、结婚证。未婚的提供主要财产共有人身份证：2.营业执照（正副本）：纳税证明：3.经营场所产权或租赁合同：4.提交保证人身份证、工作单位收入证明：5.保证人为个体户的，应该提供身份证、营业执照和纳税证明等收入情况材料。 根据需要提交材料：1.本人房产证和家庭其他资产证明。2.提供2-3个月销售情况表，工资表、租金收据、水电费收据货存摺扣费明细帐、通信费、缴税收据、运输费用、维护费、家庭其他收入支出情况。3.提供主要商品名称的供货，销售清单。 贷款金额：（担保条件）三万员以下：需一名担保人，可由公务员、事业单位、企业员工、教师、医生等有相对稳定收入的人群或经营稳定的个体工商户作为担保人。三万元（含）以上：需两名担保人，其中1人必须为攻击公务员、事业单位、大中企业正式职工或教师、医生等有相对稳定收入的人群，另一保证人条件可以适当放宽，如经营稳定的个体工商户或企业员公等。 说的可能不太清楚，最好到各地银行了解情况，现在要贷款很方便，邮政贷款可能最方便了 ，坏坏加油啊！ 支持你的朋友
怎样的条件才可以在银行贷款？
你这种情况一般必须从农村信用社才能贷款 只要你有一份比较固定的收入 找个担保人 再和信用社的客户经理拉下关系应该问题不大，
想去银行贷款需要符合哪些条件才能
看你做什么了，一般的有以下几种：
银行贷款的条件有哪些
个人信用贷款
个人信用贷款是目前时尚的贷款方式，那么申请此类贷款需要什么条件呢？通常情况下，银行要求借款人具有二代身份证、稳定的工作证明、收入证明、贷款用途证明；个人信用状况良好；对借款人的收入也有一定条件的限制，一般会要求借款人月均收入不低于4000元。在提交相关申请资料后，银行审核通过就可以申请到月收入的5-8倍的贷款。
房屋抵押贷款
之所以越来越多人选择房产抵押贷款就在于，贷款利率一般为基准利率，还贷压力较小。那么申请该类贷款需要什么条件呢？一般来说，除了对贷款人收入信用方面有较强的要求外，房屋的年限还要在20年以内，房屋面积大于50平米；房屋具有较强的变现能力；抵押贷款额度一般不得超过房屋评估值的70%。这样在提交相关资料、银行审核通过后，就可以申请到最高不超过500万、期限最长20年的贷款。
大学生创业贷款大学生对此类贷款的关注度之高超乎我们的想象，目前很多地区都对大学生创业贷款有扶持政策，常见的有贷款补贴或者无息贷款。那么申请此类贷款需要什么条件呢？一般来说，大学生创业贷款要求：在读大学生、以及毕业两年以内的大学生；大专以上学历；8周岁以上。相对而言，对于该类贷款的申请条件还是比较宽松的，而后只需将学生证、成绩单、对账单等资料提交给银行，审核通过后即可获得贷款。
个体户贷款
个体户已经成为了社会经济发展的主力部队了，但是面多个体户融资困难，许多人选择该类贷款，申请此类贷款需要什么条件呢？一般来说，需具有完全民事行为能力，有当地户口；有本地固定的经营场所，且收入稳定；能提供合法的抵（质）押物；在贷款行开立存款账户。在满足以上条件后，将银行要求的资料提交审核即可。
房屋按揭贷款
目前很多人购房申请房屋按揭贷款，那么该贷款需要什么条件呢？一般来说：具有有效身份证及婚姻状况证明；良好的信用记录和还款意愿；稳定的收入；所购住房的商品房销售合同或意向书；具有支付所购房屋首期购房款能力；在银行开设个人结算账户以及具有有效的担保。在满足以上条件后，将申请资料提交银行即可，由银行审核决定是否放款。
如果有资金需求可以咨询森茂担保公司，拥有良好的信誉、资深的团队、科学的管理模式。一定会圆满的解决你的问题。
希望能帮到你~~~~
住房贷款自己可以去办吗?还是非要房产公司给贷?具体要怎么操做
住房贷款是可以自己去办理的，个人可至当地银行进行申请。
个人申请住房贷款的过程：
1、提出个人住房贷款申请.
2、借款人向贷款银行填写“个人住房贷款申请表”。
3、提交以下材料：借款人的身份证明、帐户信息。
4、填写意向购买住房或其他文件合同书。
去银行贷款递交手续后银行要审核的，所以你可能被否决的房地产公司和银行都有商业关系，由房地产公司去办理，当然容易说话，批复也快，审核就是走过程了房地产公司之所以乐于主动提出代理办理，当然一是有中介费用，另外房地产公司房款也回收的快。所以申请房贷，是你的权利，但你去直接办理不一定能够成功。通过房地产去办理，并不是每一个银行都可以去申请的，必须是和房地产商签过指定合同的银行才可以，具体你可以从哪几家银行借款，房地产会告诉你的。
个人住房贷款的分类
一、个人住房公积金贷款
二、个人住房商业贷款
1、个人购置住房贷款
2、个人二手住房贷款
3、个人住房装修贷款
4、个人家居消费贷款
5、个人商用房贷款
6、个人住房组合贷款
购买新建普通住房申请住房公积金贷款须提供如下材料：
1、商品房买卖合同(协议)(原件2份和复印件1份，组合贷款增加原件1份)；
2、房屋预售证书(复印件1份，组合贷款增加复印件1份)；
3、其他凭证：①首付款凭证(套型建筑面积90平方米以上的，不低于住房总价的30%，套型建筑面积90平方米以内(含90平方米)和保障性住房的，不低于住房总价的20%)(原件1份、复印件3份，组合贷款增加复印件1份)；②夫妇双方身份证(原件1份和复印件3份，组合贷款增加复印件1份)；③婚姻关系证明(同一本户口簿或结婚证)。(原件1份和复印件3份，组合贷款增加复印件1份)；④如申请人为单身的，应出具单身声明(原件2份，组合贷款增加原件1份)；⑤共同共有产申请贷款的，应持有直系亲属关系证明(户口簿或公安、公证部门出具的证明)(原件1份和复印件3份，组合贷款增加复印件1份)；⑥夫妇双方住房公积金卡(原件)。
购房没有使用住房公积金贷款,要取用公积金须按何程序进行?
您好！办理住房公积金贷款应按下列程序：
（一）借款人申请住房公积金贷款需要向市住房公积金管理中心提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料。
（二）市住房公积金管理中心负责借款人资格、担保人资格、贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后，借款人与中心签订相关合同或协议，并按中国人民银行规定办理保险。
（三）贷款手续办理完毕后，市住房公积金管理中心给银行签发准予贷款通知书，银行接到贷款通知书后办理贷款划付手续
特别提醒：购房时，借款人根据自己公积金的缴纳情况，到银行进行测算，就可得知贷款的金额和每月还款数额。根据公积金管理有关规定，每年提取一次。假设客户每年一次提取的公积金为15000元，而每月公积金贷款还款额为1500元，商业贷款还款额为1000元，在还款方式上可选择“余额冲贷法”，即提取的公积金首先归还当月住房公积金贷款和商业贷款本息（共计2500元），余额12500元可一次性偿还住房商业性贷款本金，在还清住房商业性贷款本金后，尚有余额的再偿还公积金贷款本金，因为商业性贷款利率高于公积金贷款利率。“冲还贷”后，借款人可选择缩短原还款期限的方式或选择还款期限不变，减少月还款额的方式进行还贷。但目前商业银行对客户提前还款的次数是有一定限制的。如果客户选择“等额本息”还款法，每月等额还贷金额保持2500元不变，那么提取的公积金15000元，将按照原扣款方式连续每月扣款2500元。余额不足时，借款人应及时将足额款项注入用于还款的银行卡中，上述两种还款法，客户可根据自身实际进行选择。
如果客户购买个人住房时申请的是商业性贷款，如：个人住房按揭贷款、个人住房转让贷款、个人再交易住房贷款。当时购房因各种原因没有申请到“公积金”贷款，而现在个人公积金缴存达到规定的年限和金额，且已满足公积金申请购房贷款的条件，虽然目前商业银行还不能将购房商业性贷款转换为公积金住房贷款，但却可提取公积金进行偿还商业性贷款本息。只要借款人到公积金管理中心申请并办理提取公积金相关手续，就可提取公积金归还个人住房贷款本息。
申请银行个人住房贷款工作流程：
（一）买方要与开发商签订《商品房预售契约》。
（二）支付30％以上的房款。
（三）去房管部门办理预售登记。
（四）办完预售登记后，买方持契约正本，填写借款申请及借款合同。
两种还贷方式利息天壤之别
一般的购房人只知道贷款必须偿还利息，可是，采用不同的还贷方法，利息却有天壤之别。贷款额在40万元左右、限期30年的，利息差额可以达到10万元之巨！至于这个，不少人都还被蒙在鼓里——两种还贷法利息差额大，在此摘录一篇供您参阅。
市民刘先生上个月刚买了新房，并办完了住房贷款手续，每月还贷额近2000元。谁知道就在本月即第一次还贷后，刘先生却知道了一件让他大为惊讶的事———他的一位亲戚和自己贷款额度相差无几、年限相同，但是总体还贷利息却相差近2.5万元！原因只是他们采用了不同的还贷方式。而此前，刘先生称自己对另一种还贷方式一无所知。
“在签合同的时候，银行工作人员只是抱来一大堆贷款合同，密密麻麻的，然后帮你一会翻到这里、一会翻到那里，指着一些空白的地方，让你签上姓名、填上身份证号码、按上手印即可，根本没有提及还有另外一种还款方法。”
签下这份贷款合同后，刘先生自己测算了一下，利息总额高达17.6万多元。要不是亲戚提醒，刘先生还以为贷款就是这样办的，又气愤又心疼的刘先生忍不住把自己的贷款合同拿出来又仔细翻了好几遍，发现合同里的确有两种贷款方法可供自己选择，但是空白处已经被银行事先填上了等额本息还款法，根本就没有自己考虑的余地。他请朋友算了一下，如果套用另外一种还款方法，那么自己30万元、20年商业性住房贷款利息总额不到15.2万元，比现在要少2.49万元。
银行普遍主荐“等额法”
为了探明究竟，连日来，记者也以购房人的身份对南京多家银行进行了暗访。
在农业银行新街口支行的消费信贷超市，记者表示准备购买一处总价为80万元的商品房，首付30%，公积金贷款12万元，余下的44万元准备办理商业贷款，30年还清。一位工作人员热情地接待了记者。她首先给记者介绍了本息还款法(等额法)，通过测算，“月还款额”一项显示为2372.78元；
记者随之询问有无其他的还款方式，该工作人员说还有另一种“本金还款法”(递减法)。每个月的还款额都不同，从3000元左右逐渐递减到1000多元。
究竟选择哪一种方法呢？以下是记者和该工作人员的一段对话：
“两种还贷方法哪一种更合算呢？”
“总的说来第二种递减法少付点钱，但是一般人都不会等到30年才还清的，如果提前还贷的话就没有那么大差距了。何况使用递减法虽然后面还得少，但是一开始压力太大了。”
“哪一种更方便呢？”
“当然是第一种等额法方便，每个月只需按月还给银行相同数额的钱就行了。第二种递减法每个月的钱数都不同，算起来也很麻烦……所以我们一般都推荐客户选择等额法。”
随后，记者继续以购房人的身份电话咨询了商业银行、招商银行、工商银行、建设银行等多家银行，大多数都以介绍“本息还款法”即等额法为主，有的甚至根本不提及递减还款方式。虽然一些银行工作人员最终也承认应该按照个人的不同情况选择还款方式，但是从其话语中，可以很明显地听出对等额法的倾向性。
银行倾向性在于息差
导致银行产生这种倾向性的原因何在呢？一位从事金融行业多年的人士一语道破：“关键在于息差。”
“两种方法的利息差距大着哪！”该位人士以记者暗访的例子进行了一番计算，得出的结果令人震惊———同样是44万元、30年的商业性贷款，等额法的利息总额为41.4万多元，而递减法为29.7万元左右。两种不同还贷方法利息竟然相差11万元之多！
该人士称，同样一笔贷款业务，对于“吃利息饭”的银行来说，当然希望购房人全都选择利息高的还贷方法。就像普通商品买卖一样，一般的商家都会推荐顾客购买价格高、利润高的商品，怎么会推荐价格低、利润低的商品呢？
至于银行解释的“等额法比递减法方便”的理由，记者发现，使用递减法实际上也并不如想像的那么麻烦。虽然每个月的还款额都不同，但是具体数额并不需要人力测算，银行的计算机系统十分轻松地便可以打印出30年中每一个月还款数据的表格，购房人只需遵照交钱就行了。
而另外一个“递减法开始还款压力大”的解释，记者通过业内人士测算发现，虽然递减法开头的还款额度的确较高，为3000元左右，但是相对于等额法2372元来说，也就高出620元左右，且持续时间也只有一年零两个月。大多数时间的还款额集中在2000多元和1000多元之间。相信600多元的差额大多数购房人都能承受，何况，这样“省下来”的利息高达11多万元，值得大多数购房人重新考虑。
银行称没占到便宜
昨日，建行、中行、农行、民生等几家银行在接受记者采访时称，两种还款方法表面上看两者利息总额相差不少，而实际上两者的计算原理是一回事。
“不存在银行占便宜。首先，两种还贷方法并不是哪家商业银行自己制定的，而是央行规定的。”建行江苏省分行房地产信贷处处长丛华昌介绍说，1998年5月央行颁布了《个人住房贷款管理办法》，规定了住房贷款有等额本息和等额本金两种还款方法。不管是哪种还贷方法都是符合规定的。而且实际上两种还款方法计算原理是一样的。
“简单地看，两者利息是相差一定额度，但是对于银行来说，并没有通过哪种方式多收了顾客的利息，因为这两种还贷方式都是按照客户占用银行资金的时间价值来计算的。”
据丛处长解释，造成这两种还款方法利息总额不同的根本原因，在于顾客占用银行资金发生了变化。递减还款法，由于顾客一开始就多还本金，所以越往后所占银行本金越少，因而所产生的利息也少。而等额本息还款法则不同，开始还的贷款本金较少，占用银行资金相对也较多，所以利息也会相应增加。
针对目前老百姓对两种还款方式不太了解、不太熟悉的现状，昨天一些银行表示今后在办理贷款之前，将加强告知义务。
“可能我们的部分柜面人员会觉得选择等额本息还款法是约定俗成的事，老百姓也习惯于这种还款方式，所以就没有对递减法进行解释和宣传，客户来了就照老办法给办了。”
一些银行表示，今后在办理住房贷款前，“要将话说在前面”，让客户自主选择。
消协称购房人有知情权
南京市消费者协会秘书长孙建和在剖析上述现象时说，贷款购房也是一种消费行为，消费者享有《消法》赋予的知情权和选择权。银行作为向消费者提供服务的经营者，有义务在服务场所的显著位置公示两种不同的服务内容，即两种不同的还款方式。另外，还应该客观地且明确地向消费者介绍两种还款方式的不同之处，以及各自的利弊，否则，就是侵害了《消法》赋予消费者的权利。
我国《消法》第八条、第九条规定，“消费者享有知悉其购买、使用的商品或接受的服务的真实情况的权利”；“消费者有权自主选择商品或者服务方式，自主决定购买或不购买任何一种商品、接受或不接受任何一项服务”；“消费者在自主选择商品或服务时，有权进行比较、鉴别和挑选。”
孙建和认为，如果银行在没有明确告知两种还款方式及其利弊的情况下，擅自替消费者作主选择其中一种还款方式，那么就违法了《消法》的上述规定，对消费者的知情权、选择权构成了侵害。
原因在双方信息不对称
贷款购房人可以享受两种不同的还贷方法，这是中国人民银行的明文规定。然而，为何到了实际操作中，一种方式深受青睐，而另一种方式就明显受到“冷遇”了呢？导致本金还款法“银行不荐、消费者不知”的根本原因究竟是什么？
受访的多位专家及业内人士均一致指出，购房人和银行之间严重的信息不对称，是首要原因。在市场经济条件下，这种信息不对称的局限必然可以给银行有意无意隐瞒信息、牟取更多利息收入创造有利条件；而购房人由于信息缺乏，必然处于弱势。
钱苏平律师说，消费者毕竟不是银行家，人民银行的规定也只是面对银行而设的，普通人无从得知，所以在选择购房贷款时，往往是银行说什么就是什么，具有一定的盲从心理。
陈广华律师也认为，在贷款购房过程中，银行和购房人处于明显的不平等地位。银行占有了大量消费者不具备的信息，而且有充分的理由和条件对消费者购房作出主观引导。(记者/王海燕郑春平)
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两种还贷方式比较
1、计算方法不同。
等额本息还款法。即借款人每月以相等的金额偿还贷款本息。
等额本金还款法。即借款人每月等额偿还本金，贷款利息随本金逐月递减，
2、两种方法支付的利息总额不一样。在相同贷款金额、利率和贷款年限的条件下，“本金还款法”的利息总额要少于“本息还款法”；
3、还款前几年的利息、本金比例不一样。“本息还款法”前几年还款总额中利息占的比例较大(有时高达90%左右)，“本金还款法”的本金平摊到每一次，利息借一天算一天，所以二者的比例最高时也就各占50%左右。
4、还款前后期的压力不一样。因为“本息还款法”每月的还款金额数是一样的，所以在收支和物价基本不变的情况下，每次的还款压力是一样的；“本金还款法”每次还款的本金一样，但利息是由多到少、依次递减，同等情况下，后期的压力要比前期轻得多。
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