保险贷款影响房产吗知乎？

保单贷款影响买房贷款吗？并不会！

;     现在贷款已经是一件很平常的事，很多人的信贷观念已经有了翻天覆地的变化，不再局限于以前的传统贷款，现在银行流水、存单、信用卡、保单统统可以用于质押或抵押。一些准备买房的用户，担心这些贷款会影响房贷，那么情况是怎么样的呢？

1、保单贷款介绍

      保单贷款是比较常见的质押贷款，投保人需要把保单质押给保险公司或银行金融记过，具有现金价值的保险等都是可以进行贷款的，具体要看不同保险公司的规定。保单贷款对于无抵押物的用户来说，是一个比较方便的借款方式，通常保险公司所提供的最大贷款金额为客户保单现金价值的70%-80%。

      申请方法：直接携带保单贷款相关证明，包括个人身份证原件、投保保单原件、银行卡号以及保险公司规定的其资料，到贷款机构申请贷款。

2、保单贷款会查征信吗？

      由于发放贷款的机构不同，所以情况也有不同。一般来说，银行金融机构会查询个人征信，因为要保证借款人的诚信度，风险太高是不会发放贷款的。

      保单贷款的额度一般是现金价值的80%左右，需要把保单质押在机构，一旦发生逾期或无法还款的情况，会直接扣除剩余价值。

3、保单贷款影响买房贷款吗？

      不会。影响房贷的主要因素有：工作证明、银行流水、征信报告、个人财力等因素，而保单贷款是质押贷款，对房贷的影响很微小，所以大家不需要过分担心。

用保单贷款凑首付影响房贷吗

1，保单贷款是质押贷款，对凑首付房贷的影响很微小。影响房贷的因素很多，以前房贷形势宽松时，不是过分强调信用状况时，首付用信用卡、网贷、小额贷款公司借的钱作为首付，影响不大。现在房贷抽紧，贷款凑首付，要小心。建议用信用贷款凑一部分，合理安排好资金后，申请房贷。会比较稳妥。

房屋贷款，也被称为房屋抵押贷款， 是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

2，保单贷款不会影响房贷，贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房公积金贷款不超过15年；贷款额度是房屋评估值的70%；贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，基准年利率根据贷款年限有所变化，以下是2013年最新贷款利率表，（各银行根据房屋情况利率有所上浮）。

全国性商业银行法人制定的计、结息规则和存贷款业务的计息方法，报中国人民银行总行备案并告知客户；区域性商业银行和城市信用社法人报人民银行分行、省会(首府)城市中心支行备案并告知客户；农村信用社县联社法人可根据所在县农村信用社的实际情况制定计、结息规则和存贷款业务的计息方法，报人民银行分行、省会(首府)城市中心支行备案，并由农村信用社法人告知客户。

用保险单贷过款，还清后，再去申请房屋抵押贷款，会有影响吗

没有影响，因为贷款实际上都需要一定的抵押，您去房屋贷款相当于抵押的是您的房产。

保险公司保单贷款实际上是用您的保单的现金价值作为抵押，而现金价值是您在解除合同时，由本公司退还的那部分金额。所以如果您现在解除合同保险公司就会把钱给您，自然用这笔钱作为抵押来贷款，保险公司肯定同意。但是保险公司对借款也有一定时间和比例的限制。

房屋贷款，也被称为房屋抵押贷款， 是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

我有保单贷款会影响征信和房贷吗？

不会影响。有保单贷款是不会影响征信和房贷的。你有保单贷款不一定影响征信他只是在征信上体现是一笔贷款。保单贷款使用以后正常还款不会影响到房贷审批，不过如果在房贷申请期间，保单贷款的钱还没有还完，可能会因为负债率过高影响到房贷审批结果。

资料拓展：

影响征信的行为

一、逾期造成的不良征信记录

1、信用卡逾期不还

信用卡还款到期之后没有按时还款，或还款没有达到最低还款金额。

2、贷款逾期

贷款逾期有的会上征信，有的不会上。比如银行贷款，部分小额贷款公司、网贷等都会上征信，尽管有的贷款公司不上征信，但是大家也不要抱有侥幸的心理，一旦逾期贷款公司也有可能跟其他接入征信系统的金融机构合作，将逾期记录上传。

3、费用调整造成的逾期

有的银行利息是浮动调整的，特别是房贷，如果房贷的利息上调了，业主还是按原来的还款金额还款，就容易造成逾期。

4、第三方担保造成的逾期

如果你为别人做了贷款担保，虽然贷款不是你在还，但是如果借款人逾期或不还，担保人的个人征信也会有体现。

5、信用卡年费造成的逾期

有的信用卡是有年费的，大部分银行在你开卡之后就会产生年费，而且一年之后要消费满一定的次数才可以免年费；有的人以为开卡之后只要不刷卡消费就不用还钱，但是实际上会有年费，如果没有刷满次数，也没有还年费，那就会造成逾期。

二、不理性行为造成的不良信用记录

1、频繁查征信

有的朋友有事没事都要去查下自己的征信，或者短期内大量申请贷款调用的征信次数太多，短期之内查征信太多也是会影响个人征信的。

2、短期申请过多信用卡

有的人对于信用卡推销来者不拒，短期之内申情过多的信用卡，每申请一次就会调用一次征信报告，这样同样给征信造成不良影响。

三、社会行为造成的不良征信记录

社会行为造成的不良信用记录主要体现在公共记录里面，通常来说，以下行为会被纳入到公共记录里面：

1、欠税

包括个人所得税及其他应交所得税费。

2、民事判决记录

如果涉及民事诉讼，经法院判决并发布之后，没有按时执行的，法院将会将这个行为上传到个人征信。

3、强制执行记录

法院强制执行，同样也会上传到个人征信记录。

4、行政处罚

如果被行政处罚后，没有按时履行处罚的，行政机构也会把这种行为上传到个人征信里面。

5、电信欠费记录

电话欠费看着是小事情，但是如果长期欠费不交的，电信部门也是会将这种行为上传到个人征信记录里面。

6、地铁逃票

地铁逃票还要上征信？你看的没错，目前深圳地铁已经在实行，一旦逃票被抓，很可能被上传到个人征信系统。

7、闯红灯

不要以为中国式过马路可以为所欲为，要是你闯红灯被警察叔叔逮到了，很有可能被录入个人征信，目前在深圳、重庆等地已有闯红灯被记入个人不良征信的案例。

9、旅游过失行为

国家旅游局之前有发过文，将分级建立游客旅游不文明档案，航空公司、旅行社、旅游饭店等联动，形成游客旅游不文明信息通报、追责机制，未来还将与征信平台对接。空闹、随意扔垃圾、随意刻字留言等行为都会影响个人征信。

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