拿不到贷款银行怎么办理房产证？

二手房过户后卖方拿不到银行贷款怎么办

那房子还是归卖方所有。这个应该看你们当时怎么签的合同。是什么原因不放款的？如果是买方的原因，那就找他把房子要回来。如果是银行的原因，你可以去问问银行，就是在银行办理签合同的那个人，或者通过中介问一下。因为到年底了银行一般都是不放款，需要等。。。。

建议你赶快去银行问一下，或者让中介去银行问，看银行的答复是什么？如果说能贷下来，只不过需要时间的话，你可以等等，如果银行说有问题，马上就和中介找买方，要求他们对你进行赔偿。把房子归还给你。。。。话说：我当时卖房子都是钱全部到手之后才给的钥匙。。

贷款贷不下来怎么办

审批需要时间.可以问一下给你办贷款的客户经理.

银行贷款是指:

(1)银行根据国家政策以一定的利率将资金贷放给资金需要者，并约定期限归还的一种经济行为。

(2)而且，在不同的国家和一个国家的不同发展时期，按各种标准划分出的贷款类型也是有差异的。

(3)如美国的工商贷款主要有普通贷款限额、营运资本贷款、备用贷款承诺、项目贷款等几种类型，而英国的工商业贷款多采用票据贴现、信贷账户和透支账户等形式

（一）如何申请个人住房按揭贷款

纵观我国现在各家商业银行开办的个人住房贷款业务，其主要以所购商品房且是期房为抵押物的贷款，其实质就是现在所说的按揭贷款。按揭贷款是住房担保贷款的一种形式，是指购房者以所购住房作抵押并由所购买住房的房地产开发企业提供担保的个人住房贷款。

一、条件

申请人的条件：

具有完全民事行为能力的自然人，且符合下列条件：

1、有效身份证明；

2、具有稳定的职业和经济收入，信用良好有偿还贷款本息的能力；

3、具有购买住房的合同或协议；

4、已首付20%及以上房款；

5、贷款人规定的其他条件。

按揭贷款的条件：

1、按揭贷款的最高额度不超过所购商品房总价格的80%；

2、贷款期限最长不超过30年；

3、贷款利率执行中国人民银行的法定利率。

二、 程序

1、购房者购买的商品房必须是与银行签订有按揭协议的房地产开发公司的商品房；

2、与房地产开发企业签订购房合同，并按总购房价款的20%付清首期款项；

3、向银行递交住房按揭贷款申请，并提交相关资料；

4、银行对借款人及提供的资料进行调查，对符合条件的由银行通知借款人到银行办理贷款手续；

5、对所购房屋按贷款期限办理保险；

6、借款人将所购商品房抵押给银行，房地产企业与相关部门办理抵押登记，并将《房屋他项权证》递交银行保管。

借款人直接向贷款人提出借款申请，贷款人在三周内答复。审查同意后，向借款人发放住房贷款。贷款人与借款人签订《贷款合同》及《担保合同》，个人申请住房贷款时，由于其用所购住房作为抵押物的，必须将住房价值全额用于贷款抵押，且须在合同签订前办理房屋保险或委托贷款人代办有关手续。抵押期间，保险单由贷款人保管。保险的第一受益人为银行。在抵押物抵押期间，未经贷款人同意，不得将抵押物再次抵押或出租、转让、变卖、馈赠。 借款人按月归还贷款本息。抵押人按合同规定偿还全部贷款本息后，取消房屋上的《它项权利证书》，借款合同终止。

（二）如何申请个人住房公积金贷款

一、条件

申请人条件：具有完全民事行为能力的自然人，并在资金管理中心交存住房公积金的住房公积金交存人和汇交单位的离退休职工贷款条件：最长不得超过30年，单笔贷款额度不超过所购住房评估价值的80%，且不超过39万元（有的银行为30万元，最长不超过25年，有的银行为10或20万元还有13万元，最长不超过20年）。其贷款利率执行人民银行规定的住房公积金贷款利率。

二、程序

申请个人住房贷款需提供的材料：

1、有效身份证、户口簿、结婚证；

2、填写好并由单位盖章的借款申请表；

3、购房合同或意向书；

4、若有保证担保的出具担保方同意担保的担保函；

5、资金管理中心经办人员要求提供的其它材料。

资金管理中心对贷款申请进行初步审核是取得公积金贷款必经程序之一。

1、申请人应到所屋住房资金管理（分）中心填报《个人住房担保委托借款申请表》，并提供必要的审核材料。这些材料包括：⑴身份证、户口簿或其他有效居留证明；⑵购买住房的合同或意向书等有关证明文件；其中购买现住房的，由产权单位提供证明；购买安居住房的，应由提供安居住房的单位出具证明；购买商品房，应提供与开发公司签订的合同意向书；⑶借款人所在单位同意贷款的信函；⑷资金管理（分）中心要求提供的其他材料。

2、住房资金管理部门对借款申请进行初审。其内容包括：⑴核验借款申请表：项目填写是否齐全；意思表示是否真实；内容是否准确。⑵核定贷款额度和期限：在夫妻双方月收入可承受的范围内，贷款额和还款额度究竟定在多少为妥，贷款期限究竟应为多长等借款人最关心的问题，资金管理部门会就此提出建议。⑶确定贷款担保方式。

其担保方式有：1、抵押加一般保证；2、抵押加购房综合险；3、质押担保；4、连带责任保证。

资金管理（分）中心初审合格后，将《借款申请表》等有关资料移送贷款银行调查。在借款申请被批准后，按借款合同约定的时间，由贷款人以转帐方式将资金划转到售房单位在银行开立帐户。抵押人或出质人按合同规定偿还全部贷款本息后，抵押物或质物返还抵押人或出质人，借款合同终止。

银行流水不够贷款办不下来怎么办

提供夫妻双方的流水：如果属于已婚人士，一方的流水达不到银行的批贷审核要求，可以向银行提供夫妻双方的流水证明，只要夫妻两个人银行流水加起来达到批贷要求也可以申请到贷款。

一，抵押贷款，寻求担保：可以把车子、房子申请抵押贷款，有些银行只要申贷人能提供有效的担保证明，能证明整体还款能力达到要求，也会放贷，但是具体是否具有可操作性，在抵押贷款前，还要咨询自己申请贷款的银行。

二，公积金、社保、纳税凭证替代：有些人的工资是以现金形式发放，每月银行流水并不能达到银行放贷要求，此时，可以用公积金、社保、纳税的缴费凭证替代银行流水，配合公司出具的工资证明，也可以申请到贷款。

三，自制流水单或大额存款：准备多张银行卡，把钱全部转存到开具银行流水的银行卡里，每月定期存，下个月取出来再存进去。银行查流水，只看进账和存款，不看出账，用该方法，可以增加流水，但是需要提前半年就开始操作。

四，降低贷款额度：一般首付为房款总额的百分之三十，如果实在没有办法提供其他能证明有还款能力的证明，而经济能力尚可，可以提高自己的首付比率，增加首付额度，降低贷款额度。

五，申请贷款前做好流水账很多购买首套房的购房者都是工作不久的年轻人，爸妈帮忙凑首付，自己的银行流水账单很少。而在按揭时，银行会查你的流水账。所以，你必须在申请贷款前，为自己做一个漂亮的流水账。每月都要有一笔稳定的一定数量的钱(至少半年以上)，才能够通过银行的审核。

六，贷款买房前不要频繁跳槽如果你打算贷款买房，那么在贷款买房之前就一定不能随意更换公司或工作。至少，在贷款买房前半年内不要更换。因为，稳定的工作与收入也是银行考察贷款申请人个人资质的重要衡量标准。

七，银行可以通过工作以及收入的稳定性来判断申请人是否具备还款能力以及银行信贷风险。如果你在办理贷款业务前还更换公司或工作，银行肯定会认为你的工作不稳定，还款能力会受影响，银行信贷风险增高，从而造成贷款申请被拒。

八，提交真实有效的贷款信息银行对于借款人的贷款信息的真实性是很看重的，如果贷款购房者向银行提供了虚假材料，被发现了则可能带来比较严重的影响：轻则影响银行审查，不能发放贷款，实现不了自己的居住梦;重则可能因为个人提供虚假材料，导致不能办理贷款，造成开发商据此要求购房者承担逾期交付办理按揭资料及商品房预售合同的违约责任，支付相当数额的违约金。因此，办理买房贷款时提交的资料信息必须是真实有效并且是完整的。

九，还款方式要选好

还款方式一般就是等额本金和等额利息。等额本金前期月供会相当大，后期很轻松，这种还贷模式一般人都承受不来;而等额利息每个月还款都是固定的，月供也比较少，如果说个人经济水平不稳定或家庭支出较大的，建议还是选择等额利息比较好。

房贷批不下来怎么办？个人住房贷款需要什么条件？

住房贷款批不下来该怎么办?

按揭贷款贷款办不下来的原因有很多，结合实际，不同情况的处理也是不同的，在审理合同纠纷案时人民法院一般会优先选择可用合同中的约定。因而，合同中对贷款没批的合同违约责任由谁承担的要求是最关键的根据。要是没有约定或是约定未知,依照上面的标准解决:

1、开发商的主要原因:假如开发商市场销售未具有销售条件的房屋,即开发商未取得预售证或市场销售不具有适用范围的准现房，金融机构核查时发现这样的事情一般不会批贷款的，这时购房者可规定开发商退回首付款及订金，并要求开发商付款对应的利息损失。

2、购房者的主要原因:

①假如购房者提供的资料不真实或是购房者的个人信用记录不太好导致金融机构不予以准许贷款，购房者应当担负合同违约责任。

②假如合同书约定的时间也已经到了，买家没法付款房款归属于毁约，理应按照合同的约定承担相应的合同违约责任。除非买卖合同书就得难题约定了免责声明，不然顾客难以得到全额退款。

③若不能退还全额付款，实际会退要多少钱，同样也需看双方合同的约定。假如毁约，理应按照合同的约定进行赔偿，如合同违约金低于早已支付的房款，开发商应当在扣减合同违约金倒退还顾客早已支付的其他房款。

④能否转让卖房子。由于转让卖房子归属于债务的迁移，理应征求债务人(即开发商)的同意后才有效。

⑤能否和开发商协议书推迟贷款。如合同书对于此事并没有约定，是不是允许推迟贷款的主导权在开发商手里。详细情况恐怕要看楼盘的销售状况，假如销售状况很好，延期付款的概率也会降低。假如楼盘出售一般得话，或者可以协商解决。

3、非买卖双方的缘故:假如政府部门的政策或是银行的要求产生变化造成购房者本应拿到的贷款不能实现，购房者是与开发商商议，拒绝调解合同上又没有约定的。购房者可以起诉并质证自己没过失并的确乏力买房，规定开发商归还首付款及订金。

个人住房贷款需要什么条件？

1、申请人的年纪必须符合规定，年纪超出十八周岁，但不得超出六十五岁，并且申请者有着完全民事行为能力。

2、申请者具有较好的本人信誉度，而且户下不可以有任何逾期纪录，要不然很有可能会影响到了贷款申请的审批。

3、需在本地有好的工作和收入，而且每一个月收入可以准时的偿还贷款的资金及其贷款利息。

4、做为贷款人是要有一定的经济能力，可以付款选购房子的首付，与此同时购买的房子各类有效证件全是齐全的。适用之上标准才能够申请办理住房贷款，能去当地金融机构申办。

住房贷款的形式

1、能通过授权委托贷款的形式申请办理，其实就是现今个人公积金贷款，应用个人公积金里边的储蓄做为资产的来源来购买房子。

2、能通过直营贷款的形式申请办理，其实就是现今商业服务贷款，商业服务贷款是由银行派发资产给贷款人买房的。

3、能通过组成贷款的形式申请办理，其实就是将个人公积金贷款及其商业贷款进行组合。

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