目前买房贷款政策？

三套房贷款政策是什么

根据相关政策解读，在我国买房子通常可以分为“首套房”、“二套房”、“二套以上房”，三套房自然就属于“二套以上房”，是指在银行已经有两次以上的购房贷款记录的客户，再次进行的购买房屋财产。那么，关于三套房具体有哪些贷款政策呢?一起来了解一下吧。

一、2018年关于三套房的相关贷款政策

据了解，2018年政府已经暂停了关于第三套房的贷款行为，各大银行也都在进一步协助落实政府的实施政策，其中包括收紧第二套房的房贷和对第三套房不予以贷款。根据最新消息显示，在大部分地区三套房实施细则没有出台的情况下，北京、上海和重庆的部分商业银行就已经暂停了三套房贷款业务。其中包括上海的中国银行分部、浦发银行和交通银行，北京的交通银行、花旗银行等等一些外资银行都纷纷暂停了第三套房贷款业务。

二、三套房政策实施以后各界的反应

1、房产开发商

三套房政策实施以后，政策什么时候能够解冻谁也说不清楚，所以开发商也都普通感受到了悲观的情绪，也承受了极大的压力，比如说重庆房市就出现了大量的退定和退房现象，很多交了定金的客户又回到了观望状态。

2、各大银行

在当前房贷政策紧缩的影响之下，银行出现了繁忙的“倒签”现象，将所有已经申请贷款的房贷客户加班加点地审批掉。目前三套房只是暂停贷款，银行也正等待最终的实施细则出台，以便于有更整齐规范的操作流程和方式。

文章小结：以上就是关于“三套房贷款政策”的相关内容介绍，希望能够帮助到大家。需要了解更多的关于住房贷款方面的资讯内容，请继续关注齐家网的其它相关介绍信息或者找专业金融机构工作人员咨询。

事关首套房贷！央行、银保监会最新通知，如何解读？

近日，人民银行、银保监会发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。

首套房贷利率政策动态调整机制的具体内容是啥？该机制意味着什么？“买首套房要大力支持；买二套房要合理支持；买三套以上的原则上不支持”，如何理解这三句政策？现在是买房的好时机吗？会如何影响房企？一起来看本期快问快答。

问：首套房贷利率政策动态调整机制的具体内容是啥？

答：人民银行、银保监会在《关于阶段性调整差别化住房信贷政策的通知》中明确，自2022年第四季度起，各城市政府可于每季度末月，以上季度末月至本季度第二个月为评估期，对当地新建商品住宅销售价格变化情况进行动态评估。对于评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。地方政府按照因城施策原则，可自主决定自下一个季度起，阶段性维持、下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限。人民银行分支机构、银保监会派出机构指导省级市场利率定价自律机制配合实施。

《通知》明确，对于采取阶段性下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限的城市，如果后续评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均上涨，应自下一个季度起，恢复执行全国统一的首套住房商业性个人住房贷款利率下限。其他情形和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

问：该机制意味着什么？

答：业内专家认为，住房贷款利率政策与新建住房价格走势挂钩、动态调整，有利于支持城市政府科学评估当地商品住宅销售价格变化情况，“因城施策”用足用好政策工具箱，更好地支持刚性住房需求，形成支持房地产市场平稳健康运行的长效机制。

对于首套住房贷款利率政策动态调整机制的建立，仲量联行大中华区首席经济学家、研究部总监庞溟表示，建立首套住房贷款利率政策动态调整机制，说明在坚持“房住不炒”的大方向下，包括首套住房贷款利率政策在内的各项房地产调控措施更为注重科学客观、灵活机动、接续生效。在明确评判标准和操作细节的基础上促进政策优化调整的规范化、常态化、体系化，有利于夯实城市政府主体责任和明晰核心政策目标，丰富“因城施策”“一城一策”的政策工具箱深度、广度和覆盖面，有利于支持刚性住房需求充分有序释放，有利于通过建设长效机制来促进房地产市场平稳理性运行和良性健康发展。

问：“买首套房要大力支持；买二套房要合理支持；买三套以上的原则上不支持”，如何理解这三句政策？

答：这表明，2023年将继续重点支持刚性和改善性住房需求。对于购买首套房的，首付比、首套利率该降的，都要降下来。以旧换新、以小换大、生育多子女家庭都要给予政策支持。与此同时，“房子是用来住的、不是用来炒的”定位不会改变，政策将不给投机炒房者重新入市留空间。

问：现在是买房的好时机吗？

答：2022年以来，各地针对需求端不断出台调控措施，从限购、限贷、限售等政策的调整松绑，到降低首付和房贷利率，再到税费减免等，政策力度不断加大，出台鼓励刚性和改善性住房需求政策的城市日益增多。随着这些政策的落地见效，购房者对于市场的信心逐步恢复，有利于市场企稳回升。预计2023年，刚性和改善性住房需求将迎来更多优惠政策。

对于2023年的房地产市场，中国民生银行首席经济学家温彬认为，在政策支持下，2023年或有更多城市跟进调整房贷利率下限。2022年以来，房地产市场总体疲弱，销售、投资、融资等主要指标经历环比短暂回暖后持续下探。政策从供需两端不断加大支持力度，尤其是年末房企融资端的“三箭齐发”对市场信心有较大提振。但2022年一系列需求侧政策的主要落脚点在于放松准入条件和降低购房成本，但受疫情、就业、收入和房价预期下行等因素影响，居民信心仍显不足，加杠杆意愿并不强烈。市场需求的真正回暖还有赖于防控政策优化后疫情态势的进一步平稳，以及政策层面对刚需和改善性购房需求给予更大支持力度，进而带动居民购房意愿、购房能力的全面提升。

问：会如何影响房企？

答：保交楼是2022年房地产市场的一个关键词，已售逾期的商品房如果一直难以交付，将有损购房者的权益，也极大影响购房者对于市场的信心。从政策性银行的专项借款，到金融系统以信贷、债券、股权“三箭齐发”释放资金支持房地产项目和房地产企业，将明显改善房企融资环境，有利于扭转房企资金链吃紧的状况。已售逾期难交付项目的逐步交付，有望使消费者重拾对市场的信心。

北京购房资格最新政策2022

对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效北京市工作居住证的家庭，下同、持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房。因此，外地人在北京只能购买一套住房。

北京买房最新政策法规

1、限购政策

对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭，下同)、持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。因此，外地人在北京只能购买一套住房。

2、停售政策

对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。

3、二套房首付新政策

新政策规定，各金融机构和北京住房公积金管理中心对贷款购买第二套住房的家庭，要切实执行“首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍”的政策。

外地人北京买房条件

1、在北京连续满五年纳税证明(指个人所得税)或者在北京连续满五年的社会保险证明；补缴社保在购房资格审核中不予认可。

2、有北京合法有效的暂住证；北京暂住证有效期为6个月，因此购房者买房时暂住证不能过期。

3、购房者在北京没有房屋，如果已经结婚，夫妻双方在在北京没有房屋；外地人在北京限购一套住房。

4、身份证、结婚证和户口本。

注意：如果在北京以外的地方贷款买过一套房，符合以上条件在北京再贷款买房，首付款要百分之六十以上，包括百分之六十，贷款利率上浮百分之十。

北京买房新政策——外地人、外地户口北京买房政策

居民家庭(含夫妻双方及未成年子女)，家庭成员中至少有一人具有本市户籍的，视为本市户籍居民家庭。

外地人、外地户口家庭在北京买房子，需要持有本市有效暂住证、在本市没拥有住房、申报连续5年在本市缴纳社保或个税证明。

满足这些条件后，向房地产开发企业、经纪机构或存量房网签服务窗口提交：

(1)家庭成员身份证明、婚姻证明的原件和复印件

(2)拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》

(3)有效暂住证

(4)在本市缴纳个人所得税完税证明原件、复印件或提供已缴纳社会保险的家庭成员姓名、身份证信息。

本市户籍居民家庭买房需提交家庭成员身份证、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件，拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》。外地人、外地户口家庭在北京买房子，需要持有本市有效暂住证、在本市没拥有住房、申报连续5年在本市缴纳社保或个税证明，并提交相应材料。

以上就是北京买房新政策与具体的解读，希望能帮助你更加深入的了解这方的内容。对于打算今年在北京购置新房的网友们来说，了解一下房屋买卖新政策有哪些是十分必要的

法律依据：

《北京市人民政府办公厅关于贯彻落实国务院办公厅文件精神进一步加强本市房地产市场调控工作的通知》(3)居民家庭在购买住房前，应当向房地产开发企业、经纪机构或存量房网签服务窗口，提交下列材料：北京买房政策：本市户籍居民家庭提交家庭成员身份证、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件，拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》(详见附件)。驻京部队现役军人和现役武警家庭还应提供军(警)身份证件原件和复印件；持有有效《北京市工作居住证》的家庭，还应提交《北京市工作居住证》的原件和复印件。

北京买房政策：非本市户籍居民家庭提交家庭成员身份证明、婚姻证明的原件和复印件，拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》，有效暂住证，以及提交在本市缴纳个人所得税完税证明原件、复印件或提供已缴纳社会保险的家庭成员姓名、身份证信息备查。

成都购房资格最新政策2022

一、成都住建出台新政:高层次人才购房可不受户籍、社保缴纳时间与限购区域限制!

点击查看：实施细则 | 细则解读

二、四川共有产权房来了!重点面向有一定经济承受能力但买不起商品住房的城镇无房群体供应!

点击查看：政策原文 | 政策解读

三、2022年5月31日，成都住建出台《关于进一步优化完善房地产政策促进市场平稳健康发展的通知》，涉及购陆灶房资格放宽、税费降低、多孩可多购房，公积金贷款额度提高等!自6月1日起正式实施。

政策原文 | 政策解读

政策调整后和原有政策有哪些区别？

四、2022年5月敬轮16日，成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室出台《关于支持刚性和改善性住房需求的通知》住房认定标准有变化！

点击查看：详细信息

以往政策具体如下↓

购房资格预审

从2020年11月25日起，购房申请人在成都天府新区、成都高新区南部园区、成都高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区范围内购买商品住房或者二手住房的，实行购房资格预审，即申请人在购房前申请购房资格预审，经系统数据预审符合购房条件的，生成购房资格预审码。

点击查看：购房资格预审办理流程

限购区域及政策

早稿扮据成都住建2022年5月31日发布的《关于进一步完善房地产政策促进市场平稳健康发展的通知》，其中关于限购规定如下：

一、在成都市中心城区(青白江区、新津区除外，下同)新购买商品住房或二手住房的，应当同时符合以下条件：

01购房人具有拟购房所在限购区域户籍，或户籍不在拟购房所在限购区域但在当地连续缴纳社保12个月以上。

02本市户籍居民两人及以上家庭在中心城区范围内拥有1套以下(含1套)自有产权住房，或本市户籍居民成年单身家庭、非本市户籍居民家庭在中心城区范围内无自有产权住房。

　　二、在成都市近郊区(市)县(含东部新区、青白江区、新津区，下同)新购买商品住房或二手住房的，购房人应具有本市户籍，或非本市户籍但在本市就业。

　　温馨提示：

1、购房区域中的中心城区指:

锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、新都区、郫都区、温江区、双流区、龙泉驿区、高新区(含高新南+高新西)、天府新区成都直管区。

2、购房区域中的近郊区指:

东部新区、青白江区、新津区、简阳、都江堰、彭州、邛崃、崇州、金堂、大邑、蒲江。

3、在全市范围内新购买的商品住房或二手住房，自取得不动产权证满2年或合同备案之日起满3年后方可转让。

另外，

2019年12月4日14:24，成都市住建局在人民网地方领导留言板回复网友关于“建议放开高新南区区域限购”提议时表示：

具有高新南区购房资格的居民家庭可到成都天府新区、高新西区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区购房;但具有成都天府新区、高新西区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区购房资格的居民家庭不能到高新南区购房。

2019年12月4月18:03，成都市住建局再回复市民:

为切实解决刚需购房问题，促进供需匹配、职住平衡，具有高新西区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区购房资格的居民家庭可到成都天府新区购房;　具有成都天府新区购房资格的居民家庭也可到高新西区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区购房。

》》》成都人民购房资格自查表

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