房子银行贷款需要多久？

老房子多少年不能贷款,房子超过多少年不能贷款购买

1.由于房子的产权只有70年，房龄的时间越长的话，购买的话，各种风险更加多。

2.那房子一般超过多少不能贷款呢？带大家了解下吧。

3.一般来说，和贷款有关的银行都会比较谨慎。

4.因为按照我国现行法律，土地使用权只有70年的期限。

5.如果实际房龄较大，买房人使用的年限将可能缩减。

6.所以，房龄高于35年基本是不允许贷款的，或者要求的费率会非常高。

7.特别是二手房，贷款更容易受到限制，房龄过高可能只有可贷额度的一半。

8.如果房龄超过15年-20年的二手房都不太好办理贷款，尤其是在银行贷款额度紧张的情况下。

9.如果办理的话，不仅对借款人的信用记录、个人资质，以及首付比例、贷款年限有很高的要求，而且即使满足了这些要求，也不能保证能通过审批及时放款。

银行住房贷款审批时间是多久？最多不超过这个时间

;     很多人想买房，资金不够买全款，只能贷款买房，贷款买房也是需要一个过程的，并非一蹴而就。银行也需要通过一定的时间对借款人进行综合资质审批，才能给出审批结果。银行住房贷款审批时间是多久？最多不超过这个时间！

银行住房贷款审批时间是多久？

      通常情况下，银行贷款的审批环节在15天以内，但是，如果遇到国家住房政策影响，时间可能会延长至1个月，在通过银行审批环节后，银行才会贷款者签订贷款合同，进行抵押等手续的办理，再就是等待放款。

      个人办理公积金贷款时间，贷款审批需要15个工作日，抵押需要10个工作日；组合贷款一般都在15个工作日至一月左右；一般商业贷款的批贷时间大概在面签后且所有证件齐全后5-7个工作日左右。

      向银行申请住房贷款，我们(即贷款人)需要向银行提交相关贷款申请的资料，自我们收到银行的贷款申请以及符合资料那天起，银行应该在三周的时间内给借款人正式的答复。

      如果我们提交的资料审核通过了，那么银行方按照《贷款通则》的有关规定，向借款人发放住房贷款。从中可以看出，如果我们的资料齐全，住房贷款是可以在21天就可以受到审批回复并且通过住房贷款的申请的。

      银行的规定发生变化导致不能贷款，购房者应与开发商协商退房，协商不成合同上又没有约定的，购房者可以起诉并举证自己没有过错，确实无力购房，要求开发商返还首付及定金。

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房龄超过多少年不能贷款

房龄一般超过20年就不能贷款了，一般在各家银行超过20年房龄的房子基本上是不放贷了。因为房龄过大的房子，从外到内的建筑结构、材料肯定有一定的老化，所以会影响房子的质量，所以银行可能会拒贷房龄过大的房子。

拓展资料：

购买老房子要注意什么?

1、不买小产权、安置房，这类房子涨幅慢、住着不舒适，也无法正常交易。

2、不买年份过久家属院，随着单位的外迁与新建家属院，老家属院会逐步沦落为没人管的境地，即使买了也得不到好的居住体验。

3、不买没有地下车库或车位严重不足小区，当车子成为每个家庭的标配，停车难的老小区自然卖不上价。

4、不买物业口碑差小区，物业水平关乎居住舒适度，要是口碑差，购房者自然不愿意买。

买老房子的优点：

1、价格相对便宜

正常的市场状况下，旧房本来就应该比新房便宜，这些道理尽人皆知。而且如果你遇到了想要急于出手的二手房房主的话，还可以再与房主讲讲价，从而买到非常划算的房子。

2、已带装修

如果买新房，后期就需要花费一大笔钱装修，而且装修后的甲醛也可能影响到居住者的健康，所有自带装修的二手房则避开了这样的问题。

3、交通与生活配套更完善

大多数二手房占据了整个区域核心的位置，或者配套十分齐全的位置，吃饭、看书、购物、观影、洗浴等，几乎都可以在家门口找到，生活舒适度更高。

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