有小产权房再买房算二套房吗？

有一套商品房,再买一套小产权的房子算二套房吗

不算，二套房指的是🈶合法产权的房子，目前对于小产权房，国家还是不认可的，因为这类房子没有交齐土地出让金。

要看了，有的小产权房有房产证，没土地证，算二套。有的没两证，那就不算二套

算二套房。二套房的认定标准是在个人名下拥有两套（含二套）以上的房产属于二套房。被认定为二套房的情形有：（1）自己有住房，给成年子女购房。（2）自己有住房，以未成年子女名义再购按照二套房政策执行。

不属于二套房的情况如下：

1、第一套房全款购买。如果过去用全款买过房子，不管你买了几套，没有走过贷款，那么贷款买房都算首套房，享受首套房对应的首付比例和银行利率折扣。

2、买过的房子属于商住公寓，并不是住宅。商住公寓产权40年，不属于普通住宅，不纳入首套房二套房的规定范围。

3、首套房是小产权房。根据规定，小产权房是不能上市交易的，如果购买了小产权房，无法办理备案。所以首套房如果是小产权房，再买房也不算二套房。

4、有安置房，但没备案。如果购房者已有安置房，没有在房管局进行备案，那之后再买房子，也只能算是第一套房子。

5、有农房、自建房。农房，自建房都不纳入住房套数，再买房算首套房。

6、已有房子没有房产证。有些房子由于某些特殊原因，就比如开发商五证不全，导致迟迟办不了房产证。如果你买了没有房产证的房子，那么再买房也算作首套房了。

买房前要注意事项

1、购房预算

买房子的开销比较大，除了房屋的总额比较大之外，购买房子的时候还会产生一些其他的费用，这些费用加起来也是一笔不小的数目，所以购房者买房之前需要有足够的买房预算，才可以做出买房子的决定。

2、开发商实力

很多家庭首次购买房子的时候更愿意购买新房，但是购买新房在考虑性价比的时候，大多数的购房者都会选择期房，那么选择什么样的开发商就很重要了。开发商的实力、口碑和资质都是我们买房时需要注意考察的。

3、今后规划

买房子并不容易，买错了房子就要在这套房子里面居住很长一段时间，所以大家在买房的时候还要结合自己今后的规划考虑。

对于贷款买小产权房算二套房吗和有小产权房再买房算二套房吗的总结分享本篇到此就结束了，不知你从中学到你需要的知识点没？如果还想了解更多这方面的内容，记得收藏关注本站后续更新。