厦门保障性商品房商业贷款条件？

2017厦门市保障性商品房可以贷款吗

可以的，不过地方限制额度不一样还有就是面积要求：

1、您购买保障性住房,如开发商已办妥销售和贷款相关手续的,可以办理住房公积金贷款。

2、保障性住房的,首付款比例不低于住房总价的20%。

3、住房公积金贷款额度同时按以下三种方式计算,取最小的一种为最高限额:

⑴借款申请人缴存住房公积金的月工资基数或月工资基数之和×35%(规定比例)×12(月)×贷款年限(年);

⑵办理首套住房公积金个人住房贷款:新建普通住房套型建筑面积90平方米以上的不超过住房总房价的70%,套型建筑面积90平方米以内(含90平方米)的不超过住房总价的80%;

⑶贷款最高额度。最高额度由住房公积金管委会规定,如借款人及其他共同买受人仅一人符合贷款条件或无配偶的,新建普通住房最高不超过30万元。

厦门保障性商品房能按揭多少年

厦门保障性商品房能按揭多少年

厦门保障性商品房能按揭多少年，凡是保障性住房的购房者，应该都是自己的首套住房，不存在受第二套住房房贷限制影响的问题。贷款人个人只需承担两成首付，厦门保障性商品房能按揭多少年。

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厦门市建设与管理局与建行厦门市分行共同签订了《社会保障性住房按揭贷款业务合作协议》，厦门首批保障性经济适用房购房者可以签订购房合同。签完保障性住房购房合同的市民，可以上建行办理住房按揭， 可从银行贷到八成购房款。

厦门市建设与管理局的有关人士表示，由于经济适用房、保障性商品房是由 提供的、具有保障性质的住房，购房人拥有的是有限产权。像首批保障性经济适用房，购房者只拥有10%的产权。

保障性住房5年内是不得转让的，5年后上市交易转让应将部分 按约定比例交给 ，个人得剩余的 。同时，厦门市对保障性商品房实行严格的退出机制，已购买保障性商品房后又取得其他住房的，应当退出保障性商品房。

建行厦门市分行行长陈万铭表示，正是购房人房产产权的特殊性，给他们办理住房按揭贷款带来了很多不便和障碍。

不过，经过厦门市建设与管理局和厦门建行几个月的共同研究，终于出台了保障性住房房贷 办法，“这个方案说起来很复杂，但是我能说，保障性住房的购房者，可以像普通商品房购房者一样，轻松地在建行办理按揭了。据我个人了解，厦门建行此举在应该是 家。”陈万铭说。

陈万铭说，首批保障性经济适用房的面积都是60平方米的，其住房按揭贷款也能享受到利率上的优惠，即在商品房住房贷款基准利率基础上下调15%。陈万铭表示，凡是90平方米以下的经济适用房、保障性商品房，都能享受到这一优惠。

“同时，按规定，凡是保障性住房的购房者，应该都是自己的首套住房，不存在受第二套住房房贷限制影响的问题。贷款人个人只需承担两成首付，剩余的八成房款都可以通过银行贷款解决， 长的贷款期限为20年。”陈万铭笑着对在场媒体说。

当然，由于市建设与管理局仅与厦门建行签约，保障性住房的购房人也只能在建行办理按揭贷款。厦门市建设与管理局的有关领导在接受记者采访时表示，由于首批保障性经济适用房只有1056户，涉及面并不是太广，所以目前保障性住房按揭的合作方也仅有建行一家，近期，有关部门也没有考虑再增加其他银行作为合作伙伴。

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保障性住房可以依法继承，但继承后性质不变。继承人不属于保障性住房的申请人、共同申请人的，不受“申请家庭已取得社会保障性住房后又拥有其它住房的，应当主动向市住房保障行政管理部门申报并退出社会保障性住房”规定的限制。

另外，保障性住房权属人离婚的，保障性住房可以根据人民法院出具的判决书、调解书或者婚姻登记机关确认的离婚协议书依法处置，但处置后保障性住房性质同样不变。

子女满18岁即可申请退出

同样，申请保障性住房时，申请人的配偶及未成年子女必须共同申请，但对未成年子女成年后是否可以退出共同申请的问题，新规对此也作出明确。

按照《说明》，未成年的保障性住房共同申请人年满18周岁后，可向市住房保障行政管理部门办理退出共同申请手续。该共同申请人退出后不再受保障性住房有关管理规定和原销售合同约束。

据了解，根据以往的操作，共同申请的未成年子女要结婚才能申请退出，新规定大大减少了对保障性住房申请人的未成年子女成年后拥有其他住房的限制。

买商品房后有一年时间过渡

《说明》还进一步明确了，保障性住房家庭成员可以通过购买、继承、受赠等途径拥有其它住房。但在本市拥有其它住房的，应当主动向市住房保障管理中心申报，签订《退出保障性住房协议书》；市住房保障管理中心凭《协议书》出具《保障性住房家庭办理其它住房不动产登记意见书》。保障性住房权属人申请办理其他不动房产登记时，需凭《意见书》，国土部门才能受理。

据了解，为方便老百姓，保障性住房权属人在办理不动产登记之日起，有一年的过渡期退出保障性住房。 此外，保障性住房家庭成员仅继承、受赠其它住房的.部分产权，不受本规定限制。

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保障性住房可以抵押贷款吗

保障性住房是不可以抵押贷款的，保障性住房的所有权一般是归国家所有的，在未取得保障性住房所有权前都不能抵押。

保障房和商品房的区别

1、供应对象。

保障性住房的主要供应对象是城市中低收入家庭或者住房困难户，而商品房购买的对象是所有自然人。

2、建设方式。

保障性住房直接是由政府组织建设，而商品房则完全是按市场运作方式建设。保障房的面积一般偏小，但商品房的户型多样，从几十到几百不等。

3、土地取得方式。

保障性住房的土地性质为政府划拨才能建造，而商品房的土地则是通过招拍挂的形式取得的土地使用权。

4、政策优惠。

保障性住房在建设和销售过程中，政府可以适当的减免部分费用，而商品房在买卖过程中则需要全额缴纳所有的费用。

5、定价方式。

保障性住房的房价主要是由政府定价然后再出售，而商品房的价格主要则由市场具体的情况而决定。一般商品房的价格要高于保障性住房的价格。

6、买卖要求。

商品房在办理了《房屋所有权证》以后可抵押可转让。而保障性住房尽管可以办理《房屋所有权证》也可以抵押，但在转让时，必须在补缴相关费用，并满足一定年限后，方可转让。

7、产权性质。

商品房的购买人有完全产权，可以自由处分，但保障性住房中的廉租房只能居住只有使用权，不能处分，经适房是不完全产权，5年内不得买卖。

厦门重启保障性商品房 购房者如何申请？

2017年《厦门市保障性商品房管理办法》推出，为有住房困难的市民提供了更多选择。保障性商品房以小户型、统一装修、经济实用为原则。建筑面积一般为：一房型45平方米左右，二房型60平方米左右，三房型70平方米左右。

2017年《厦门市保障性商品房管理办法》推出，为有住房困难的市民提供了更多选择。保障性商品房以 小户型 、统一 装修 、经济实用为原则。 建筑面积 一般为：一房型45平方米左右，二房型60平方米左右，三房型70平方米左右。

一、厦门申请保障性商品房需满足的条件

1、申请家庭或个人应当在本市无住房。

2、如以家庭形式共同申请的，申请家庭成员至少需有2人取得本市 户籍 ，且至少有1人取得本市户籍满3年，申请人必须具有本市户籍。

3、如单身居民且已经年满35岁并取得本市户籍满3年，可以以个人名义申请。

4、符合条件的本市无房 高层 次人才。

注意事项：户籍因就学迁入本市的，就学期间将不计入取得户籍时间；因就学（不含出国留学人员）、服兵役等原因户籍迁出本市的，仍可参与共同申请。

二、厦门不能申请保障性商品房的情况

1、申请之日前5年内有 房产 转让行为的；

2、通过购买商品房取得本市户籍未满15年的；

3、作为商品房委托代理人或者通过投靠子女取得本市户籍未满10年的；

4、申请人属离异的，离异时本人、原配偶或未成年子女在本市拥有住房，且离异时间距申请受理日不满3年的。

三、分配时间及流程

预计2017年上半年启动第一批保障性商品房申请分配工作，有意向的市民可多加留意。市民 申购 采用“小轮候”方式，按批次公布配售方案。批次轮候配售方案包括销售对象、售房单位、 房源 项目、房源地点、房源数量、销售价格、配售安排、 选房 规则、退出等内容。

四、价格优惠

保障性商品房销售价格将按每批次房源的市场评估价测算，并给予一定优惠。在前期按照社会平均收入，对配售对象还贷收入比例进行科学测算后，原则上将优惠比例定为55%。

六、热点问题

1、保障性商品房可以转让吗？

权属登记之日起不满5年，不得上市交易。

2、使用保障性商品房，哪些行为违规？

不得用于出租、经营、违规转让。

3、是否可以使用公积金？

购买保障性商品房时，市民可按规定提取个人住房公积金和办理住房 公积金贷款 。但之后，除 购房 按揭 抵押外，保障性商品房不得再进行商业性抵押。

4、是否可以继承？

保障性商品房权属人死亡的，在厦无住房的直系亲属可以申请继承，但应纳入保障性商品房监管。无符合前述条件的继承人的，保障性商品房由市 住房保障 行政管理部门以回购方式收回，并对回购款项、室内物品依法进行处置。

5、离婚是否可以办理 房屋产权 过户？

障性商品房权属人离婚的，保障性商品房可以根据离婚协议或判决书、裁定书、调解书进行分割，并办理房屋 产权过户 手续。但保障性商品房为权属人一方婚前申请取得的，不得分割，不得办理房屋产权过户手续。

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