为什么公寓现房得拿证贷款呢？

公寓贷款为何非要办营业执照

要求营业执照，银行出于两点考量。

一方面是响应国家“住房不炒”的政策。房屋抵押贷款可以简单分为“个人抵押消费贷款”和“企业抵押经营贷款”两种。无疑，目前房地产是较为稳健的投资方式，但这也让国内经济背上了巨大的泡沫风险，一旦泡沫破裂，整个经济会深受影响，甚至像过去的日本一样，很长时间都恢复不过来。

另一方面要助力实体经济发展，国家更希望贷款人能够将这笔贷款用于实体经济建设，也就是公司的经营中，因为只有企业良性经营，才能创造更多的就业机会，才能稳定经济。

答案如下：市住房城乡建设局: 经向开发企业和银行核实,商业公寓只能办理现房按揭

一：你这属于现房按揭贷款：都是这样的程序。这样的操作就是你申请贷款的时候把房子抵押给了银行！银行放款给开发商。

二：另外一种按揭贷款就是楼花贷款，房子预售许可了，依据你和开发商的购房合同备案登记后，也给你放款。

三：两者都属于抵押贷款。

买公寓可以贷款。

以西安市为例，按照《西安市人民政府关于印发西安市促进房地产市场平稳健康发展的若干意见的通知》规定，单套建筑面积144平方米以下且实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下的住房(含公寓类住房)可按普通住房享受信贷、税收优惠政策。

但是申请“公寓类住房”项目公积金贷款，需同时满足以下要求：按照土地性质为界定标准，土地规划用途为住宅用地，具有70年产权的“公寓类住房”项目，申请个人公积金贷款时按普通住宅标准受理。不满足上述条件的公寓项目，则还不能使用个人住房公积金贷款。

为进一步放宽公积金贷款条件，降低提取门槛、扩大使用范围、实现省内异地贷款、推行组合贷款、降低申请贷款项目工程进度要求，全面提高住房公积金的个贷率和使用率。住房公积金贷款最高额度调整为75万元;偿还贷款年限可延长至职工法定退休年龄后5年，最长不超过30年。

扩展资料：

普通住宅与公寓的区别：

住建部《住宅设计规范》和《住宅建筑规范》明确：住宅是供家庭居住使用的建筑。公寓分为经营性公寓和公益性公寓。

经营性公寓又分为居住型、混合型、酒店型三种；公益性公寓包括学生公寓、老年公寓等。居住型公寓在土地性质和使用权属上跟普通住宅没有明显区分。

居住型公寓的用地类别归属为住宅用地，使用年限70年（有的地方50年）；混合型公寓的用地类别归属为综合用地使用年限50年；酒店型公寓的用地类别归属为商业用地，使用年限40年。

参考资料来源：人民网-买“公寓类住房”也可使用公积金了

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