为什么房贷利率要加基点？

房贷为什么是lpr+0.35

意思是客户的房贷利率是按相应期限的LPR加上35个基点数来计算得出的。

存量浮动利率房贷转为LPR之后，之所以还要加点，是因为央行的公告本身规定的商业性个人住房贷款利率定价方式就是以相应期限的LPR为定价基准加点形成。如果按照原本的利率没利润，加点很正常。

LPR是贷款市场报价利率，而现在新发放的商业性个人住房贷款利率都是以相应期限的LPR（LPR每月都会重新报价）为定价基准加点形成的（加点可为负值，不同地区、不同银行规定的基点数会有所不同）。若某银行规定房贷利率按“LPR+35个基点”来执行，就是说，客户的房贷利率是按相应期限的LPR加上35个基点数来计算得出的。

贷款基点是什么意思

贷款基点是指贷款利率基点，通常在办理贷款时会在LPR利率的基础上进行基点的加减，1个基点为0.01%，比如假设LPR利率是4.85%，上浮了20个基点，那么实际的贷款利率为4.85%+0.2%=5.05%。在办理贷款时不同的银行给出的加减基点数不同。

从2020年3月1日开始，商业银行必须和存量房贷的借款人，废除原有房贷合同，让借款人重新二选一，要么：固定利率，要么LPR利率+基点加成模式。贷款利率基点是一种债券和票据利率改变量的度量单位，1个基点为0.01%，而加基点就是银行和借款人协商约定加点数值，加点数值一旦确定，在整个合同期限内都是固定不变的。如果利率加50个基点，就是利率上浮0.5%。

根据央行基准利率，借款期限5年以上为4.9%，加50个基点就是5.4%，LPR是每个月20号公布，转换后就是在LPR的利率基础上加上基点。

首套房为什么要加基点

房贷要加基点是因为自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。

LPR是由10家全国性大行和新增的8家城商行、农商行、外资及民营银行共同报价，报出各自的贷款利率，然后由“全国银行间同业拆借中心”剔除最底价 、最高价，平均得出一个贷款基础利率，这就是LPR。其中5年以上期的LPR利率，就是普通房贷利率的坐标。

这样的话，LPR是基于市场竞价产生的，相较于原来央行规定基准利率，更能反映市场利率情况。

加点：每笔贷款具体的加点数值由贷款银行按照全国和当地住房信贷政策要求，综合贷款风险状况，在发放贷款时与借款人协商约定。加点数值一旦确定，整个合同期限内都固定不变。

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广发银行商业贷款为什么加基点

这是商业银行经营主自主权的体现，人民银行的贷款利息率基准只是各家商业银行放贷的一个价格参考标准，当然可以在一定范围内上下浮动。

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