央妈房贷利率？

一大批人的贷款麻烦了！央行行长发声

按照正常来说，新的一年才刚开始，资金额度应该是比较充足的时候，但是现在却反其道。

2021，一大批人的贷款就变得麻烦起来了。

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我先来说下，为什么现在不少地方出现按揭贷款吃紧的情况。

首先贷款资金吃紧和商业银行近期本身的资金紧缺有关。

自从2021年开始之后，央行对资金的释放就变得很谨慎。最近央行进行的逆回购操作很多都是以资金回笼为主。

比如在1月26日，央行逆回购操作资金是20亿元，但这天有800亿元的逆回购资金到期，也就是说净回笼了780亿元。1月25日央行也是实行零投放。

正是因为央行在资金释放上的谨慎，导致整个一月份，上海银行间隔夜拆借利率大幅度走高。这是商业银行短期资金紧缺的信号之一。

另外，央行对商业银行的投放做了上限规定影响。

就是2020年底发布的《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，通知为房地产贷款规模设置了两道红线，分别是房地产贷款占比上限和个人住房贷款占比上限。

本来银行的钱就有点吃紧，央行还个人房贷和房企贷款上设置了上限，房贷额度自然就会被影响。

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不过 目前信贷额度在不同区域松紧不一，信贷额度吃紧还不是普遍情况。

其实被曝出按揭贷款资金吃紧的地方主要集中珠三角和长三角，特别是三大一线城市上海、深圳和广州。都是2020年至今曾经被曝出过楼市过热的城市。

一线城市中北京目前的信贷额度并没有紧缺的情况，资金额度充足，有的银行贷款3-5个工作日就可以放款。

二线城市现在还没有爆出大量资金紧缺的信号，不过我估计随着房价的轮动，未来二线城市的银行资金吃紧应该是迟早的事情。

而三四线城市，在资金吃紧方面可能会好些。

因为今年疫情的影响，全国都在倡导就地过年。

1月25日中央发布了《关于做好人民群众就地过年服务保障工作的通知》。

今年春节会有大量的城市打工者选择不回老家过年，也就是说今年的三四五线及以下城市肯定没有以前那么热闹。

一般来说，小城市的楼市都会在春节期间有一波返乡置业潮，不过现在很多人都不返乡了，这必然会影响到返乡置业的数量。

那么房贷的需求会有所减少，银行的贷款资金也不容易出现上广深这样的资金紧缺情况。

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最后我说下，银行信贷资金紧缺对贷款人、楼市的影响。

第一；对贷款人的影响。

这个不用说都知道，资金紧缺肯定会影响贷款人买房贷款的难度。

资金紧缺的银行对贷款人的信用额度审核必然是要更严格的。

所以我之前一再强调要经营自己的信用。

2020年底我也提醒过，本来想今年在热门一二线城市买房的人最好尽早买，不然信贷难度会增加，放款时间也会被延长。

现在额度异常吃紧的城市，也不用太过于担心会一直额度不够。

虽然今年整体的贷款难度要比2020年大，但银行的信贷额度松紧往往都是阶段性的。

第二；对楼市的影响。

可能很多人会想，信贷额度吃紧，可以买房的人少了，那么是不是以为了楼市要普跌了？

如果这么想，可能要吃亏了。

别忘了，今年是通胀之年。

2021年全球还依旧在大放水，比如美国拜登才刚上台就宣布了1.9万亿美元（约12万亿元人民币）的经济刺激计划。

最近欧洲也官宣了维持大流行病债券购买计划规模在1.85万亿欧元（14.5万亿元人民币）不变。

说白了，今年中国是要继续被泡在全球这个大水缸里面的，国内的通胀压力肯定大。

像最近的深圳上海等城市房价上涨，也是因为市场的钱太多了。

中国人民银行货币政策委员会委员、清华大学金融与发展研究中心主任马骏在近日举办的“中央经济工作会议解读与当前经济形势分析”专题研讨会上也曾经说过：

而央行行长易纲也在1月26日就关于中国接下来的货币政策趋势发声：

资金又总是喜欢往收益高的地方走，股市楼市都是热门的方向。

所以，随着2021年中国经济的回暖，国内的房价个人认为就跌不下来。

只要市场上有钱，就算是直接房贷这条路变得难走。有的人也可能会通过例如消费贷、企业贷等方面获得资金，从而七拐八弯地进入楼市。

2021年，资金的流向监管又将是国家的一大重任了。

央行降息对个人房贷有什么影响？

首先我们来看影响房贷利率的因素有哪几个。房贷利率=人行基准利率*上浮比例。上浮比例在签订按揭贷款合同的时候已经确定，没有特殊情况，在一整个还款期内都按照这个比例执行。那么实际的变化因素只有人行基准利率了。我从网上截取了人行基准利率的变动表格，可以看到，2015年人行基准利率破天荒地下调了5次，长期贷款（5年期以上）一下子下降了1.25%。

我们再以归还100万元商业贷款为例（假定上浮比例为0，期限30年），按照目前的贷款利率4.9%计算，每个月需要归还5307元。如果人行基准利率下降到4.5%，每个月需要偿还的本息也相应降为5067元，比调整利率前减少240元。同理，如果人行基准利率上调，每个月所有归还的本息也会相应增加。

希望对你有所帮助，谢谢。喜欢我的回答请给个关注鸭！

如果央行降息降的是存贷款的基准利率，那么我们存款和贷款利率都会下调。但对于已经存上的定期存款和已经放贷的贷款来说影响是不同的。

1、对于存款来说：

对于已经存上的定期存款来说，央行降息后它的利息不跟着降。存款到期后如果再继续续存或转存，那么会按照新利率执行。

2、对于贷款来说：

如果已经放贷的房贷来说，央行降息后一般贷款利率会随之下调，相应的利息也会减少。但一般银行都是从次年的1月开始执行新利率。也就是说今年降息后，明年一月份再还贷款时，还贷金额就会变少。

所以，降息在这个大家普遍负债较高的时代来说，能够减轻生活负担。对资本市场也是一个重大利好消息。

对于房贷而言，利息主要取决于基准利率以及上浮的百分比，基准利率由央行决定，上浮的百分比在贷款时就已确定，不会改变。

央行降息指的就是降低基准利率，这样房贷所还利息会减少。

如果是降准的话，通过这个途径使银行的资金成本下降。在进行贷款时，银行上浮比例就会小一些，比如原来上浮10%改为现在上浮5%，自然会降低贷款人的利息。但对已有的房贷，由于基准利率没有变，所以房贷的还款额也不会变。

央行降息：

降息是央行对基准利率的调整，基准利率一般为0.25的倍数。例如，五年期或以上的当期贷款利率为4.9%。如果央行宣布降息0.25个百分点，调整后，五年或以上的贷款利率为4.65%。

央行降准：

降准是中央银行调整大银行的存款准备金率，这意味着每次银行吸收存款时，都可以向中央银行支付较少的准备金，可以使用的资金会增加，然后是市场上的资金会变得更加宽裕。

央行降息对个人房贷有什么影响?

1.如果央行宣布降息，所有银行的基准贷款利率将下降，新申请房贷贷款利率肯定会降低。

2.至于先前申请的房贷贷款，利率也将下降。例如，中央银行目前五年或更长时间的房贷贷款利率为4.9%。如果某人在银行申请的房贷贷款已实施20%的浮动利率，则实际贷款利率为5.88%。如果他贷款100万，为期30年，等额本息还款，每个月要还的钱就是5，918.57元。

如果央行宣布降息0.25个百分点且五年或更长时间的房贷贷款的基准利率变为4.65%，则之前的抵押贷款利率不会改变，但参考基准利率将进行调整。调整后，抵押贷款的实际利率为4.65%*1.2=5.58%。如果你的房贷贷款已经还了两年，则剩余本金为972，000。按最新利率计算后，实际月还款约为5015元。

1,银行存款利息变少

假设央行将银行存款利率下调0.25个百分点，意味着我们去银行存款，获得的利息将减少。假设拿10万在银行存一年的定期，若按照调整之前的利率2.5%计算，可获得利息2500元，但是按照调整之后的利率2.25%计算，可获得的存款利息只有2250元，整整少了250元。

2.房贷月供减少

以2015年5月11日央行降息为例，此次商业贷款基准利率（以五年期为例）由原来的5.9%降至5.65%，公积金贷款利率（以五年期为例）由原来的4%降至3.75%。

假设贷30万，20年还清，使用商业贷款买房，按照等额本息方式还款：利率调整前，每月需还款2132.02元；利率调整后，每月需还款2089.16元。前后两者相差42.86元。

在同金额、同期限、同还款方式下，使用公积金贷款买房：利率调整前，每月需还款1817.94元；利率调整后，每月需还款1778.66元。前后两者相差39.28元。第三是我最看重的也许房子会小幅度的下降，对买房人来说是个好事，希望这些可以帮助到大家[微笑][微笑]

房贷就可以选择执行LPR利率，那么，到底是继续维持原来的央行指定固定基准的贷款方式不变，还是选择LPR利率呢？

先来一句话说明这两种利率的区别：

1、 LPR利率（就是根据市场贷款需求，资金供需调整的基准利率）

2、 原央行指定固定基础利率（央行直接制定基准利率）

这两种房贷方式最后的利率都是：

房贷利率=基准利率（两种方式出来的基准利率，可变）+ 贷款折扣（不变）

那么，对于已有房贷的人来说，到底哪种方式才更加长期有利于我们呢？

很明确的答案：LPR贷款市场报价利率，有句简单粗暴的话： 社会 文明程度越高，贷款利率越低；为什么呢？

国家宏观经济需要保持一定的增速，到发展后期靠进出口和投资都很难拉动经济增速，就只能依靠消费，还要超前消费（资金借贷），所以需要提供更多更低息的资金刺激消费；

发达国家美国2020年2月的房贷利率近是10来年一直维持3-4%；欧洲丹麦甚至出现负利率；

果断转成LRP利率。

全文分析详关注：点一 财经 ； “有房贷的注意：该选择固定利率还是LPR利率？哪种长期利于我们？”详细阅读文章。

　央行降息，房贷月供也将随之下调。五年期以上商业贷款利率下调至6.15%，五年期以上公积金贷款利率下调至4.25%。这对于已贷款购房或正打算购房的朋友们是一个福音！如果你房贷采用的是浮动利率合同，那么从明年起你将开始享受新的房贷利率。也就是说，明年起你每月的月供额将减少，还贷压力也相对减轻。如果你正打算买房，那么从明天起你的房贷利率将享受降息后的优惠。嗯，9月30号央妈号召广大银行可以执行房贷利率7折优惠，可是儿子们一个个都是雷声大雨点小，大多数都没有调整房贷利率。这下可好，央妈直接降息，相比降息前等于给打了个房贷95折优惠

值得注意的是，此次央妈降息是存款利率和贷款利率的非对称下调。“一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%。”贷款利率下调幅度更大。因此降息对于购房需求有一定刺激作用，同时房地产企业的融资成本也下降更多。

您好，此次央行降息指的是一年期MLF下降0.1%，也就是说在2月20日央行公布的LPR会下降十个基准点左右。

MLF指的是央行借给商业银行及政策性银行的利率，而房贷基本上都是五年期以上，此次降息并没有涉及到五年期以上利率，所以说房贷利率目前会维持不变，希望我的回答对您有所帮助！

1、降息后居民购房贷款成本将会降低

2、新购房贷款的，马上就能体会到。

3、原先贷款的，比如原先贷款利率5%，现在降到4%，那就可以按照4%的贷款利率计算利息了。

4、降息后对客户来说不是实时就能享受到的，一般房贷贷款合同都是写次年一月一日开始实行新利率。比如国家于某年一月降息，你觉得次月还款应该会减少，实际上不会，要到次年一月才实际减少。而你要体会到按揭还款金额的减少，一般是在2月份。

5、如果加息，理论如上所述。

6、降息，贷款的人是喜欢的，存款的就不一定喜欢了，。一般来说降息都是存贷双降的，也有近几年流行的非对称降息，比如贷款利率降1%，存款利息降0.5%。每每这种降息，银行的年计划利润就得往下调一大截。。。

个人消费贷款利率多少

今年央行制定的个人消费贷款基准利率为：六个月5．6％；一年6％；1～3年6．15％；3～5年6．4％；五年以上6．55％。

个人消费贷款利率多少主要取决于各家贷款机构的贷款利率和还款方式。贷款利率一般是在中央银行规定的国家基准利率范围内合理的上下浮动。今年央行制定的贷款基准利率为：六个月5．6％；一年6％；1～3年6．15％；3～5年6．4％；五年以上6．55％。然而在实际办理贷款的过程中，贷款利率的是存在一定差异的。以中国农业银行为例，它的各项贷款业务利率分别为：个人消费抵押贷款15～20％；综合授信贷款10～20％；卡捷贷0．65％（月）；随薪贷30％。个人消费类贷款利率普遍上浮。其中包括了车贷和房屋装修借贷等，工行、农行、中行、建行等国有银行利率普遍上浮10%至15%，股份制银行则大多上浮20%到30%；甚至传出首套房贷优惠也可能要取消的消息。至于个人经营类贷款利率上浮更加厉害，将达30%-40%，而个人信用消费贷款在基准利率基础上上浮最高的达到50%。

拓展资料：

1、个人消费贷款利率如何计算。利息计算公式主要分为以下四种情况，第一，计算利息的基本公式，储蓄存款利息计算的基本公式为：利息＝本金×存期×利率；利率的换算，其中年利率、月利率、日利率三者的换算关系是：年利率＝月利率×12（月）＝日利率×360（天）；月利率＝年利率÷12（月）＝日利率×30（天）；日利率＝年利率÷360（天）＝月利率÷30（天），除此之外，使用利率要注意与存期相一致；

2、无论选择什么贷款方式，贷款利息都有一个标准统一的计算方式：当月贷款利息＝上月剩余本金＊贷款月利率；当月已还本金＝当月还款额－当月贷款利息；上月剩余本金＝贷款总额－累计已还本金。另外，在对比计算过各项贷款业务的利率后，一旦办理贷款成功，就要时刻提醒自己按时还款，最好不要有逾期现象，因为这些不良行为都会记录在银行的个人征信记录中，它会影响银行对个人的信用评断，更严重的会直接影响申请人的下一笔贷款。

请问邮政储蓄个人贷款利率是多少呀

邮政储蓄个人贷款利率在央行基准利率上调整得到，央行基准利率是：

1、贷款一年以内（含一年），央行基准利率为4.35%。

2、贷款一至五年（含五年），央行基准利率为4.75%。

3、贷款五年以上，央行基准利率为4.90%。

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