南宁住房公积金贷款申请条件？

南宁住房公积金贷款怎么办理？

南宁住房公积金贷款怎么办理?据了解,借款人借款人凭“购房合同(或集资建房协议)”就近到中心各相应营业网点领取申请表,填写好后同时提交所需有效证明材料。

贷款条件

1、连续6个月以上按时足额缴存住房公积金(从贷款申请时往前推算)。

2、具有城镇常住户口或有效居留身份。

3、有按期偿还贷款本息的能力。

4、有合法有效的购房合同或集资建房协议。

5、已交付20%以上的房款。(首套住房90平米以下的首付20%,90平米以上的30%;购买第2套住房首付50%)

贷款程序

1、提出申请。借款人借款人凭“购房合同(或集资建房协议)”就近到中心各相应营业网点领取申请表,填写好后同时提交所需有效证明材料。我中心自受理之日起10个工作日内做出是否准予贷款的决定。

2、签订借款合同。我中心准予贷款后,借款人与中心委托的银行签订借款合同及相关合同,并到市房产局办理房屋抵押登记。

3、划拨贷款。借款合同生效后,按借款合同的约定将贷款资金划入售房单位帐户。

贷款种类

1、纯公积金贷款:向购买自住住房的职工发放的政策性低息贷款,可用于购买商品房、经济适用房、集资房、二手房等普通商品房。

2、组合贷款:纯公积金贷款仍不足以支付购房款时,可同时申请银行的商业性住房贷款来补充购房资金。

贷款额度、期限

1、贷款额度不超过购房总价的80%,贷款最高额度为50万元。

2、贷款期限为1-30年。

贷款利率

贷款利率分两档:贷款期限为5年以下(含5年)的年利率是4.00%(月利率为3.33‰),贷款期限超过5年的,年利率是4.50%(月利率为3.75‰),二套房利率为基准利率的1.1倍。

（以上回答发布于2015-06-27，当前相关购房政策请以实际为准）

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南宁区直公积金如何提取？个人商贷款还贷提取APP如何办理？

南宁区直公积金个人商贷款还贷提取APP如何办理?

操作流程

01、打开“手机公积金”App后，在“业务办理”页面，点击“公积金提取”。

02、点击“商业住房贷款还款提取”。

03、仔细阅读承诺书，确认无误后，勾选“我已阅读并同意”，然后点击“下一步”。

04、首先选择“贷款银行”-建设银行或招商银行，(其它银行将陆续上线)点击“查询”自动匹配相应的贷款信息，请按照《借款合同》填写房屋建筑面积，对以上信息确认无误后，请点击“下一步”。

05、选择相应的“收款银行”，输入“收款银行卡号”，然后填写“申请提取金额”，点击“下一步”。

06、最后点击“提交中心审批”。

注意事项：

住房公积金提取业务以现行我国、自治区及中心住房公积金规则为准。

线上计算的提取额度以中心目前所共享的信息为依据，在线上提交申请前，请务必确认各项信息和提取金额，未提取的差额将不再办理补提。如对提取额度有异议的，不要在线上提交申请，可以选择到中心柜台办理。

请务必填写和核对本人的收款银行账户信息，以确保个人住房公积金账户资金安全。

为避免影响办理其他业务，在线上提交申请后，进入【我的待办】中查看业务办理情况，若收款账户有误的，可点击【修改】按钮，修改信息后重新提交，或是点击【撤销】按钮，取消该笔业务。

自愿缴存个人暂时未能在线上办理该项业务。暂不符合线上办理条件的，可以通过中心微信公众号预约到柜台办理。

在业务办理过程中，如有疑问可在工作日9:00-12:00时;13:30-16:30时拨打中心人工客服热线转1咨询。

2022南宁公积金贷款额度和贷款比例多少？公积金怎么提取

很多南宁的小伙伴想要知道南宁公积金的贷款额度是如何计算，本文我帮大家整理了关于南宁公积金贷款的相关知识和提前方法。

一、南宁公积金贷款申请条件

1、申请人须连续正常缴存住房公积金6个月（含）以上且个人住房公积金账户处于正常缴存状态，留存不少于6个月的缴存余额（当前月缴存额的6倍），补缴、趸缴等形式不视为连续缴存。

2、有稳定的经济收入和按期偿还贷款本息的能力，且具有完全民事行为能力。通常情况下，申请人（及其配偶）的月平均收入应当大于或等于月还款额的两倍。

3、有法规期限内购买、建造、翻建或大修自有产权住房且房屋用途为住宅（别墅除外），按照《购房合同》或不动产权证书确定。

4、申请人及其配偶两年内在住房公积金管理中心及央行征信系统没有不良信用记录

5、职工家庭成员（包括申请人、配偶及未成年子女，下同）的住房套数和住房公积金贷款次数符合“认房认贷”的条件。“认房”即南宁市区域内的住房套数，“认贷”即住房公积金贷款次数（包括个人征信报告或缴存证明等载明的住房公积金贷款记录）。

6、有住房公积金管理中心认可的住房作为抵押。

7、已办理商业性个人住房贷款申请转住房公积金贷款的，应符合住房公积金贷款条件及相关法规。

8、已支付不低于法规比例的首期付款，如职工需同时申请组合贷款的，根据公积金中心和银行的首付比例高者为准。

二、南宁公积金贷款利率

公积金贷款执行央行公布的个人住房公积金贷款利率，利率实行一年一定。

贷款根据贷款合同确定的期限，按贷款合同生效日相应档次的法定贷款利率计息，期限在1年以内的，遇法定利率调整不分段计息，期限在1年以上的，遇法定利率调整，于次年1月1日按相应档次法定贷款利率计息。

用公积金贷款享受利率优惠：

1、公积金贷款与商业贷款利率对比（商业贷款利率为基准利率）

贷款年限1—5年（含）：公积金贷款年利率为2.75%，商业贷款年利率为4.75%（平均）

贷款年限5年以上：公积金贷款年利率为3.25%，商业贷款年利率为4.90%

公积金贷款去哪里办理？公积金贷款怎么办理？

;     公积金贷款是一种政策性的住房公积金所发放的贷款。但并不是每个人都能申请，那么，公积金贷款要去哪里办理呢？怎么办理的呢？

      就全国来说：一般各地的工、农、中、建四大国有商业银行都办公积金贷款。主要是看当地公积金管理中心与哪家银行签定协议。但实际上你申办公积金贷款是在当地公积金管理中心办理，他会进行分配。

      公积金贷款办理流程：

      1、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料：

      (一)申请人及配偶住房公积金缴存证明；

      (二)申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件；

      (三)家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明；

      (四)购买住房的合同、协议等有效证明文件；

      (五)用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明；

      (六)公积金中心要求由第三方担保人做担保，并缴纳担保费用，由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同。

      (七)公积金中心要求提供的其他资料。

      2、对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心。

      3、公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。

      4、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。

      5、以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。

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