房子贷款贷款人死亡？

父亲去世银行贷款需要改到儿子名下那房产证是不是也需要转

需要，需要。

1、父亲如果去世的话，欠银行几十万债务会转给儿子头上的，因为你们是一家人，儿子是有义务帮爸爸还款的，若父亲去世后没有留下任何遗产，就不用偿还银行的贷款。

2、贷款已经转到儿子头上了，就说明这个房子已经是儿子的，只要把父亲把贷款结清了，才可以去房管所过户，而且民法典中规定了父亲去世继承房产需要过户。

按揭贷款买房户主突然死亡，房子能不能过户或者退掉？

房屋按揭贷款人死亡，银行有权要求其继承人在贷款人的遗产范围内承担责任。其遗产要用于偿还贷款，遗产被继承的，继承人要在继承的份额内承担还款责任。

办理抵押登记、保险购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。

在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。

条件程序：

按揭贷款中人们最关心的是条件及程序，首先办理按揭贷款需要提供的资料：

1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。

2、购房协议书正本。

3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。

4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。

5、开发商的收款帐号1份。

以上内容参考：百度百科-贷款买房

人死后按揭房如何处理

人死后按揭房如何处理

人死后按揭房如何处理，生老病死都是很正常的事情，但是很多人在生前购置的房子的贷款还没有还清，这个时候应该需要如何处理的，我和大家一起来看看人死后按揭房如何处理的相关资料。

人死后按揭房如何处理1

一、房屋按揭贷款人死亡，银行有权要求继承人在贷款人的遗产范围内承担责任。借款人的遗产要用于偿还贷款。遗产被继承的，继承人要在继承的份额内承担还款责任。按《继承法》的规定，继承人完全放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。

二、如果该贷款为夫妻共同债务的话，其配偶有义务还款。

三、若继承人无力还款，或不愿意还款，贷款担保人要依法承担还款责任。由担保人来承担偿还银行贷款责任，若担保人无法偿还将承担民事责任。银行起诉的话，会更愿意起诉担保人，担保人若无法偿还，银行可申请执行担保人的财产。担保人的子女没有义务替其还款。银行的借贷及保证合同有效，另外也要分清担保责任是连带担保还是一般保证。

人死后按揭房如何处理2

情况一：继承人继承房产

贷款人去世后，其房产由法定继承人继承。根据《中华人民共和国继承法》第三十三条规定：“继承遗产应当清偿被继承人依法应该缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限，超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。”也就是说，如果房屋贷款人有遗产继承人，那他的继承人在继承遗产的同时也要继承其贷款债务。贷款人的遗产应当被用来偿还其生前债务和应缴纳款。对于超出其遗产实际价值部分的债务，继承人可自行选择是否偿还。也就是说贷款人去世后，继承人要将其贷款等债务偿还。

情况二：放弃继承房产

我国《继承法》中第三十三条的规定：“继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。”也就是说如果继承人放弃继承死者留下的`遗产，那死者留下的贷款债务也会被一并放弃，继承人不需要偿还。不过，如果按揭抵押贷款的房子还没有办下来产权证的，房产由开发商处置，同时开发商也因为担保责任的关系需要为死者偿还这些银行贷款。如果已经办好产权证的，银行则会将死者按揭抵押中的房屋进行拍卖，用拍卖所得来抵偿房贷。不足部分银行也不能再追究，多出部分继承人也没有权利再继承。

情况三：其他特殊情况

在实际生活中，有很多特殊情况。最典型的例如，因不可抗力因素，地震，洪水等造成的房屋倒塌。那么这种情况下还用继续还钱么？当然用，房屋只是贷款中的抵押物，抵押物是否存在并不影响债务偿还。

银行贷款人死亡房产过户的介绍就聊到这里吧，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于房子贷款贷款人死亡、银行贷款人死亡房产过户的信息您可以在本站进行搜索查找阅读喔。