昆山购房政策？

昆山首套房认定标准是什么？首付低几成

首套房我们一般人会想到的概念就是第一次买房，但是法律上对于它的规定并不完全是如此，还包括很多方面的问题，那么首套房的认定标准是什么呢，下面我们来为大家介绍关于昆山首套房认定标准是什么？昆山首套房首付低几成？

昆山首套房认定标准是什么？

1、贷款买过一套房，　商业贷款　已结清，再贷款买房　，算昆山首套房。

2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算昆山首套房。

3、全款买过一套房，贷款买房，算昆山首套房。

4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房，算昆山首套房。

5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时，算昆山首套房。

6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房，算昆山首套房。

7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例　，算昆山首套房。

8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款，算昆山首套房。

昆山首套房首付低几成？

1、政策：对购买首套自住房且套型　建筑面积　在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），贷款首付款比例不得低于30％

2、现状：各商业银行对首套房商业贷款首付要求一般是三成及以上，而公积金　首套房贷款，各地情况不同，一些城市低可首付两成，总的以首付三成偏多。

以上我们为大家介绍的是关于昆山首套房认定标准是什么？昆山首套房首付低几成的相关问题，首套房的认定标准可能与我们所认为的有些不同，但是我们知道只要符合这些标准的，都是可以被认定为是首套房的。

昆山购房政策

昆山买房政策

对于本地居民，在限购区域内只可购买两套住房，在不限购区域内购买住房无限制；对于外地居民，若具有购买资格，在限购区内，可购买一套住房，若是无购房资格，在昆山是不能买房的，即使买了房，也是不能办理房产证的。

昆山买房要注意的问题

1、注意交房时间

倘若购买的是期房，在购买前，要了解它的交付时间，若是打算作为婚房、孩子入学考虑的话，就更有必要了解它的交房时间了，以免耽误婚期，或是耽误孩子上学。

2、先定地段再选户型

昆山现在各地的交通都很方便，在购房前，建议大家先确定地段，再选择合适的户型。交通便利的地方，周边配套较为完善，无论是生活、就学、还是工作都很方面，并且地段好的地方，房屋的升值空间也较大。

3、要量力而行

在购房前，要清楚家庭的经济状况，根据实际状况，来选择合适的户型。在购买前，要根据经济情况，做好购房预算，不仅要将买房费用计算在内，还要将首付、装修等费用等计算在内。倘若选择贷款买房，每月还贷金额应保持在月收入的35%左右，这样经济压力不会那么大。

本市户籍

有本市户口（含集体户口）居民家庭最多可购买3套房。

非本市户籍

外地户口，要求提供自购房之日起前3年内在苏州市区、昆山、太仓、常熟、张家港连续缴纳2年及以上个人所得税或社会保险证明（补交、断交均不符合购房条件），最多可购买1套房；

对于外地户口，符合条件的可以申请昆山人才购房编码，最多可购买1套，此办法不受户籍、个税和社保缴纳时限限制，需注意的是编码有效期3个月、且只能申请1次。

昆山买房公积金贷款问题

昆山买房公积金贷款问题：

1、目前昆山住房公积金贷款的最高限额是多少

回答:(一)90㎡以下(含90㎡)、总价110万以下。可享新政:即新房最高可贷款88万,二手房最高77万元。(二)其他情况下:贷款额度为账户余额的10倍。新房夫妻双方最高共计可贷50万,单方最高可贷30万。二手房、自(翻)建住房夫妻双方最高可贷35万,单方最高可贷21万。(余额10倍超过最高限额的以最高限额计算。)

2、目前昆山公积金贷款利率是多少

回答:2015年1月1日起,五年期以下(含五年)贷款利率为3.75%,五年期以上贷款利率为4.25%。当前利率为:五年期以下(含五年)4%,五年期以上4.5%。

3、之前有缴纳公积金、中间断过现在继续交,能贷款吗

回答:根据10月31日出台的公积金新政策规定:借款人在申请之日前连续按期足额缴存住房公积金的期限,从12个月(含)以上调整为6个月(含)以上。也就是说,你在贷款申请之日前必须连续缴满6个月才可以贷,没有连续或者连续月数不够的,不能贷款。

4、公积金贷款还没有还完可以再申请吗

回答:公积金贷款必须要还完才可以贷第二套。

5、之前使用过夫妻单方的公积金,再贷算几套

回答:公积金贷款以家庭为单位计算,之前任意一方使用过的均算第二套,不过,根据10月31日出台的公积金新政策规定,二套房仍可享受首付3成。

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