银行不贷款房价会降多少？

如果银行不再发放房贷，购房者只能全款买房，房价会下跌吗？

中国人民银行发布的2019年7月金融统计数据显示，7月份，人民币贷款增加1.06万亿元。分部门看，住户部门贷款增加5112亿元，其中，短期贷款增加695亿元，中长期贷款增加4417亿元。所谓住房贷款，主要是居民个人贷款，而居民个人贷款中的中长期贷款，则主要是住房贷款。也就是说，在7月份的新增贷款中，住房部门中长期贷款占到了4成以上，居民购房仍然热情很高，住房贷款发放依然很热。自然，也带来了房价的继续上涨。

面对这样的场景，面对调控政策没有放松，房价也没有下跌。因此，有人问，如果银行不再向居民提供房贷，购房者必须全款买房，能不能遏制房价、让房价出现下跌呢？

虽然说房价是由市场供求关系决定的，需求大，房价涨，需求少，房价降。但是，从这些年来房价上涨的实际情况看，房价的上涨，并非完全由市场决定，而存在着太多的非市场因素。因此，银行不再发放住房贷款，会对市场带来一些影响，也会影响房价，只是，影响的程度有多大，能否带来房价下降，需要具体分析。

事实也是，自2003年房地产市场放开以来，房价就一直以上涨一个方向单向运行，且一运行就是16年。如果说市场放开的前几年，由于市场长期封闭，房价与市场基本脱节，房价具有上涨的内在冲动、内在动力、内在需要的话，几年以后，房价就应当是遵循市场规律，受市场供求关系影响，就应当没有持续上涨的条件了。即便上涨，也要增速不断放慢，最终在市场调节中趋于平缓，出现有涨有跌现象。然而，实际却是连续16年的上涨，导致房价完全脱离了居民的购买能力，脱离了市场供求关系。

那么，到底是什么力量推动房价上涨的呢？毫无疑问，地价是推动房价上涨的根本原因。要知道，过去，房价的主要构成要素是建筑成本，特别在市场放开初期，建筑成本可能会达到房价的7成左右，甚至更高。但是，现在的房价构成中，建筑成本已经不是主要构成因素，而是地价，地价占全部房价中的比重，已经超过了40%，一线城市重点区域的房价中，地价更是超过了60%，有的可能达到70%以上。这样的构成，刚性需求对房价的影响几乎消失。

11家银行按揭贷款“踩红线”， 若银行不给发放购房贷款了，房价会跌吗？

随着我国城市的快速发展，城市的人口规模不断的扩大，需要购房的人越来越多，房地产市场也逐渐火爆起来。但是这种快速发展的房地产市场，也给我国的经济带来一些不稳定因素，如果控制不好，还会造成经济泡沫。所以我国不断的加强对房地产市场的控制，也出台了很多的政策，打击各种炒房行为，让房地产市场可以健康的发展。

随着国家对房地产市场的监管不断加强，银行的信贷政策也受到了一定影响，很多银行的贷款条件越来越高，贷款难度不断增加。对于银行来说，如果在住房贷款上放入过多的资金，也会影响银行的健康发展。所以很多银行加强了对住房贷款的审批，贷款的规模也在不断的下降。假如银行不发放购房贷款了，当然会影响房地产市场的发展，但是房房价不一定会下跌，毕竟建房的成本在不断的升高，开发商为了保证一定的利润，不会轻易的下调房价的。

国家对银行住房贷款加强了控制，目的是给房地产市场降温，保证房地产的健康发展。很多银行为了谋求更多的利益，违规发放了住房贷款，也遭到了国家有关部门的处罚。所以银行从自身利益考虑来说，必然会加强对住房贷款的控制，降低住房信贷规模，和国家的政策保持同步。但是银行不会停止对住房贷款的发放，毕竟这是银行比较大的一份收入，所以对于购房者来说，可能贷款的难度也增大了，审批的时间延长了。

我国的房地产市场现在非常的火热，也出现了一些违规的行为，比如一些炒房的现象，导致了房价不断的上升，给普通老百姓的生活带来了很大的压力，也不利于房地产市场的健康发展，所以加强对房地产市场的调控，是国家一项长期的政策，不会放松监管。

如果银行暂停房贷，房价是下降还是上涨？

我觉得暂停房贷以后，房价可能会下降。

如今房价普遍很高，很多地区的房价一平米过万，对于普通上班族来说要付得起一套房子的首付很难。即使付得起首付，每个月几千块钱的房贷也让人喘不过气。大部分人都希望房价下跌，也很关注一些政策，例如一些地方实行了暂停房贷的政策。我觉得暂停房贷以后房价会下降，下面就说说暂停房贷以后房价会下降的原因：

很多人无法全款买房。

很多买房人都是刚需一族，很多人都是普普通通的打工人，打工人一个月的工资也就几千块钱，多的话就上万块钱。

而房子的价格一平米就要上万块钱，甚至更多，买一套房子要花费几百万。打工族一下子根本拿不出几百万来全款买房，所以不得不贷款买房。

暂停房贷以后，很多人买不起房子，买的人少了，房子的价格自然就提不上去。

有了房贷以后，那些打工族或许垫垫脚尖还能够买得起房子，还能够通过银行贷款付尾款。如果暂停了房贷，这就意味着这些要买房的人就得全款买房。

有多少人能够一次性拿的出几百万来进行全款买房呢？即使拿的出来很多人也不愿意这么干，因为他们可以把钱拿去投资其他的生意，赚更多的钱。

而且如今的房价也不明朗，房价已经连续涨了许多年。近几年是在持续稳健发展当中，如果花几百万来全款买房，万一房价跌了，那真的是损失惨重。

基于以上情况，一些人全款买不起房子，能全款买得起起房子的人寥寥无几。市场上房子多，买家少，买家有更多的选择权，卖家如果提价了房子就卖不出去。

你希望房子涨还是跌呢？欢迎在下方留言说说。

银行停止对房子的贷款，这将对房价有什么影响？

自从2017年提出“住房不炒”的政策后，对于房地产行业的监管是日趋严厉，其实大家都知道，打蛇打七寸，那房地产行业的七寸就是融资，只要在融资上把控住，大概率是可以改变目前房地产行业绑架经济发展的乱象的。

这不，金融监管机构央行和银保监会联合发布了一份通知，这份通知名称叫做《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》。这是一份普通的文件，但对于房地产行业来说，可能会使一份意义深远的文件。

在这份文件中，首次对商业银行的房地产贷款划出了2条红线，一条是房地产贷款占比上限，一条是个人住房贷款占比上限。前者主要是针对房地产开发商，限制银行资金过度流向开发商，而后者和购房者个人息息相关。可以说是从宏观角度控制住了房地产行业的融资需求。

早在去年年底，金融权威专家在《完善现代金融监管体系》一文中指出，房地产相关贷款占银行业贷款的39%，还有大量债券、股本、信托等资金进入房地产行业，可能房地产行业占有的融资超过了社会融资的一半以上，充分说明了房地产与金融业是何其紧密相连。

这次监管部门设置的房贷红线，是否会对当前房价有影响呢？答案是肯定的。

一、从房地产开发商的角度来看

从过去10年的房价走势来看，房价大涨的周期之内，基本上都伴随着房贷大增。反之，房价低迷的时候，房贷增速也会明显放缓。这次的文件是大大地减少了房贷的总量，从近十年的数据分析来看，也可能会带来房价的低迷、

从实际意义上来讲，房地产商的融资总额减少，那分配到每一家开发商头上的金额一定会减少，说不定很多小规模、资产质量不优的开发商可能会面临融资无门，不得不降低房子的销售价格，回笼资金，归还银行贷款。还有的开发商不得不忍痛割肉，转让一些项目筹集资金来还款。当然在这个过程中，不排除会有很多房地产开发商走向破产。

如果这种现象持续的时间一长，房价开始下跌，就会更加坚定一些人持币待购的观望心理，进一步加剧市场的低迷状况，这种现象目前在一些城市已经慢慢开始出现，未来这种状态可能会是一种常态，但要是房企割肉低于成本出售也是不可能的，那就会陷入一种有价无市的状态。

在不取消双限的政策下，开发商的日子会是越来越不好过，特别是前期规模巨大，融资金额巨大的民营房企，可能会面临生存的问题。

二、从购房者的角度来看

现在的购房者主要是两种，一种是刚需，一种是第二套房，也称之为改善房。刚需房也是无房户，这个在政策上是没有什么限制的，包括购房贷款，并没有一刀切给堵死，这也和房子是用来住的政策相吻合。

那这个政策主要限制的是第二套房的购房贷款，如果没有这个贷款的话，那就需要全额付款，这一下子拿出一大把钱来，将会大大减少购房的人数，房地产业的去化将是一个巨大的问题，房子的供需关系将会发生进一步的变化。从经济学上来看的话，供给不变，星球减少的话，价格是必然下降的。

所以，只要银行停止对房子的贷款，房价的下降是一个必然的趋势。

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