卖房贷款尾款欠条不拿回？

卖房过户如何保障尾款

虽然现在二手房交易比较成熟，但还是很多卖家表示担心，害怕收不到尾款，因为不确定的因素很多。那么如何保障卖家的权益呢？下面小编就为大家介绍下卖房过户如何保障尾款。

一、拿款的条件

买卖双方在签订合同的时候，应明确的注明付款方式及违约赔偿等条件，不能仅仅靠口头上的约定，一定在合约中注明清楚，这样才能保证尾款能按时的收取。若买家出现违约情况，卖家有权要求赔付的。

二、首付时间

签房屋买卖合同当天，买方将定金支付给卖方，若有经过中介公司的，此资金先由中介公司监管，等过户完成后转给卖方。过户当日买方支付首付款，尾款等银行放款支付给卖方。买卖合同内应注明买方付尾款的期限，若违约，定金和佣金将无法退还;若卖方违约，无需退还佣金，并且按合同赔偿违约金。

三、交房时间

交房时间由买卖双方协商好，并且显示在合同中，房管局签订的买卖协议和交房时间应一致的。如果有任何变化，双方可以私下协商解决。

四、尽量走银行贷款

若买家尾款走银行贷款途径，当银行确认房屋办理了过户手续后，会自动将尾款划入卖家银行账户。若卖家是一次性付款的话，应在过户当日支付尾款，否则在后期更加繁杂，导致利益没有保障。建议买卖房屋就找个靠谱的中介，为你保障利益、出谋划策。

文章结语：卖房过户如何保障尾款？大家看完上文应该也有了更多的了解，只要在正规程序下卖房，尾款是不用担心的。因此我们在交易时一定要特别注意合同里的内容哦。如需了解更多相关知识，请继续关注齐家网资讯平台。

二手房交易尾款在卖房后什么时候能拿到

1、商业贷款时效：一般是出完房产证15个工作日。

2、市属公积金贷款：出房产证10-15个工作日(每个城区出房产证的时间不一样)。

3、国管公积金贷款：出房产证7-10个工作日签署借款合同，签完后7-10个工作日放款。

4、市属组合贷款：一般时效从初审开始，买卖双方本人及配偶都配合，提供的证件符合做公积金和商贷要求，一切顺利，卖家4个月左右收尾款，遇见国家节假日顺延，有土地证的房产，一般在此时效上再加两个月。

5、国管组合贷款：一般是在过完户后2个月左右收到尾款(无土地证情况下)。

二手房交易注意事项

面对贷款的买受人来说与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的征信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，再做抵押变成他项证，银行将贷款一次性发放到卖房账户。

买卖双方共同向房地产交易管理部门或者银行，将剩余尾款打到指定监管账户，房产过户以后资金解冻，如果是垫资，需要中介三方共同出面解决资金问题。

以上内容参考  人民网-二手房买卖合同要慎填付款方式

卖房子的流程是怎么样的？卖房子过户如何保障尾款？

不管是买房子还是卖房子，我们都需要按照相关的规定进行交易，一个是为了避免以后的纠纷，另一个就是交易更顺利。说到卖房子，有可能很多人都是头一次，不太了解程序和需要的材料。那么卖房子的流程是怎么样的？卖房子过户如何保障尾款？

不管是买房子还是卖房子，我们都需要按照相关的规定进行交易，一个是为了避免以后的纠纷，另一个就是交易更顺利。说到卖房子，有可能很多人都是头一次，不太了解程序和需要的材料。那么我就来介绍一下卖房子的流程是怎么样的？卖房子过户如何保障尾款？

卖房子的流程是怎么样的？

1、：出售房子时，若买房相中，肯定会向您杀价。因为房子的价钱不像一般的商品能够计算出成本，价钱高低往往取决於消费者的认定与市场的成交行情，所以些许预留杀价空间。若双方都决定房子了，而买方买下房子，必须先付订金。所谓缴纳的订金是买方为确保契约覆行，交付卖方的，是具有契约上的效力的。

2、签约：下订金之后1星期左右，买方必须准备。（1）、印章（2）、身分证（3）、订金收据，和卖方签订房屋买卖契约，确定买卖成交，并付签约款。用印：（签约后7－10天）买方必须先到户政事务所申请印鉴证明，做为买房子契约中所用印鉴的法律效力。

3、此阶段卖房需要的证件：（1）、户口名簿影本3份（2）、印鉴证明3份（3）、印鉴章，和卖方在文件上盖上双方印鉴。同时再付第二次款。付款后，卖方就会将印鉴、权状等相关证件拿出来交给买方办理过户。

4、完税（签约后30日内）买方必须在签约后30日内，向当地的税捐稽徵处缴纳。过户（签约后30日内）此阶段卖房需要的证件：（1）、买卖契约书正、副本（贴足印花税票）（2）、身分证影本（3）、税单（4）、契税单（5）、土地、建物权状，到地政事务所办理土地及建物的权转移以及抵押权等他项权利的涂销或更名，核发新权状后，房屋权便转移至你的名下。

5、付尾款（过后10至15天内）将剩余的屋款全数付清，通常是向银行贷款来支付后的尾款，也可由银行直接将贷款拨入卖方的帐户，并完成过户、交屋手续。

卖房子过户如何保障尾款？

一、拿款的条件

卖房业主在与买房业主之间签订合同的时候，在里面明确规定拿款条件和违约赔偿等条件，这样可以保证尾款能按时的收取。

二、首付时间

签买卖合同当天买卖双方都要交中介公司的，买方还要交定金给卖方，此资金先由中介公司监管，对买卖双方约束，过户后给卖方。过户当天就要打首付款，余款等着银行放款，一般是约定直接放款给卖方，买卖合同内会约束买方在过户之后多少期限内办理贷款事宜。

三、交房时间

大家都说早交房早收款，这个是对的。交房时间是双方协商好之后再签订在合同中，一般情况下在中介签署的居间合同和在房管局打印的买卖协议在交房时间上是保持一致的。如买卖双方情况有变，可以双方协商解决。

四、尽量走银行贷款

如果下家是走银行贷款途径，这个你完全不用担心，当银行确认房屋已过户后，会自行将尾款划入你所提供的银行账户，这是下家控制不了的，而银行就相当于第三方平台。

以上是我介绍的卖房子的流程是怎么样的？如果是头一次卖房子，我们必须要了解卖房子的流程，并且自己心里要有数，交易过程中要按照正规的流程交易，避免自己的房产受到损失，找一个可靠的中介，这样就不会担心纠纷。

我想卖房子，贷款没还完怎么办

卖房贷款没还完卖房有：

已经开始还贷款了,说明你的房子虽然没办证,但是已经登记备案了,这样才能做抵押,银行才可能放款。或者是你的房子产权证已办出,抵押在银行了。属于哪种情况,你应该到银行去问一下。

买房子的人如果是全款购买,你可以到银行把贷款还上,等产权权证办好以后再过户。

如果买方不信任你,你可以做全权委托给买方指定的人,将来产权证办好以后,不需要你出面,委托人拿着公证书就可以办理过户手续了。

如果买方也是按揭贷款的话,就不好操作了。你能收不到全款就把房子给人家吗?等产权办下来再办理按揭把钱给你,你能愿意吗?所以,我认为现金购买比较靠谱,按揭的就不考虑了。

一定得等产权证办下来才能过户。

对于卖房贷款尾款和卖房贷款尾款欠条不拿回的总结分享本篇到此就结束了，不知你从中学到你需要的知识点没 ？如果还想了解更多这方面的内容，记得收藏关注本站后续更新。