惠州按揭政策？

惠州：首套普通住房首付比例降至两成

自8月15日起，广东省惠州市房地产市场开始执行新的购房政策：惠州市商业性个人住房贷款最低首付比例下调，居民家庭首次购买普通住房首付降至两成。

据广东市场利率定价自律机制秘书处于15日发布的《关于调整惠州市商业性个人住房贷款最低首付款比例的决议》（下称《决议》），为配合惠州市调整房地产市场政策，按照“因城施策”原则，结合惠州市房地产市场形势变化及政府调控要求，广东市场利率定价自律机制住房信贷工作小组形成决议，自2022年8月15日0时起，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为20%。

对居民家庭首次购买非普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例按原政策执行，即不低于30%。

《决议》提到，各银行业金融机构应对“首次购买普通住房的商业性个人住房贷款”执行统一标准：对居民家庭名下无房，但经查有已结清购房贷款记录，再次申请商业性个人住房贷款的，不能认定为“首次购买”，贷款最低首付款比例仍为30%。

具体到时间节点，《决议》明确，在惠州市符合以下条件的，商业性个人住房贷款政策按原规定执行：在2022年8月15日前（不含8月15日），已完成商品房买卖合同或房地产买卖合同按之前政策执行。

在此之前，惠州市已连续发布多项调控政策促进房地产市场健康发展。

4月30日，广东省惠州市住房和城乡建设局联合多部门发布《关于促进房地产业健康发展和良性循环的通知》，明确满足惠阳区和大亚湾经济技术开发区范围内的合理住房需求，不再纳入限购重点片区。

5月16日，惠州市住房和城乡建设局联合市住房公积金管理中心发布《关于提取住房公积金支付购房首付款有关事项的通知（试行）》，要求各县（区）住建、房管局（中心）、各房地产企业、各商业银行要大力支持职工购买预售商品房提取住房公积金支付首付款，减轻购房职工家庭支付首付款资金压力，更好满足购房职工合理住房需求。

另据南方日报、南方 报道，截至5月31日，惠州33家各大分行中，已至少有包括工行、农行、中行、建行四大行惠州分行在内的13家银行可按照4.25%申请首套房贷利率，有力地降低市民置业成本和还贷压力。

惠州市房地产业协会数据显示，今年上半年，惠州全市新建商品房销售面积360.98万平方米，销售商品房41357套。2月至6月，惠州新房交易连涨4个月，不断刷新年内市场交易新高。

惠州市房协相关负责人介绍，下调房贷利率、降低首付比例、释放限购等一系列政策执行，将一步推动楼市“稳地价、稳房价、稳预期”目标，促进我市房地产市场良性循环健康稳定发展。

广东惠州：首次购房首付比例降至最低两成

（记者徐倩）8月16日，新京报记者获悉，广东省惠州市再次出台新政，首次购房的最低首付比例降至两成。

据当地媒体报道，自8月15日起，广东省惠州市房地产市场开始执行新的购房政策：惠州市商业性个人住房贷款最低首付比例下调，居民家庭首次购买普通住房首付降至两成。

8月16日，新京报记者致电广东市场利率定价自律机制，其相关负责人向记者证实了上述消息：“目前，惠州首次购房最低首付比已降至两成，是从8月15日开始实施的”。

据悉，广东市场利率定价自律机制于8月15日发布《关于调整惠州市商业性个人住房贷款最低首付款比例的决议》(下称《决议》)，其中提出，为配合惠州市调整房地产市场政策，按照“因城施策”原则，结合惠州市房地产市场形势变化及政府调控要求，广东市场利率定价自律机制住房信贷工作小组形成决议，自2022年8月15日0时起，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为20%；对居民家庭首次购买非普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例按原政策执行，即不低于30%。

《决议》提到，惠州市各银行业金融机构应对“首次购买普通住房的商业性个人住房贷款”执行统一标准：对居民家庭名下无房，但经查有已结清购房贷款记录，再次申请商业性个人住房贷款的，不能认定为“首次购买”，贷款最低首付款比例仍为30%。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析称：“这是今年惠州第二次政策调整，第一次是退出限购，这次是调整限贷。适当调整首付比例，降低购房门槛，有利于激活刚性需求。此次政策主要惠及真正的刚需，对于‘无房有贷’的购房者，很多地方给予刚需标准认定，但惠州依旧坚持30%的首付比例，也反映了管理层防止惠州房地产进一步炒作的可能。既要稳定，也要渐进去除地产依赖。”

在此之前，惠州市已连续发布多项调控政策促进房地产市场健康发展。4月30日，广东省惠州市住房和城乡建设局联合多部门发布《关于促进房地产业健康发展和良性循环的通知》，明确满足惠阳区和大亚湾经济技术开发区范围内的合理住房需求，不再纳入限购重点片区。5月16日，惠州市住房和城乡建设局联合市住房公积金管理中心发布《关于提取住房公积金支付购房首付款有关事项的通知（试行）》，要求各县（区）住建、房管局（中心）、各房地产企业、各商业银行要大力支持职工购买预售商品房提取住房公积金支付首付款，减轻购房职工家庭支付首付款资金压力，更好满足购房职工合理住房需求。

根据国家统计局于8月15日发布的数据，7月份，惠州新房房价销售指数环比上涨0.2%，同比下降2.1%；二手房房价销售指数环比上涨0.2%，同比下降1.9%。

惠州二套房首付新政策2022

惠州市二套房首付比例是：

1、2套房最低首付款比例调整为不低于40%，即4成，这意味着居民在购买200万的二套房，首付款可以少交60万。2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

2、公积金贷款首付降至2成。在公积金政策方面，首套房首付比例为20%；对于拥有一套房已结清贷款，再购买普通自住房，最低首付比例为30%，此前首付比例则为60%。

3、贷款利率还未明确。有银行个贷人士透露，新政策中虽明确了二套房首付将下调，但贷款利率并没有明确，参考银行的同行做法，利率上浮仍难以避免。具体上浮多少，则要看购房人的资质、征信等综合情况。

又有多地楼市松绑！这个城市下调首付，发放购房补贴，高层次人才最高补贴100万

继佛山、中山、东莞后，广东又一城市放松限购。4月30日，惠州市出台6项稳地产措施，其中，对惠阳区和大亚湾区取消限购。

当日晚间，江西上饶市出台稳楼市八条措施，其中规定，将首套房最低首付比例下降至20%、二套房最低首付比例下调至30%。此外，将实施阶段性购房补贴，在2022年5月1日至2022年12月31日期间，购买中心城区范围新建商品房，且在2024年6月30日前缴清契税，属首次购买的，给予300元/平方米补贴；属改善型的，给予200元/平方米补贴。同时，全面落实高层次人才购房优惠政策。人才经认定后，可享受20万-100万元购房补贴。上述措施自2022年5月1日起执行。

另外，4月29日，湖南株洲市出台19项稳地产措施，其中包括给予契税额50%购房补贴、最高5万元人才购房补贴、1万元首次购房补贴；放松限贷，对有1套房并已结清贷款的执行首套房贷政策；提高公积金贷款最高限额，降低公积金贷款首付比例等。

同日，广西南宁市调整住房公积金最高贷款额度，首套住房公积金贷款最高额度为80万元，第二套住房公积金贷款最高额度为70万元。

业内人士认为，4月29日中央政治局会议的定调，有利于各省市按照“因城施策”的原则出台政策，未来出台政策的城市或将增多，出台的政策力度预计将有所加强。

上饶市实施阶段性购房补贴

4月30日，江西省上饶市人民政府办公室印发《关于有效应对疫情不利影响促进中心城区房地产市场健康发展的若干措施》（简称措施），其中涉及8大措施。

《措施》明确，下调个人住房按揭贷款首付比例，上调贷款最高额度。在该市中心城区范围内，采用商业银行按揭贷款的，首套房最低首付比例下调至20%，二套房最低首付比例下调至30%，并合理下行商业性个人住房按揭贷款利率。

在该市中心城区范围内，购买自住商品房，首次申请使用住房公积金贷款的，最低首付比例下调至20%，最高贷款额度上调至70万元；购买改善型自住商品房再次申请使用住房公积金贷款的，最低首付比例下调至40%，最高贷款额度上调至60万元。

上饶市将实施阶段性购房补贴。凡在2022年5月1日至2022年12月31日期间，购买中心城区范围内新建商品住房且在2024年6月30日前缴清契税，属首次购买的，给予300元/平方米补贴；属改善型的，给予200元/平方米补贴；上饶市常住居民二孩、三孩家庭群体，且子女未满18周岁（截至2022年4月30日），购房时凭户口本或出生证明，分别给予300元/平方米、500元/平方米的补贴。

《措施》还明确，全面落实高层次人才购房分类补贴政策。人才经认定后，可享受20万元至100万元的购房补贴。

惠州取消惠阳区和大亚湾区限购

4月30日，惠州市住建局等6部门联合发布《关于促进房地产业健康发展和良性循环的通知》，从满足合理购房信贷需求、优化预售资金监管、优化土地出让、加大公积金购房支持力度、完善住房销售政策、提升居民购房便利度和居住品质等六个方面提出要求。

其中，在完善住房销售政策方面，提出“满足惠阳区和大亚湾经济技术开发区范围内的合理住房需求，不再纳入限购重点片区”。

这意味着惠州限购放松，对惠阳区和大亚湾区取消限购了。

另外，《通知》还提出合理确定本行商业性个人住房贷款的首付款比例和贷款利率；对具备购房能力的购房人提升借款和还款便利度；允许先提取本人及其配偶的住房公积金用于支付购买新房的首付款；推行新建商品房“交房即发证”等。

此外，在优化预售资金监管方面，《通知》要求，根据房地产开发项目建设工程造价、施工合同金额以及项目交付使用条件等因素，合理确定商品房预售资金监管额度。要确保监管额度内的资金专款专用，保障工程建设项目按时交付使用。

对于惠州出台新政的原因，《通知》称，为促进房地产业健康发展和良性循环，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，稳地价、稳房价、稳预期，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策。

据了解，去年8月，惠州为促进房地产业良性循环和健康发展，对大亚湾区和惠阳区实施限购政策。

对此，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉接受券商中国记者采访时表示，惠州此次政策中最核心的是大亚湾和惠阳不再限购了。但是惠州楼市本质上取决于深圳，惠州楼市下滑力度较大，本质上是由深圳楼市下滑导致的，政策效果还是取决于深圳楼市什么时候回升，来带动居民的购房需求，大家在深圳买不到、买不起的时候，就会转向惠州。

李宇嘉认为，惠州政策更多的是一个信号意义，对实质住房需求的提振可能并不是有很大效果，只是中央政治局开会以后，对各地方因城施策、满足首套房和改善性居住需求给予肯定和认可之后，各地都要出类似政策，特别是大湾区的城市，包括东莞、佛山、中山、惠州都已出政策。

“现在银行对于惠州楼市的风险还是比较担忧，惠州首套房的首付和利率并不低，下一步还要看首套房的首付能否下降，另外就是看深圳楼市什么时候回升。”李宇嘉说。

株洲首次购房落户给1万购房补贴

4月29日，株洲市政府办公室印发《关于促进房地产业良性循环和健康发展的若干措施》的通知，从保障购房者合法权益、实行购房补贴、支持大学毕业生安居落户、减轻个人住房消费负担、调整优化住房公积金贷款政策等十九方面提出具体措施。

其中，在实行购房补贴方面提出，在市区购买新房（含住宅和非住宅）和二手房，签订网签合同，且缴纳契税的，由财政按其所缴纳契税额的50%对购房人予以补贴。

在支持大学毕业生安居落户方面提出，对签订2年以上劳动合同的人才落户后首次在市区购买新房，可获人才购房补贴；对博士、硕士和高级技师、本科和大专技师，一次性分别给予5万元、3万元、2万元的购房补贴。

在支持住房刚性需求方面提出，对在市区首次购买新房和二手房，签订网签合同且缴纳契税并落户株洲的，财政给予1万元的购房补贴，以满足首次购房群体的住房刚性需求。

在减轻个人住房消费负担方面提出，对拥有1套住房并已结清购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买商品房住房的，金融机构执行首套房贷款政策。

在调整优化住房公积金贷款政策方面提出，全面放开异地贷款业务，支持全国住房公积金缴存职工到株洲购房，不受缴存地、户籍地限制。提高贷款额度，单缴存职工最高可贷款额度由40 万元调整至60万元；株洲市高层次人才最高可贷款额度由60万元调整至80万元；按国家政策生育三孩的缴存职工家庭申请住房公积金贷款购房的，最高可贷款额度为80万元。降低贷款首付比例，第2次办理住房公积金贷款，且购买家庭名下第⒉套有效住房的，最低首付款比例由50%降低至30%。

未来政策宽松力度或加大

根据中指研究院监测，今年截至4月29日，全国已有近100城出台房地产政策百余条，主要涉及优化限购政策、降低首付比例、发放购房补贴、降低限售年限、为房企提供资金支持等方面。

中指研究院指出，4月以来，各地优化房地产调控政策整体呈现三大特点：一是政策的落地节奏加快；二是政策从放松公积金、发放购房补贴、降利率等向放松限购、限贷、限售等方向延伸，优化调整力度加大；三是放松城市由三四线扩围至热点一二线。

4月29日，中央政治局会议提出“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求”，对未来房地产调控政策进行了定调。

亿翰智库认为，中央政治局会议的作用在于为地产政策的宽松进行定调。此前尽管有部分城市对地产政策进行了调整，但由于中央立场未明，真正进行实质性宽松的城市数量少，出台的政策力度弱。此次定调，有利于各省市按照“因城施策”的原则出台政策，未来出台政策的城市或将增多，出台的政策力度预计将有所加强。

中指研究院也认为，短期来看，房地产调控政策进入密集优化期，早期市场上行阶段出台的部分过严限制性政策已不再适应当前市场阶段，预计各地将继续加大信贷支持力度，降首付、降房贷利率，同时适度优化调整限购、限售、限价等政策，促进销售回暖。

责编：林根

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