上海有没有小产权房？

小产权房如何贷款呢

现在房价很贵，所以很多买不起房的业主选择购买小产权房，这样既能节省购房费用，又能满足居住需求，只是小产权房没有房产证，所以存在一定的风险。那么，小产权房如何贷款？购买小产权房需要承担哪些风险呢？下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。

一、小产权房如何贷款

如果选择在银行申请贷款，小产权房是得不到贷款的，因为小产权房属于集体经济，没有房屋产权证，所以不能证明是借款人个人所有，银行不会承担这样的风险，肯定不会房贷，但如果选择贷款公司，可能要求比较低，但利息可能比较高，建议慎重考虑。

二、购买小产权房需要承担哪些风险

1、缺少五证：这是购买商品房的基础条件，因为开发商只有在获取预售许可证之后，本次交易才受法律的保护，而小产权房没有，所以从法律层面来说，是不允许上市交易的。

2、拆迁难补偿：因为大多拆迁都是以房产证和户口为主，所以如果小产权房遇到征收和拆迁，那很有可能会直接被拆除，并且得不到应有的安置面积。

3、质量难保证：小产权房可能是统一建成的，很容易存在安全隐患，所以如果购买小产权房，楼房的质量很难保证，入住后，可能也不会有物业管理。

4、不能抵押和转卖：小产权房没有房产证，在法律上不能证明房产是个人所有，所以业主如果向银行等贷款机构是申请不到贷款的，而且没有房产证也不能上市交易。

编辑总结：以上关于小产权房如何贷款，以及购买小产权房需要承担哪些风险就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯。

买小产权房如何贷款

如今，小产权房已经禁止修建了，但是市场上小产权房的买卖还是没有明令禁止。这种情况下，还是有不少人会选择购买小产权房，因为小产权房的价格便宜。现在买房是个大工程，购房者基本都要办理贷款，所以很多人关心小产权房的贷款问题?今天小编就带大家去了解下这方面的内容，看看小产权房贷款方法都有哪些。

小产权房能贷款吗?

和一般意义上的商品房相比,小产权房没有土地出让金概念，也没有开发商疯狂的利润攫取，所以小产权房的价格一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低，价格低是大量城镇居民顶着产权风险购买小产权房的根本原因。

日常生活中不少朋友会因为小产权房子便宜选择购买，然而在我们进行房屋交易过程中，房产证是必须要有的证件，如果没有房产证，那么该房主就对该房子只有居住权，而并没有使用权，自然也就不能将该房子进行交易或者抵押。

由于小产权其实就是没有产权，只有销售方的出售合同并且没有房管单位的认同，该类房产一旦出现政策规划房屋价值将会有很大的变化，因此银行都不会做小产权房的抵押贷款。

小产权房怎样抵押贷款?

《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》中明确指出小产权房不得登记发证，而银行抵押贷款的前提条件是必须提供房产证明。

众所周知，小产权房因为国家不承认，也不予办理登记手续，因此，小产权房是不可以在银行进行抵押贷款的，除非将小产权房转化为大产权房后拥有产权证。然而，这并不代表着小产权房无法办理抵押贷款。小产权房购买者可以在民间的担保公司办理抵押贷款或者个人借贷。

小产权房抵押贷款，是指借款人找正规的贷款公司，抵押小产权房屋，进行短期贷款周转，到期归还本金。大家都知道，小产权房屋因为不能上市交易，所以不能办理银行贷款，而且贷款是担保公司所担保的风险较大，所以点位相对大产权房屋而言，利息也相对较高。

小产权房能贷款吗?小产权房贷款方法有哪些?相信介绍到这里大家都比较清楚，小产权房价格确实比商品房要便宜很多，但因为得不到法律的保护，产权不完整，风险也是比较大的，所以大家要慎重考虑是否要选择购买小产权房。

（以上回答发布于2015-12-08，当前相关购房政策请以实际为准）

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小产权房怎么贷款

随着房价的日益增涨，许多购房者由于结婚或迁居的压力不得已都会选择城乡结合部的小产权房。然而小产权房虽然价格便宜，但也有许多弊端。那么小产权房怎么贷款？购买小产权房有哪些风险？带着这两个问题我们一起来看看吧！

小产权房怎么贷款:

小产权房没有相关房产证明，是不被国家认可，一旦出现房产纠纷，也不在法律保障范围。因此购买小产权房，银行是不会批准放贷的。但可通过民间担保公司申请贷款，将小产权房进行抵押，按期还款就可以。

购买小产权房有哪些风险：

1、没有房产证、产权证

从法律的度来看，小产权房就是该房屋没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，而且购房合同也没有在房管局备过案，因此也没有房产证。此外，由于小户权房的开发商五证不全，因此也无法到房管部门办理房产证。

2、不能贷款、不能过户

前面我们说到小产权房没有土地使用证，因此它只有居住功能，就连购房贷款也无法办理，也不能用来抵押或按揭，更不能到当地房管局过户，自然也就无法买卖了。就算有些业主私下成交，只有一纸合同，没有房产证。

3、易出问题、维权难

有此购房者跟以为跟开发商签订了房屋买卖合同，并交付房款后，就万事大吉了，殊不知如果遇到政府整顿小产板房，可能会导致项目停建或拆除。购房人则会面临无法取得房屋，且又无法索回房款的情况。就算小产权房顺利完工，但如果质量有问题，也无法维权处理，毕竟小产权房不受法律认可。

总结：以上就是为大家介绍的小产权房怎么贷款和购买小产权房有哪些风险的相关内容，希望能为有需要的朋友带来帮助，后期如果还需要了解更多的相关知识，欢迎关注齐家网。

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