商转公可贷额度计算？

咸阳市商业贷款转公积金贷款额度和方法

;     咸阳已经开始办理商业住房贷款转住房公积金贷款业务，用户只要满足正常足额缴纳住房公积金，在咸阳行政区划内购买自住住房时已办理住房商业贷款且尚未结清的职工，可以申请将住房商业贷款转为住房公积金贷款。

急需资金可申请【

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      】，无需担保，申请门槛低，预期年化利率低，放贷速度快，最快当天放款。

      “商转公”贷款最高贷款额度为40万元，一般不得超过申请“商转公”贷款时，个人住房商业贷款的即时余额(四舍五入到千位整数)；特殊情况下，经贷款人申请，可控制在原房屋70%房款减去已还的商业贷款额确定贷款额度，用于归还房屋装修等借款。

      “商转公”能节省多少钱，孟女士是咸阳某售楼部置业顾问，她算了一笔账，以20万贷款，期限15年为例，用商业贷款，预期年化利率是月供为1300元。住房公积金贷款，预期年化利率为月供为1130元，一个月能节省170元，15年就可以节省30600元。

      “商转公”办理模式有3种，一是借款人自筹结清商贷并落实房屋抵押手续。借款人自筹资金提前清偿原个人住房商业贷款，并与原住房商业贷款银行办理个人住房商业贷款结清手续；原个人住房商业贷款结清后，借款人立即办理房屋抵押注销手续；原房屋抵押注销后，借款人与受委托银行重新办理以公积金中心为抵押权人的房屋抵押手续。

      另一种是借款人提供自有或他人所有的已取得《房屋所有权证》的其他房屋作为抵押物，由受委托银行到房屋抵押登记部门办理房屋抵押登记手续。还有一种模式是住房公积金账户联保。借款人应当提供除本人外两名以上正常缴存住房公积金的职工作为联保人。

商转公可贷款30万吗？

公积金能贷款30万，商转公时是按照本金来算的，所以需要贷款人把本金还到30万，不过，商转公在一般的情况下要先把商贷结清，把剩余的本金还了，并且需要支付违约金。

商转公办理条件：

1、申请对象只能由商业贷款的主贷人申请转公积金；

2、申请时间限制必须得商业贷款正常还款12个月以上后，注意：商业贷款千万不要逾期，逾期则无法办理且还需要拿到房产证；

3、申请房屋套数只有首套房可以申请之前有小伙伴是用过一次公积金贷款，但是后面房子卖了，后续又买了一套，这个也判定为是第二套房，无法申请商转公，还有一种情况是男方使用过公积金贷款后来夫妻双方离婚了，女方在离婚后买房想进行商转公，也是不可以的，仍然属于第二套房。所以关于二套房的认定小伙伴们一定要记清楚了！

4、二手房房龄存量房商转公贷款房屋房龄（以建成年份为准）不超过30年即买二手房从建成到使用不得超过30年，方可办理商转公。

办理“商转公”业务，需要先携带资料到住房公积金管理中心进行初审（预审），初审（预审）通过后，再去自筹资金还清商贷，并在规定期限内，办理公积金贷款。

注意：不要在没有进行初审（预审）时，就自筹资金还清商贷。要是没通过公积金贷款审批，会增加自己的经济压力。

办理商贷、公积金贷款，都需要进行房屋抵押登记。如果商贷没有还清，就无法解除房屋在商业银行的抵押，也就无法取得房屋《不动产权证书》的原件。无法办理房屋的再次抵押，就不能办理公积金贷款。

住房公积金管理中心根据《住房公积金管理条例》等法律法规，负有防范公积金资金风险的责任和义务。同时，公积金贷款具有互助性，如果公积金中心在无法落实贷款抵押物（申请贷款的住房）的情况下，就直接发放公积金贷款，既不符合资金监管和使用规定，也容易发生资金风险，可能损害其他缴存职工的合法权益。

2015深圳商转公贷款额度是多少？

;     商转公是不少买房者会关心的问题，而商转公贷款的额度与申请人及共同申请人的住房公积金账户余额有关，对于深圳居民来说，商转公贷款可贷额度为申请人和共同申请人住房公积金账户余额的12倍，另外还受一些条件限制：

      商转公贷款额度限制条件：

      (一)不高于单套住房的商转公贷款最高额度。职工个人申请的，单套住房的商转公贷款最高额度为50万元。申请人与共同申请人一并申请，且共同申请人符合《商转公贷款规定》第四、五条要求的，单套住房的商转公贷款最高额度为90万元。

      (二)不高于原商业性住房按揭贷款余额。

      (三)每月还贷额(即月供，按等额本息还款法计算的本金和利息)不超过申请人住房公积金缴存基数的50%。有共同申请人且共同申请人在本市缴存住房公积金的，住房公积金缴存基数为申请人和共同申请人缴存基数之和。

      (四)不高于按贷款可贷比例计算的贷款额度。该贷款额度以申请商转公贷款的住房购房合同价作为该住房总价，按照国家规定的首付款比例确定贷款可贷比例后计算得出。

      (五)申请人按照本规定以其他商品住房(不包括申请商转公贷款的住房)或者第三人的商品住房作为抵押物担保的，可贷额度不高于抵押物评估价值的70%；申请人按照本规定以权利凭证质押担保的，可贷额度不高于权利凭证价值的90%。评估费用由申请人承担。

      商转公贷款示例：

      周先生在购买住房时，由于住房公积金才缴存了三个月，所以申请了商业贷款。现在符合住房公积金贷款条件了，所以想办理商转公贷款，又担心贷不了那么多钱。那么，深圳商转公贷款可以贷多少钱？

      商转公贷款额度计算：

      深圳商转公贷款额度是多少？与申请人及共同申请人的住房公积金账户余额有直接的关系，据了解，可贷额度为住房公积金账户余额的12倍。打个比方说，周先生的住房公积金账户余额为10000元，其妻子的住房公积金账户余额也有10000元，那么他们就可以贷240000元。

      深圳商转公贷款可贷额度为申请人和共同申请人住房公积金账户余额的12倍，如果你的条件符合商转公贷款的话，就赶快申请吧，这样能节省不少贷款利息。

商转公贷款额度怎么算？流程是什么

商转公贷款额度怎么算?

根据贷款人公积金账户里面的余额来计算，通常是把账户余额乘以当地的倍数，比如长沙公积金贷款在最高额度限制范围内是把公积金账户余额乘以15倍，商转公的贷款额度参照公积金贷款测算可贷额度，且贷款额度不得超过原商业银行住房贷款所剩本金余额。

【1】根据贷款额度计算得出的每月还贷额度。

【2】不高于购房总价款与首付款的差额。

【3】不高于单套住房的公积金贷款最高额度。

【4】不高于原商业性住房按揭贷款余额。

【5】不高于按可贷比例计算的贷款额度。

【6】可贷额度不高于抵押物评估价值的70%。

商转公贷款流程：

咨询商业银行是否同意提前结清→向管理部提交贷款申请资料→管理部前台收件、录入→初审、复审、审批→结清商业银行贷款→签订借款及抵押担保合同→担保公司复核→受委托银行复核→借款人至房产部门办理抵押→中心放款。

商转公之后，可以与公积金中心签订《住房公积金对冲还贷协议》，并从签订协议后下一期还款开始执行，这样一来每个月扣除房贷的时候，就是优先从公积金账户里面扣除。

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