天津房贷利率最新消息？

天津买房的话贷款政策是怎样的呢？

目前天津的住宅贷款政策是“认房又认贷”，天津名下无房，全国范围内没有过任何房贷记录的话是首套房，首付最低三成，利率在基准利率4.9的基础之上上浮5%起，二套房首付最低六成，利率在基准利率4.9的基础之上上浮10%起；天津的公寓项目贷款政策是首付最低五成，最长贷十年，利率上浮较高，具体由楼盘和对接银行确定。

天津购房最新政策2023

一、2022年天津购房政策

天津目前还是限购限贷城市，认天津的房产和全国的住房贷款记录，外地户籍家庭最多买一套，本地户籍家庭两套房产后限购，本市离异带为未成年人的以家庭单位计算，首套首付三成，二套首付六成，滨海西区不限购，但是限贷。

1、商业贷和公积金贷款：

首套房商业贷款LPR利率4.45%，下浮20个基点，利率为4.25%，较之前4.95%的贷款利率下降70个基点，比如贷款100万，每个月少还370元，25年总利息少还11万。二套商业贷款LPR利率4.45%，上浮60个基点，利率为5.05；LPR利率每个月20号调整一次，以每个月具体调整利率为准。

公积金贷款利率为3.25%，首套最高贷80万，二套最高贷40万，两种计算公式：首套的公积金余额乘以20倍，二套最高贷公积余额的十倍。第二种：[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款或并人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。两者所算贷款取最低值。

2、因区施策（武清、静海、蓟县、滨海新区）+卖一买一

这四个区购房要求有京津冀工作证明或者有滨海居住证即可购房，相当于变相解除限购，静海、蓟族团源县大多以地缘性客群为主，距市区又远，政策变动后没太大波澜，武清主要以北漂客群为主，高考三年学籍加上疫情影响，市场有些惨淡，政策出台后，有项目两天成交90套。

卖一买一：手里有多套房产，只要贷款控制在两套以下，在津房置换挂上去，就可以再买一套，利好改善型客户群体。

　3、海河英才落户和积分落户

最近全国各地都出台了不少购房政策，天津也不例外，在天津购房很简单，限制没那么大。主要是户口，大多来天津买房的不仅兆态有房住，还要兼顾孩子上学这块，毕竟没有户口参加不了天津的中考和高考，所以落户很重要，目前落户大致有两种常用的方式：海河英才和积分落户。

海河英才：中专、大专、本科及以上都可在天津落户，其中中专和大专需要在天津有社保，对技能证和年龄有限制，技能证和工作范围相吻合。本科落户有无工作都可，不过对外地社保查得严，有外地社保或者国企、事业编落户几乎会被拒。天津本意想留下人才，而不仅仅是孩子。

积分落户：相较之前，目前的积分落户宽松很多，学历、社保、公积金、租房、居住证、年龄、技能证等均可积分，由之前140分降低到110分即可落户，京津冀居住证通用，申请条件降低，无入户指标限制，之前140分可以申请，有指标人数限制，实际分值达到150分有可能也落不下来，今年第一期积分落户已经完毕，有1万多人申请通过，最高分830多分，最低分110分就落户成功。积分落户是无学历人群，在天津工作落户的最好的方式。缺点：时间周期会长一些。

请点击输入图片描述（最多18字）

天津市职工个人购建住房贷款办法

第一章 总则第一条 为深化住房制度改革，推动住房商品化，根据国家有关规定，结合我市实际情况，制定本办法。第二条 职工个人购建住房贷款（以下简称住房贷款）是指参加住房公积金制一年以上的职工，购、建住房和大修自住房的专项贷款。

职工个人住房贷款，实行存贷结合、先存后贷、整借零还、贷款担保的原则。第三条 职工个人住房贷款的资金来源是住房公积金及其他房改资金。第四条 职工个人住房贷款业务由市人民政府委托中国建设银行天津市分行负责办理（以下简称“贷款银行”）。市住房资金管理中心负责贷款业务的监督和管理工作。第二章 贷款对象及条件第五条 凡建立住房公积金一年以上，并连续足额缴存住房公积金的职工，购、建住房或大修自住房资金不足时，均可申请住房贷款。第六条 申请住房贷款的条件是：

（一）购买住房的，须有符合法律规定的购房合同或协议；自建住房的，须有规划、土地管理部门批准的文件；大修自住房的，须有规划管理部门批准的文件。

（二）购买商品房或经济适用住房的，职工申请住房贷款时，需将房价30％以上的自筹资金存入贷款银行；购买现住房的，职工申请住房贷款时，需将房价50％以上的自筹资金存入贷款银行；自建住房的，职工申请住房贷款时，需将房价30％以上的自筹资金存入贷款银行；大修自住房的，职工申请住房贷款时，需将修房费用50％以上的自筹资金存入贷款银行。

（三）借款人同意用自有、共有、第三方自然人的房产或贷款银行认可的有价证券进行担保。第三章 贷款额度、期限和利率第七条 实际贷款数额取以下三种计算方式的最低值。

（一）贷款额度＝借款人及其配偶工资总额之和×A×12（月）×贷款年限

A为职工个人还贷能力系数。还贷能力系数按5年以内、10年以内、15年以内不同贷款期限，分别确定为借款人及其配偶月工资总额的30％、35％、40％。

（二）购买商品房或经济适用住房的，最高贷款额度为房价的70％；购买现住房的，最高贷款额度为房价的50％；自建住房的，最高贷款限额为房价的70％；大修自住房的，最高贷款额度为所需费用的50％。

（三）贷款最高限额为10万元。第八条 购买现住房、危改还迁房的，最长贷款期限为5年；购买安居房的，最长贷款期限为10年；购买商品房的，最长贷款期限为15年；自建住房的，最长贷款期限为10年；大修自住房的，最长贷款期限为5年。第九条 贷款利率按照国家有关规定执行。第十条 借款人提前归还贷款本息的，按提前的期限，调整贷款利率，计算利息，已归还的贷款本息不再重新计算。借款人未按贷款合同规定偿还贷款本息的，逾期部分按日利率万分之四计收利息。第四章 贷款担保第十一条 借款人可用自有、共有或第三人房产进行抵押，也可用国债、银行定期存单等贷款银行认可的有价证券进行质押。第十二条 以房产抵押时，要按以下各项办理：

（一）借款人可用自有、共有房产或拥有产权证的第三人房产抵押；

（二）借款人以共有或第三人房产作抵押的，须征得共有人或第三人的同意，并办理公证；

（三）抵押房产的现值，由贷款银行认可的房地产评估机构进行评估，并经贷款银行确认，抵押值最高不得超过抵押房产现值的70％；

（四）房产在抵押期间，借款人可以自己使用，并有维修和保证其完好的责任。借款人在告知受让人房产已抵押的情况并经贷款银行书面同意后，其自有房产、共有房产自有部分可以转让、转租，转让所得价款应向贷款银行提前清偿所担保的债权或向贷款银行约定的第三者提存。住房抵押后，住房价值大于担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。第十三条 借款人用有价证券质押的，有价证券金额不得低于借款金额本息。有价证券交贷款银行保管，借款人按照借款合同还本付息后，贷款银行将质押的有价证券退还借款人。第十四条 借款人以房产作抵押或以有价证券作质押的，抵押、质押期间，贷款银行为抵押物、质押物全部权益的第一受益人，在未取得住房产权证之前，可用签订的购、建房合同或协议的全部权益抵押。第十五条 当发生下列情况之一时，贷款银行有权会同有关部门处理抵押物或质押物：

（一）借款人超过借款合同最后还款期限3个月仍未还清贷款本息的；

（二）借款人在还款期内连续6个月未偿还贷款本息的；

（三）借款人在借款合同终止前死亡、失踪或移居国外，借款人合法继承人拒不承担偿还贷款本息的或无力偿还贷款本息的。

贷款银行在处理抵押房产时，共有产权人及第三人有优先认购抵押物的权利。

有四个房价暴涨城市被国家统计局遗漏

8月12日，非官方排名机构「标准排名」发布《1-7月全国均价万元以上城市房价累计涨幅榜》，涨幅前四强依次为合肥、廊坊、苏州和厦门。

未被国家统计局列入统计范围的廊坊、苏州、东莞、珠海等城市，在这份榜单上排位显赫（每月18日，国家统计局会例行公布《70个大中城市住宅销售价格变动情况》）。

「标准排名」的这份榜单说，1-7月天津房价累计涨幅超过南京，跟国家统计局1-6月份的数据有较大差异。具体究竟如何，还是看再过3天国家统计局会公布的7月份房价数据吧。

土地Territory

◆宁波：8月12日，中房地产竞得宁波鄞州区长丰地段两宗宅地，总价14.97亿，楼面地价分别为16000元/㎡和14800元/㎡，溢价率均超70%，刷新鄞州区单价地王纪录。

◆重庆：8月12日，保利竞得重庆江北区观音桥宅地，总价9.7亿，楼面地价6823元/㎡，溢价率58%。

◆合肥：8月12日，首创底价竞得合肥滨湖区广西路一宗商业用地，总价2.94亿，楼面地价2490元/㎡，拟建造连锁性的奥特莱斯。

◆徐州：8月12日，绿地底价竞得徐州新城区太行路宅地，总价2.15亿元，楼面地价1268元/㎡。

合作Cooperation

◆远洋：8月12日，远洋集团宣布，日前通过法律拍卖形式，获取上海市中心的科恩国际中心项目。该项目原为中国华融旗下不良资产处置项目，也是双方在签订战略合作协议后的首次合作。华融跟信达有点类似，华融脱胎于中国银行，信达脱胎于中国建设银行，专长于不良资产处置。

◆建业：8月11日，建业地产公告，3.5亿元收购郑州市中牟县三幅地80%股权。

◆新城招商碧桂园：据8月12日招商蛇口公告，新城房产在苏州吴江区江陵东路的住宅项目，招商持股34%，碧桂园持股33%。该项目地块由新城在今年5月份竞得，容积率1.0，总价29.2亿，楼面地价8760元/㎡。

资本Blood

◆恒大：8月10日，廊坊发展举行临时股东大会，恒大在会上否决了廊坊发展修改公司章程的议案。从4月上旬至今四个月时间里，恒大先后6次出手吃入15%的股份，并一度跻身为第一大股东，廊坊控股进行4次保卫战，截至8月11日，持股比例为15.3%，领先恒大0.3%。

◆万科：8月11日，万科置业海外公司公告，向银行融资28.4亿港元，用于开发香港西铁荃湾西站六区项目。该项目将开发不少于894套住宅房源，其中至少520套户型面积不会超过50㎡。

◆荣盛：8月12日，荣盛房产公告，拟向平安信托申请信托贷款20.3亿元。

楼盘Higher

◆深圳：日前，据深圳罗湖区城市更新网站显示，定位为金融商业核心区的蔡屋围片区，将新建一座高达739米的高楼，建成后将超越上海中心大厦（632米），成为中国未来新的第一高楼。

◆广州：8月13日，珠江金茂府首次开盘，据称推出房源全部售罄，收金12.3亿元，均价约3.9万元/㎡，主推109㎡、125三房和㎡142㎡四房产品。

◆南京： 8月14日，龙湖·春江郦城项目二次开盘，共推出568套房源，据称当天售罄，收金18亿元，均价约2.8万元/㎡，户型区间为90-175㎡。

数据Data

◆国家统计局：8月12日，国家统计局数据，1-7月份，商品房销售面积75760万㎡，同比增长26.4%；商品房销售额57569亿元，增长39.8%。据此计算，全国平均房价为7599元/㎡。

7月末，商品房待售面积71382万㎡，比6月末减少34万㎡，全国商品房待售面积连续5个月减少。

1-7月份，房企土地购置面积11167万㎡，同比下降7.8%，土地成交价款3848亿元，增长7.1%。

◆河南省：8月14日，河南省统计局数据，1-7月份，全省商品房销售面积4509.16万㎡，增长26.4%；商品房销售额2190.67亿元，增长30.7%。据此计算，河南全省住房均价为4858元/㎡。

◆央行：8月12日，央行数据，7月末，广义货币(M2)余额149.16万亿元，同比增长10.2%，增速分别比上月末和去年同期低1.6个和3.1个百分点；狭义货币(M1)余额44.29万亿元，同比增长25.4%，增速分别比上月末和去年同期高0.8个和18.8个百分点。

M2与M1的剪刀差，进一步扩大。这在一定程度上说明，有不少发出去的钱，躺在账上，没有用于投资。

7月份人民币贷款增加4636亿元，同比少增1.01万亿。其中，住户部门贷款增加4575亿元，中长期贷款增加4773亿元（DK：住户部门贷款和中长期贷款，均不同等同于个人房贷）。

政策Policy

◆南京：8月12日，也就是南京出台调控新政次日，南京国土局迅速挂出18宗地块，总出让起始价229.2亿元，将在9月19日-21日进行竞拍。

◆杭州：日前，杭州大江东产业集聚区正式通过首条地下综合管廊的初步设计批复，规模为10公里，高低压电缆、通讯、给水、污水、燃气管道等管线都将收纳其中，可避免动不动就开挖的「马路拉链」现象。

（来源：公众号德科地产频道）

（以上回答发布于2016-08-15，当前相关购房政策请以实际为准）

更多房产资讯，政策解读，专家解读，点击查看

天津7月份房价贷款的介绍就聊到这里吧，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于天津房贷利率最新消息、天津7月份房价贷款的信息您可以在本站进行搜索查找阅读喔。