宁波市住房公积金贷款政策解读？

宁波公积金政策

　宁波公积金最新政策2022

保障合理居住需求，支持合理住房消费

(一)职工按规定连续缴存住房公积金满2年，首次申请住房公积金贷款购买家庭首套自住住房的，最高贷款额度由60万元/户提高至100万元/户。购买改善性第二套自住住房等其他情形申请住房公积金贷款的，最高贷款额度由40万元/户提高至80万元/户。按国家生育政策生育二孩或三孩家庭住房公积金最高贷款额度在上述基础上再上浮20%。

职工个人住房公积金可贷额度由借款人及其共同借款人在申请贷款日缴存账户余额的12倍调整为15倍。

(二)有未成年子女的宁波市户籍二孩三孩家庭，在海曙区、江北区、镇海区、鄞州区(以下简称“市四区”)已有2套住房的，可以在限购区域再购买1套商品住房；有未成年子女的非宁波市户籍二孩三孩家庭，在市四区已有1套住房的，可以在限购区域再购买1套商品住房。

(三)加快个人住房按揭贷款的审批、发放，合理确定个人住房贷款首付比例和利率水平。

提取额度

自2022年5月起，符合租房提取住房公积金条件的市区缴存职工，可提取的月度限额提高至1500元。

余姚市、慈溪市、宁海县、象山县可提取的月度限额由当地住房公积金分中心根据当地实际情况确定。

公积金贷款还款

受新冠肺炎疫情影响的缴存职工，在2022年5月20日至2022年12月31日期间，不能正常偿还住房公积金贷款的，经申请不作逾期处理，不作为逾期记录报送征信部门。

已计收的罚息作退回处理，逾期记录已报送征信部门的，予以调整。

宁波公积金贷款买房需要什么条件

贷款对象是已按规定缴存住房公积金，并具有完全民事行为能力的在职职工。职工申请住房公积金贷款须同时符合下列条件：

1、具有本市有效居留身份;

2、申请贷款时，正常连续缴存住房公积金6个月(含)以上;

3、购买商品房首付款，首套房及第二套改善性自住住房不低于购房总款的20%;已有一套住房且该套住房尚未结清商业性个人住房贷款，购买第二套房不低于购房总款的60%且贷款利率上浮10%;

4、有稳定的工资收入，个人信用良好，具有按时偿还贷款本息的能力;

5、同意以贷款所购的房产价值全额作为抵押，且该房地产开发企业须为购房人提供阶段性担保;

6、再次申请住房公积金贷款的，须还清上次住房公积金贷款;

7、公积金中心规定的其他条件。

二、宁波市区住房公积金二手房贷款条件

贷款对象是已按规定缴存住房公积金，并具有完全民事行为能力的在职职工。职工申请住房公积金贷款须同时符合下列条件：

1、具有本市有效居留身份;

2、申请贷款时，正常连续缴存住房公积金6个月(含)以上;

3、购房首付款，首套房及第二套改善性自住住房不低于购房总款的30%;已有一套住房且该套住房尚未结清商业性个人住房贷款，购买第二套房不低于购房总款的60%且贷款利率上浮10%;

4、有稳定的工资收入，个人信用良好，具有按时偿还贷款本息的能力;

5、同意以贷款所购的房产价值全额作为抵押;

6、再次申请住房公积金贷款的，须还清上次住房公积金贷款;

7、公积金中心规定的其他条件。

宁波公积金贷款政策2022

根据最新的政策规定可知，2022年夫妻双方都缴存了住房公积金的，在办理公积金贷款的时候最高贷款金额为60万元。 以前最高贷款金额50万元，相对来说提高了10万元，这对于大家来说应该算是好消息了。1、按照借款人还贷能力确定的贷款额度。其计算公喊卜式为：借款人月计缴住房公积金额÷借款人住房公积金缴存比例×个人还贷能力系郑烂穗数(目前为0.45)×12(月)×实际可贷年限。夫妻双方均缴存公历庆积金且共同借款的，贷款额度为夫妻双方分别计算的贷款额度之和。

2、规定的个人贷款最高限额。目前一方缴存住房公积金的职工，贷款最高限额为30万元;夫妻双方均缴存住房公积金的职工，贷款最高限额为60万元。

3、购买商品房最高贷款额不超过购房总价的80%;购买二手房的，贷款额度不超过购房总价的70%.

宁波公积金贷款额度

2022年宁波公积金贷款额度最高上调至100万元，二孩三孩家庭可在此基础上再上浮20%。具体规定如下：

根据宁波市新发布的《关于支持刚性和改善型住房需求的通知》明确：

1、职工按规定连续缴存住房公积金满2年，首次申请住房公积金贷款购买家庭首套自住住房的，最高贷款额度由60万元/户提高至100万元/户。

2、购买改善型第二套自住住房等其他情形申请住房公积金贷款的，最高贷款额度由40万元/户提高至80万元/户。

3、按国家生育政策生育二孩或三孩家庭住房公积金最高贷款额度在上述基础上再上浮20%。

4、职工个人住房公积金可贷额度，由借款人及其共同借款人在申请贷款日缴存账户余额的12倍调整为15倍。

宁波公积金贷款额度调整后，购房者用公积金贷款买房可以获取到更高贷款额，额度满足的情况下就不需要通过组合贷款方式来补足公积金贷款额度了，贷款审批也会更快。所以现在在宁波买房又多了一个优势。

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