佛山 房贷政策？

佛山最新购房政策

佛山最新购房政策如下：

1、自然人年满18周岁，具有完全民事行为能力，完全有能力承担民事责任的，具有城镇居民常住户口或居住证明的有效合法证明；

2、支付首次购房；

3、有稳定合法的收入，有支付和支付利息的能力；

4、申请购房者时不得低于自有资金购买价格的百分之20；

5、借款人同意将购买的房屋及其股权作为抵押品；

6、购买的二手房产权清晰，符合政府进入房地产市场的要求；

7、购买的房屋不在拆迁通知范围内。

办理房产证流程：

1、鉴证。购房者在与开发商签订购房合同后15天内，将合同送房地产交易所办理交易鉴证备案手续；

2、登记。购房者在使用所购商品房后3个月内，到房屋产权监理所办理产权登记手续；

3、交费。受理登记15个工作日后，到房屋产权所交齐登记费、鉴证费等有关费用；

4、领证。房屋所有人凭身份证、私章、收件收据和收款票据领取《房屋所有权证》。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

佛山二手房贷款流程,佛山二手房贷款首付多少?

根据不同的情况，二手房贷款首付比例也会有所差异，以购房人首次贷款为例，首付比例最低2成，则相应的二手房贷款首付款，可通过公式：首付款=二手房评估价格*20%计算得出。

1.售房者因素

1）全款购房或已偿清银行房贷

如果购房人手中资金不多，但资信状况良好，一般只需首付2成作为二手房贷款首付款即可。

2）尚未偿清房贷，要求购房者配合还款

视购房者资信状况，一般首付3成即可。此外建议走资金监管程序，以免因某些原因造成损失。

2.购房者因素

1）资金充裕，能一次性付清房款

当然这种情况也就不涉及首付款的问题了。

2）购房人资金不足，需要贷款。这就需要看购房人名下是否有房产？有几套房产？

①名下无房，或不存在尚未偿清贷款的房产，则所购买的二手房就为首套房，皆以评估价为准，而非市场价。部分城市出台了限购、限贷政策的，以当地政策为准。

②名下尚有一套尚未还清贷款的房产，则所购买的二手房即为二套房，申请贷款购买的话，首付比例不得低于30%。相应的贷款利率也会有所上浮。

③如果购房人名下已有两套房产，且都处于正常还款中，在购买二手房时就不能申请贷款。

3.二手房因素

如果购买的二手房，所处地段不好，房龄较高的话，部分银行也会上浮首付比例和贷款利率。

注意：二手房贷款首付多少，是需要根据买卖双方具体情况分析的。当然也与购房人所在城市的政策、银行信贷政策直接相关。建议手上资金不多的购房者，最好先了解清楚具体的政策以及卖方的情况，以免申请二手房贷款时，两眼一摸黑，影响贷款审批。

佛山二手房限购吗

众所周知，买新房是指业主们直接从开发商那里购买的房屋，而二手房指的是个人之间的交易。据了解，佛山是一个人尽皆知的城市，但是因为那里的房屋价格很高，所以很多人都选择购买二手房了。那么，佛山二手房限购吗？买二手房要注意什么呢？下面我们就一起来了解下吧！

一、佛山二手房限购吗？

1.根据2017年5月31日的文件显示：佛山市政府连夜颁发了买房限购文件。其大概内容是：佛山限购政策升级，在以前新房限购区内，二手房也开始实现限购政策。它明确的规定了佛山户籍的居民只能够在佛山区域内购买两套房子，不是佛山的居民只能够在佛山购买一套房子。

2.佛山房屋限购条件为：拥有大沥、里水、大良、禅城全区、乐从、陈村等地区的居民可以购买两套房子。外地居民在限购区内购买房子，必须在买房的前两年缴纳一年以上的社保，而且补缴的不作数。

二、买二手房该注意什么？

1.产权是否明晰

其实二手房的产权问题是非常重要的，因为大多数二手房都有许多个共有人，所以消费者们应该和全部的共有人签署了买卖合同之后才可以拥有这套房子。如果你只和部分共有人签署了房屋买卖合同，那么一般都是无效的。

2.土地情况是否清晰

买二手房的时候一定要看看它的土地性质是不是清晰，一般只需要看看它到底是出让还是划拨就可以了。如果二手房的土地使用权只有四十年，那么与产权年限为七十年的房屋相比，就是不划算的。

编辑总结：上文给大家介绍了佛山二手房限购吗以及买二手房需要注意什么的相关内容，希望能够给到大家一些小小的帮助。如需探索更多关于佛山二手房的相关内容，就可以继续关注我们哦！

佛山二手房交易税费有哪些

二手房的房价相对较低，因此受到很多购房者的青睐。大家购房住宅时，除了需要提前准备好首付款外，还需要先准备好相应的税费交易税费。那么佛山二手房交易税费有哪些呢?接下来小编就简单的给大家介绍一下。

1、 契税

根据政府相关规定，二手房交易时如果买家属于首次购房，并且房屋的面积不超过90平方，那么其契税为房屋成交价的1%;如果购买的二手房面积超过90平方，那么契税为房屋成交价的1.5%。如果买家不是首次购房，或者是购买的二手房不是普通住宅，其契税分为房屋成交价的3%。

2、 营业税

二手房交易时，如果卖家所出售的普通住宅已经满2年了，那么根据政策规定，是可以免收营业税的;如果卖家所出售的房屋不满2年，那么需要全额交易营业税，即成交价的5.55%。如果卖家所出售的房屋属于非普通住宅，那么即使房屋已满两年，需要差额交纳5.55%的营业税。

3、 个人所得税

个人所得税通常有两种征收方式，如果卖家能够提供购买时的发票，那么可以按照房屋的差额征收20%的个税;如果不能提供发票，通常是按照房屋成交价的1%征收个税。如果卖家所出售的住宅已满5年，并且属于家庭唯一住宅，那么是可以不用缴纳个税。

4、 其他税费

除此之外，大家在进行二手房交易过程中，还需要缴纳80元/件的产权登记费，6元/平方的手续交易费，房屋评估价0.5%的评估费，5元/件的权证印花税，1%的中介费等等。

小编总结：关于佛山二手房交易税费有哪些，小编就简单的介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，大家能够对此有所了解。如果我们是贷款买房，还需要缴纳抵押登记费等费用，具体需要缴纳哪些税费，大家可以咨询当地的房管局。

佛山二手房贷款政策的介绍就聊到这里吧，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于佛山 房贷政策、佛山二手房贷款政策的信息您可以在本站进行搜索查找阅读喔。