共同房产怎么贷款？

夫妻双方共同房产有一方贷款可以过户给另一方吗？

不可以

必须房贷还完才可以

没还清之前房子还不是你的

还是银行的

共有房屋买卖过户流程是什么？

一、共有房屋买卖 过户流程 是什么? 购买共有产权房屋办理过户时，比单一产权人过户要复杂，需要每个共有权人都签署与售房有关的所有文件，如果 买房 人办理贷款，还需所有共有权人在银行工作人员面前签署售房文件。 在房地产交易所办理过户手续时，房产共有人应当到场配合买房人办理过户手续。如果因特殊原因不能到场现场，需提供经过公证的 授权委托书 ，授权他人代为办理。需要的手续主要有： 1、买卖双方持买卖协议、双方《 身份证 》、户口本、原《 房屋所有权 证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续，并申报交易价格; 2、房地产交易管理部门根据需要(实际上是必须，因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的)，要求对交易的房地产进行价格评估; 3、由买方到财政部门缴纳 契税 ，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、 个人所得税 (根据情况有优惠政策)，任任何买卖双方(也可以在合同或协议中约定一方)到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费; 4、等待领《房屋所有权证》 5、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《 土地使用权 证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，工本费，领取新的《土地使用权证》。 二、什么叫共有产权房? 1、共有产权房的概念 共有产权房是指一家房地产有两个或两个以上的权利主体，即共有人，在实践中又有按份共有和共同共有之分。 前者是指共有人分别按自己所拥有的份额的大小，对共有房地产享有一定的利益，并承担相应的义务;后者是指两个以上权利人对全部共有的房地产享受同等的权利，并承担相等的义务。 2、共有产权房的特点 “共有产权房”作为 经济适用房 的变异形式，其显著特点在于价格形成机制。“共有产权房”用地性质由划拨改为出让，并完全按照 商品房 进行开发，且销售价格计算也等同于商品房。 另一个显著特点在于“共有产权房”的出资方式，它是由政府按照“三七开”或“五五开”垫资，并不影响 购房 者向银行申请 商业贷款 等。 就其出资方式的本质来说，与开发商推出的所谓“零首付”优惠政策比较，前者的垫资人是政府，后者的垫资人是房产商，从融资模式上看，并无本质差别。 近几年中，随着公民的经济水平不断提高，也会追求更好的生活品质，那么购房的需求也是大大增加，因为房屋的总价过于高昂，所以在购房时双方一定的签订合法有效的 买卖合同 ，同时要在合同中规范双方的权利和义务，如果发生纠纷也可以通过合同来保护自己的权益。

夫妻双方共有房产，有房贷，离婚过户给其中一方可以吗？

如果房屋有抵押，则涉及到代抵押的过户。

民法典规定，抵押期间抵押人可以转让抵押财产，当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。

所以，法律规定是允许房屋带抵押过户的。

但是，其中也有明确说明了，当事人另有约定的，按照其约定， 一般购买人在银行办理贷款购房时，银行一般会在贷款合同约定贷款未结清之前禁止转让，未经抵押权人（银行）同意抵押人不得将抵押物转让、转售、赠与、再抵押等条款。

所以，离婚分割房产时，能否办理过户最主要是看贷款合同的约定，如果贷款合同由转让限制，则需要结清贷款或取得银行的书面同意才能办理离婚过户手续；如果贷款合同没有转让限制的约定，则可以按照法律规定和房产登记部门的规定办理转让手续。

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