买二手房必须交个税吗？

二手房个人所得税怎么算?二手房贷款要注意什么?

买二手房个税的计算方法主要有两种：

1、个税=(组成计税价格-房屋原值-原房产契税-此次交易中心缴纳税等合理性花费)*20%，这类计算方法主要在查出房屋原值，或能够提供房屋原值费等费用之后才能。

2、个税=组成计税价格*1%，这样的操作通常是经营者(卖家)不可以在地税局系统内查出房屋原值，也无法给予房屋原值费等费用时用的。

离婚析产所得的房地产免税

对离婚房产分割，倘若一方舍弃房屋归另一方全部，归属于将房屋产权年限无偿赠与另一半不纳个税。

假如各有着一部分，切分时依据《国家税务总局关于明确个人所得税若干政策执行问题的通知》(国税发〔2009〕121号)第四条第(一)项规定：“根据离婚析产的形式切分房屋产权年限是夫妻两人对一同共有财产的处理，本人因离婚办理房屋房产证更名办理手续，不缴纳个人所得税。”

二手房贷款要注意什么?

房龄不必过老

买房子一定要看房龄，房龄太久的房子千万不要买，这种房子是不可以贷款的。银行对二手房的房龄有比较严格要求，若房龄过老，那样贷款申请办理很有可能会被银行回绝。有些银行规定二手房的房龄和贷款时长加在一起不得超过30年，有的直接要求二手房的房龄不得超过15年。因而，购房者挑选房龄太老二手房需慎重。

地区别太偏

许多购房者在买房之前都会选定需在哪一个地区买房子，在段太偏的房子就别买了。购房者所买房屋位置、总面积等，还会在一定程度上危害银行贷款审核。地区好一点的房屋，相对来说受银行亲睐，而一些部位不佳的房屋，贷款信用额度通常会比较低，甚至有很有可能被银行停贷!

维持本人信用良好

个人征信对于每个人而言是非常重要的，如今申请办理很多事都是需要查询征信。个人征信报告都是银行审核贷款的主要核查标准，由于个人征信报告反映个人征信，能够得知贷款人是不是有较好的还贷习惯性，要不然即使你的收入再好，个人征信却非常差，银行都是不给你下款的。因此，有买房规划的购房者最好是维持本人信用良好，例如准时还个人信用、按时交纳生活费等。

搞好银行流水账单

银行水流便是平日里银行卡上资金出入，银行流水大说明你的资产稳步增长。在贷款买房的时候，银行会查购房者的银行流水账单，因此，购房者在买房前会为自己在家做一个好看的流水账单。例如：每月向银行卡存一定数量的钱，这可以提升你贷款成功率。

切不可仿冒材料

有一部分人担心银行会回绝贷款申请办理，或是想多贷一些钱出去，便会仿冒一些个人信息，假如被发现了，银行立即停贷，还有可能被银行加入黑名单，危害以后的贷款。就算心存侥幸赢得了贷款，日后一旦被银行发觉，能被提前收回所有贷款。因此，贷款申请人在提交申请的时候不要徇私舞弊，要诚实守信贷款，真正填好私人信息。

二手房交易个税需交多少，哪些情况可免征？

北京的刘先生最近想买一套二手房，经过多日看房，他看中了丰台区一套面积75平方米、总价约500万元的二手房。而在看房过程中，刘先生发现，二手房交易中的税费比较复杂，比如有一项个人所得税（简称“个税”），很多房子的征收标准都不一样。刘先生想了解的是，北京二手房交易中的个税究竟要交多少？哪些情况可以免征个税呢？

解答：

在二手房交易中，个税是主要税费之一。根据相关规定，个税是一种所得税，纳税主体是卖方，税率为全额的1%或售房所得的20%，具体视房屋登记年限、卖方家庭住房情况及房屋原值信息而定。而在实际交易中，通常卖方会将税费计入房价之中，从而成为买方的一项购房成本。

对于个税如何征收，北京链家研究院分析师冷会表示，房屋持有满五年，且为售房家庭在京少有住房的可免征个税，不能同时满足以上两个条件的均需缴纳个税。从征税标准来看，若能查到房屋原值且能提供原始契税发票，则按售房所得的20%征收个税；若无法追溯房屋原值，则按计税价的1%征收个税。

举例来看，一套房子成交价为500万元，原值为300万元，那么其所需交纳的个税为（500-300-必要成本）×20%≈40万元；如果成交价为500万元，无法追溯到房屋原值，那么所需交纳的个税为（500-本次交易的增值税及附加）×1%≈5万元。其中，“必要成本”包括本次交易的增值税及附加、原契税、装修款和贷款利息等。

值得关注的是，究竟哪些情况可以免征个税呢？对此，冷会表示，除了持有满五年且为售房家庭在京少有住房的可免征个税外，另外还有这三种情况也可以免征个税：其一，法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地、房屋权属免征个税；其二，夫妻更名、夫妻加名、夫妻房屋财产分割，免征个税；其三，直系亲属（父母、配偶、子女、祖父母、外祖父母、兄弟姐妹、孙子孙女）赠与免征个税。

请问购买二手房要交哪些税？

购买二手房要交的税有：

1、契税

首套房：面积≤90平，契税税率为1％；面积＞90平，契税税率为1.5％。

二套房：面积≤90平，契税税率为1％；面积＞90平，契税税率为2％。

如图中所示：

注：北京、上海、广州、深圳等4个城市，购买普通住房享受上述首套房契税政策，购买二套房、非住宅、非普通住宅，契税税率为3％。

2、增值税及其附加税

不动产证未满2年：增值税及其附加税税率为5.6％（增值税税率为5％）。

不动产证满2年：免征增值税。

注意：北京、上海、广州、深圳等4个城市，不动产证满2年及以上的非普通住宅、非住宅，二手房增值税及附加税税率为两次交易差额的5.6％。

增值税及其附加税计算公式：房屋的计税价÷（1＋5％）×5.6％

3、个人所得税

个人在出售房屋时，需要缴纳个人所得税。税率为计税价格的1％或者房子当初买入价与现在卖出价差额的20％。

满五唯一的房子，可以免征个税。即要免征个税，需要同时满足不动产证满5年且是出售人唯一房产等2个条件。

二手房涉及费用多且杂，除了以上比较多的几项外，还有以下这些费用：

4、中介费

在进行二手房交易时，如果是通过中介进行成交，则还需要缴纳中介费。一般征收成交价格的1％－3％不等，具体看中介的收费标准。

5、印花税

印花税包括交易印花税和权证印花税，交易印花税为交易额的万分之五，权证印花税为5元／本。

印花税相关规定：

非住宅：交易印花税＝地税局评估价或网签价（取价高者）x0.05％，权证印花税5元／本。

住宅（含普通、非普通）：交易印花税免征，权证印花税5元／本。

注：从2009年至今国家暂免征收住宅印花税，目前只征收权证印花税。

6、交易手续费

按照房屋的面积来征收，住宅一般为4－6元／平方米不等。

7、权证登记费

个人住房登记收费标准为每件80元，非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

8、贷款评估费

二手房贷款时，通常会由银行指定的评估机构对房产进行评估，收费也会有差异，一般为评估价的0.1％－0.5％不等。希望能帮到你。

二手房要交个人所得税吗

对于 二手房 要交 个人所得税 吗的回答是购买二手房产是不需要缴纳个人所得税的。个人所得税是由卖方来缴纳的。 个人所得税：（税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳） 征 收条 件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年 则需要以纳税 保证金 形式先缴纳，若在一年以内能够重新购 买房 产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。另注：如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%。

对于购买二手房贷款要交个税吗和买二手房必须交个税吗的总结分享本篇到此就结束了，不知你从中学到你需要的知识点没 ？如果还想了解更多这方面的内容，记得收藏关注本站后续更新。