天津静海贷款公司？

天津市静海区兴农贷款有限责任公司怎么样？

天津市静海区兴农贷款有限责任公司是2008-06-18在天津市静海区注册成立的有限责任公司(自然人投资或控股的法人独资)，注册地址位于天津市静海区东城益农里。

天津市静海区兴农贷款有限责任公司的统一社会信用代码/注册号是9112022367596836X9，企业法人彭建国，目前企业处于开业状态。

天津市静海区兴农贷款有限责任公司的经营范围是：办理各项贷款；办理票据贴现；办理资产转让；办理贷款项下的结算；经银行业监督管理机构批准的其他资产业务。（该公司不对社会公众吸收存款)（国家有专营专项规定的按专营专项规定办理）。在天津市，相近经营范围的公司总注册资本为846960万元，主要资本集中在 5000万以上 规模的企业中，共68家。本省范围内，当前企业的注册资本属于良好。

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房贷利率下行 还款方式更灵活

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心日前公布了最新一期贷款市场报价利率（LPR），5年期以上LPR为4.45%，与上月相比未做调整。虽然“锚”未动，但基于上月5年期以上LPR下行、首套房贷利率下限下调等因素影响，多地房贷利率下调已成趋势。与此同时，多地还通过公积金贷款降低首付比例等方式降低购房门槛，部分银行也通过灵活调整还款方式进一步为购房人减压。展望后市，业内人士普遍认为，房贷利率仍有下行空间，而在相关金融政策支持下，房地产市场也将进一步回暖。

购房者资金成本下降

根据贝壳研究院发布的6月份重点城市主流房贷利率数据显示，重点监测的103个城市中，102个城市下调主流房贷利率。首套房利率为4.42%，二套房利率为5.09%，分别较上月回落49个基点和23个基点，较去年高点分别下调132个基点和91个基点，再创2019年以来新低。值得一提的是，已有56%的城市首套、二套房贷利率已降至下限，这意味着，有近58个城市首套房贷款利率降低至4.25%，二套房利率降至5.05%。

在云南昆明，中农工建交等大行首套房贷利率均已下调至4.25%，此外，招商银行、兴业银行、民生银行、富滇银行等银行的首套房贷利率也已调至4.25%。

在江苏南京，有报告显示，调查的20家银行中，19家银行房贷利率都有一定比例的下调，12家银行首套房贷款利率已降至4.25%。其中，交通银行、光大银行首套房贷利率降幅显著，环比下调幅度高达80个基点。

房贷利率调整，购房者还贷压力明显降低。记者算了一笔账，以南京为例，2021年9月，南京首套房贷最高达6.25%，按照商业贷款300万元、等额本息30年还款计算，利息总额为364.97万元，月供高达1.84万元。而按照目前4.25%的贷款利率计算，30年利息总额为231.3万元，月供为1.47万元。这意味着，房贷利率调整前后，利息减少了近三分之一，月供也降低了3500元左右。

多地公积金首付比例下调

除了降低贷款利率，减少购房人购房资金成本外，多地还通过公积金贷款降低首付比例、提高贷款额度等方式降低购房门槛，进一步为购房人减压。

6月23日，福建省泉州市住房公积金管理委员会发布《关于实施住房公积金阶段性支持政策的通知》指出，降低贷款首付比例、提高二孩或三孩家庭最高贷款额度以及提高租房提取额度。

根据克而瑞研究中心报告显示，2022年以来，全国房地产政策调整中，76%的政策涉及公积金政策调整。全国至少132城出台了166次公积金贷款新政，包括22个二线城市、104个三四线城市。

苏州公积金个人贷款额度上限由45万元提高至60万元，家庭由70万元提高至90万元。南通可贷额度放宽至原额度的两倍，硕士以上学位或高级职称最高可贷额度升至80万元、家庭160万元。此外，青岛、沈阳等地支持异地公积金贷款。

而在银行层面，为了能进一步减轻购房者购房压力，部分银行也推出不少灵活调整还款方式的举措。

安徽阜阳工行日前新增两种住房按揭还款模式，“尾款到期付”和“入住还”。据介绍，“尾款到期付”是指可保留一定比例的尾款本金，最高为贷款金额的40%，月供时，这部分本金不纳入，但尾款本金需在提前还款或者贷款到期时一次性结清。“入住还”则是指在所购房产入住之前暂缓归还本金、仅归还贷款利息的还款方式，目前最长期限是一年。

与阜阳推出的“入住还”类似，此前，华夏银行温州分行也推出了“安居贷”，首套房按揭借款人可灵活调整还款方式，前三年可选择只还利息。

克而瑞研究中心副总经理杨科伟表示，“安居贷”等贷款创新，可以降低购房前期还贷压力，在一定程度上可以对冲潜在置业群体因短期收入预期下滑推迟购房消费，尤其是购买力相较不足的刚需群体或许更为受益。

利率下行有空间

展望后市，业内人士普遍认为，房贷利率仍有下行空间，而在相关金融政策支持下，房地产市场也将进一步回暖。在满足购房者的合理住房需求的同时，也要谨防在低利率环境下，部分资金违规流入楼市。

中原地产首席分析师张大伟表示，目前房贷利率已下降不少，但仍有下浮空间。

“我们判断接下来货币政策操作的重点将是稳住政策利率，着力引导贷款利率下行，持续降低实体经济融资成本，巩固经济修复势头。这也包括降低房贷利率，推动楼市在三季度回暖。”东方金诚首席宏观分析师王青说。

实际上，市场回暖已经显出迹象。据贝壳研究院首席市场分析师许小乐介绍，随着近期政策和消费者看房行为的增多，景气指数触底回升，贝壳经纪人信心指数超过50，表明经纪人对后市的信心增强。同时，从业主卖方来看，预期也在增强。

但业内人士也提醒，在市场利率普遍走低的背景下，也要谨防资金“套利”，消费贷、经营贷等违规流入楼市的风险。

实际上，去年3月，多部门、多地就银行经营贷、消费贷等信贷资金违规流入房地产领域进行了集中排查，银行审核也持续趋严。当前，监管层对于此类违规行为仍然保持高压打击态势。根据各地银保监局公布的行政处罚信息，今年6月，天津静海新华村镇银行因消费贷款资金违规进入房地产市场被处以罚款，兴业银行大理分行因“违规发放虚假商用房按揭贷款”也被处罚。业内人士表示，要进一步强化相关监管，对违规资金流入房地产严肃查处。同时要提示购房者，客户通过提交虚假材料的方式骗取经营贷款，一经查实，将存在被依法追究骗取贷款罪等刑事责任的法律风险。

天津农商银行控股几家兴农贷款

津农商银行控股四家兴农贷款。

天津农商银行分别在武清、宝坻、蓟县、宁河四个涉农区县筹建贷款公司。2012年12月31日，上述四家贷款公司同时开业，实现了新型金融机构对天津市主要涉农区县的全覆盖，重点强化了对“三农”的金融服务力度。

拓展资料：

1，静海兴农贷款公司简介：

a，为创新支农服务形式，2008年6月天津农商银行在静海县设立了我市第一家经银监会批准的贷款公司——静海兴农贷款公司。作为服务农村地区的专业金融机构，静海兴农贷款公司在市场准入、客户定位、审批流程等方面进行了大胆创新，积累了丰富的经验，也取得了较好的经营成绩，为进一步推广该经营模式提供了蓝本。日前中央农村工作会议明确提出“保供增收惠民生、改革创新添活力”的目标，其中如何有序引导资本下乡、实现农民收入倍增成为关注焦点。为了破解资金难题，促进农村经济发展、农业增产和农民增收，天津农商银行在静海兴农贷款公司成功经营和运作的基础上，经银监会批准又在武清、宝坻、蓟县、宁河四个涉农区县分别成立贷款公司。

2，公司特点：

a，四家贷款公司将充分发挥“小、快、灵”的特点，采用适宜的贷款政策与灵活的定价方式，以为农民、农业和农村经济发展服务为经营宗旨，依据当地的资源条件，找准支持新农村建设的着力点，积极适应农业和农村信贷需求特点，用足用好信贷支农政策和信贷支农产品，加大有效信贷投入，支持农民、农业和农村经济发展，支持、鼓励民营中小企业、个体工商户和农户从事各种合法的经营活动。

b，力将自己打造成一家服务优质、营运安全、业绩优良的金融机构。作为一家来自农村的“草根银行”，天津农商银行始终秉承“成为持续发展的、区域领先的、专注于三农和中小企业的社区型零售银行”的战略发展愿景，积极践行社会责任，切实扶持天津市“三农”和中小企业的壮大与发展。天津农商银行将以四家贷款公司开业为契机，进一步加强农村地区金融服务，加快金融创新力度，积极推进农村金融基础设施建设，大力拓展金融服务渠道，不断提升金融服务水平，努力将自身打造为农村金融服务专家。

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