第二套房不可以贷款吗？

外地人能在北京买二套房吗？

可以买。符合下列条件的，可以购买：

连续存款半年后可申请贷款

1、申请贷款时，贷款申请人应当连续缴纳住房公积金6个月以上（含6个月），其住房公积金账户应当处于正常缴纳状态；或者经中央国家机关住房公积金管理中心批准，贷款申请人应当缴纳处于延期支付、查封或注销退休账户状态的员工。

2、同时，借款人夫妻之间无住房公积金个人住房贷款和政策性贴息贷款。

二套房认定标准：

1、申请人家庭在北京无住房，夫妻双方无住房贷款记录（包括商品房贷款和住房公积金贷款记录）的，按首套住房贷款政策办理。

2、借款人家庭在本市无住房且名下仅有一套住房贷款记录的，或者本市仅有一套住房且名下无住房贷款记录的，或者名下仅有一套住房贷款记录的，按照二套住房贷款政策办理。对认定为两套以上住房的，不得发放贷款。

扩展资料：

第二套住房首付比例及贷款金额变化：

1、在首付方面，新政策规定，购买经济适用住房的借款人，首付比例不低于购房总价的20%；除经济适用住房外，首付比例不低于购房总价的30%；首付款比例不低于第二套住房总购买价格的60%。借款人购买存量房的，以房屋评估价值与购买合同总价中较低者为购买总价。

2、在贷款金额方面，第一批住房贷款的最高额度为120万元，贷款基准利率实施；第二套住房贷款的最高额度为600000元，贷款利率为同期贷款基准利率的1.1倍。

3、此外，在保证借款人基本生活费用的前提下，根据借款人申请的贷款金额、期限和适用利率，等额本息还款法计算的月平均还款金额不得超过借款人月收入的60%。同时，贷款期限不得超过25年，最高可计算在借款人申请人法定退休年龄5年后，最高不得超过65年。

参考资料来源：

凤凰网-北京住房公积金二套房认定标准调整

人民网-二套房“认房又认贷”最多贷60万

事业单位不是本地户口买第二套房子首付款

根据武汉住房公积金管理中心昨日发布的《贷款指南》，购买商品房、经济适用住房、集资合作建房等自住住房贷款，均属于一手房公积金贷款。购买可上市交易的存量房(即二手房)，房屋建成年限应在30年以内，可办理二手房公积金贷款，但所购住房必需为已办理《房屋所有权证》、《土地使用权证》的成套住房。

一手房购首套房申请公积金贷款的，最高贷款额度为60万元，所购住房建筑面积在144平方米(含)以下的，最高贷款比例不超过房屋总价的80%，最低首付款比例降低至20%;建筑面积在144平方米以上的，最高贷款比例不超过所购房屋总价的70%，最低首付款比例为房屋总价的30%。

购二套房申请公积金贷款且符合武汉市职工家庭现有住房的建筑面积在144平方米以下规定的，最高贷款额度为60万元扣减首次已使用住房公积金贷款后的差额，最高贷款比例不超过房屋总价的40%。所购住房建筑面积在144平方米(含)以下的，最低首付款比例降低至20%，建筑面积在144平方米以上的，最低首付款比例为房屋总价的30%。

如果吴先生有一套房源，并使用过20万元的公积金，已结清。现在他想要购买第二套房，为一手房(新房)，建筑面积为120平方米，那么，他二套房最低首付比例为20%，最高公积金贷款比例为40%，最高贷款额度为40万。

第二套房贷款条件有哪些

相信大家对二套房这一词并不陌生，国家对二套房也有相关规定，很多人疑问的就是二套房贷款条件是什么样的。那么，下面我为大家分享第二套房贷款条件有哪些，以及银行认定为二套房的标准是什么。

一、第二套房贷款条件有哪些

第二套房贷款条件是：(1)借款人具备完全民事行为能力。(2)具备本市城镇正式户口或有效居留身份。(3)具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。(4)借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上。(5)能提供购买自住住房的有效合同或协议。

二、银行认定为二套房的标准是什么

1、二套房贷款人初次申请利用贷款购买房子，比如：在购买房子所在地，二套房登记信息系统(包含了二套房预售合同登记)中其二套房家庭已经登记有一套(及以上)成套住房的，就属于二套房。

2、二套房贷款人已经利用贷款购买过一套(及以上)住房的，又申请二套房贷款购买住房的，银行认定为二套房。

3、二套房贷款人经过查询征信记录、面谈、面测等方式进行调查，必要时可以进行咨询邻居，确定二套房贷款人家庭已经拥有一套(及以上)住房，银行认定为二套房。

4、对可以提供1年以上所在地缴纳税费证明，或者是社会保险缴纳证明的不是本地居民申请二套房贷款，二套房贷款人需要按照“第三条”执行区别化住房贷款政策。

文章总结：以上就是我为大家分享的第二套房贷款条件有哪些，以及银行认定为二套房的标准是什么的相关内容，希望能给到大家有所帮助。买二套房需要很大勇气，经济条件要做好支撑，千万不要给自己太大压力。

第二套房贷款最新规定

二套房认定标准:

一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。

二、应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。

如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。

三、有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策:

(一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;

(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;

(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

四、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。

对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行;商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况和地方政府有关政策规定，对其暂停发放住房贷款。

对于不是本地户口第二套房贷款和第二套房不可以贷款吗的总结分享本篇到此就结束了，不知你从中学到你需要的知识点没 ？如果还想了解更多这方面的内容，记得收藏关注本站后续更新。