兰州公积金买房贷款最新政策？

兰州房贷利率2022年

一年以内，包括一年的短期贷款，央行基准利率是4.35%;一年至五年，包括五年的中期贷款，央行基准利率是4.75%;五年以上的长期贷款，央行基准利率是4.9%。。如果是个人公积金贷款，五年以下包括五年的中短期贷款，央行基准利率是2.75%。

拓展资料:

一、根据最新贷款利率，商业贷款五年以上贷款利率为6.15%，如果个人申请公积金贷款，公积金贷款的利率五年以上的住房公积金贷款利率则为4.25%。目前中国工商银行贷款的比较划算。房贷利率，是指用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息。中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。2012年6月7日，央行向各商业银行下发特急文件，要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。商业银行将执行新利率：贷款期限在一年以上的，贷款利率于每年1月1日调整一次，在借款期限内，如未遇基准利率调整，则贷款利率不作调整。

二、贷款购房，住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。

兰州：二套房首付比例最低三成，结清贷款按首套房贷款政策

4月5日，有媒体获悉，甘肃省兰州市近日印发《兰州市落实强省会战略进一步优化营商环境若干措施（第1号）》（简称《措施》），《措施》明确提出降低个人购房门槛、提高公积金贷款额度、放松区域限购以及放宽限售条件。

具体来说，在激发活力促进市场健康发展方面，《措施》提出，要降低个人购买住房门槛。个人通过商业银行和公积金贷款购买首套住房最低首付款比例不低于20%，二套住房最低首付款比例不低于30%。

同时，要减轻个人住房消费负担。加大个人住房按揭贷款发放力度，引导金融机构按照监管规定实施贷款利率优惠政策。对拥有一套住房并已结清购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买住房的，金融机构执行首套房贷款政策。

按照兰州此前的购房政策，兰州市政府于2017年8月25日发布《兰州市人民政府关于进一步加强房地产市场调控的补充通知》，其中提到，对申请商业性个人住房贷款购买首套住房的居民家庭首付比例不低于30%，第二套为50%（对已拥有1套住房且无购房贷款记录或相应购房贷款已结清）以及60%（对已拥有1套住房且购房贷款未结清）。

对于公积金贷款政策，根据兰州市房产局等于2018年1月5日联合下发的《关于加强房地产市场调控强化房地产市场监管有关工作的通知》，住房公积金主要满足首套购房需求，购买首套住房时住房公积金贷款首付款比例必须达到30%以上，购买二套时首付款必须达到50%以上，禁止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。

此次《措施》还明确，要加大住房公积金支持。个人通过公积金贷款购买住房，公积金贷款最高额度单身职工为60万元，双职工为70万元。

在支持孝老抚育住房需求上，《措施》提出，对在兰州工作、生活的成年人需将异地居住的父母等近亲属接来兰州居住的，给予支持，允许其家庭在限购区域内新购一套住房。对符合国家生育政策，生育两孩或三孩的家庭，允许其在限购区域内新购一套住房。

优化审批加快项目开发建设方面，《措施》提出，要推行“交房即交证”。加强部门协同合作，深化信息共享集成，在实行“多测合一”“联合验收”的基础上，全面推行新建商品房“交房即交证”。取得不动产权证的商品住房，网签备案满三年即可上市交易。

减轻负担支持企业良性循环方面，《措施》显示，要合理确定出让国有建设用地使用权竞买保证金缴纳比例。自2022年4月1日起，以招标、拍卖或者挂牌方式出让国有建设用地使用权，竞买保证金按规定最低比例（挂牌起始价的20％）执行，剩余款项自国有建设用地使用权出让合同签订后一年内缴清。

此外，加大项目贷款支持。鼓励金融机构稳妥有序开展并购贷款，重点支持优质房企兼并收购困难房企项目。对支持开发贷款、降低个人按揭贷款利率的金融机构，在政府新增财政存款、基金账户等方面予以优先支持。

提升效能强化项目服务保障方面，《措施》提出，要提高预售资金使用效率。进一步优化预售资金使用流程，压缩预售资金审批时限，积极推广预售资金使用线上申请、审核、支付业务，实行“不见面”审批，提高预售资金拨付使用效率。

据不完全统计，3月以来，包括福州、郑州、哈尔滨、青岛即墨、衢州、秦皇岛、绵阳等地纷纷放开限购、限售等限制性措施。综合一季度数据看，据中指研究院不完全统计，一季度60余城发布房地产相关政策超百次，主要涉及针对性放松限购政策、降低首付比例、发放购房补贴、降低房贷利率、取消限售、为房企提供资金支持等方面。

诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪认为，楼市政策适度放松对于多维主体均有一定的积极影响，对于购房者的利好更为显著，将有效缓解部分困难群体购房资金、门槛限制等压力；对于城市而言，购房需求进一步释放或将在一定程度上带动成交有所上升，与此同时缓解城市库存压力，推动城市经济发展；另外，多城适度放松楼市政策也是切实落实满足合理住房需求的相应主体责任，促进行业的内部循环和健康发展。

兰州首套房首付比例最低降至 20% ，不少城市楼市政策相继「松绑」是为何？

4月初二线省会城市兰州也吹响了当地房地产政策放松的号角，主要是首套房的付款比例由原来的首付比例不低于30%、二套房不低于50%，变成了首套房的首付比例不低于20%，二套房不低于30%；同时，对于拥有一套住房并结清了购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购房的，执行首套房贷款政策，即执行“认贷不认房”。另外还是提升了公积金买房贷款的金额，推进货币化征拆安置等诸多措施。

兰州已是进入4月第七天已经有5个城市传出楼市松绑政策信息的城市，此前有四川绵阳、浙江衢州、河北秦皇岛、辽宁大连等在内的四城发布相关政策，在算上之前的福州、哈尔滨、郑州等在内省会城市发布放松政策。今年开年的第一季度，已经60余城发布房地产放松的相关政策超百次。

之前比较明显的一个政策放松的城市就是郑州，因为去年郑州经历了洪水和疫情两波打击，当地的GDP下滑严重，3月初的郑州政府推出了稳房地产政策的“十九条”新政用此提振当地的房地产市场，以便带动其它相关产业的恢复。应当说政策实行后效果还是很明显的，郑州当地项目来访量明显增加，其中保利一项目的日到访量达到80组客户，金水区一项目的有效到访环前一周上涨185%，房地产行业正在缓慢的复苏当中。

关于各种城市楼市政策相继松绑，我们可以看出以下这个问题：

一、保今年经济的稳定增长是主目标

之所以各种这么破布迫不及待的放松房地产调控的政策，主要是原因就是要保当地经济的正常增长，稳定就业和政府的财政开支。今年中国经济的全年增长目标是5.5。这个目标对于各地政府压力都不小，又叠加上疫情的反复，现在能够稳定经济最好的方法还是拉动房地产，从而拉动其相关行业，如装修、建材、家电等附属行业。同时房地产对于服务业的就业也有着巨大的拉动作风，现在想在短时间内稳定着经济基本盘，千条万选后，只有房地产行业是首选。当然这也是无奈之举。

二、房地产税今明二年内不会再推出试点

去年国务院提出将在今年进行房地产税进行试点工作，标志着房地产税开征的事实已经箭在弦上，但是今年3月又再次提出根据当前的经济形势，决定不再扩大房地产税的征收城市，意味着房地产税将在今明二年展缓试行。这当然也是稳定房地产发展的重要举措。

三、房价会不会上涨，要不要现在买房？

房地产政策一放松，很多人关心的主要问题就是要不要马上买房的问题，我们的建议还是一二线城市的刚需和改善型的可以择机购买，前提条件是自己的现金流充足，因为今明两年经济可能还处在一个过渡调整期，一切还是要以保证自己正常生活为前提，切勿盲目借贷。如何是投资的还是算了吧，真的就算房价再涨也不及你的资金成本，这可能是一个胜率非常低的赚钱机会了。国家的调控政策的原则是稳定房价，不是让它大涨大跌，就算真的涨了后面还是房地产税的大招等着呢。那时候一旦提出就是绝杀，自己还是好好想想吧！

对于兰州市购房贷款政策和兰州公积金买房贷款最新政策的总结分享本篇到此就结束了，不知你从中学到你需要的知识点没？如果还想了解更多这方面的内容，记得收藏关注本站后续更新。