卖房子给人家,人家办贷款需要我们？

房价利率降低了，能不能把房子过户给父母，然后重新贷款？

前几年有些人申请办理按揭贷款的情况下，房贷利率能够超过5.4%之上，相当于如今房贷利率比前几年低了一个点，这减少的幅度是特别大的。可是无论住房贷款率有多低，跟存量房贷都没有关系，存量房贷依然依照以前的利息来标价。存量房贷有二种定价模式，一种是依照固定利率来测算，也有一种是LPR 差点儿，但无论采用哪一种形式，存量房贷相对性都高些，特别是最近几年申请办理的房贷利率，也是处在相对比较强的水准。

因而以便可以减少房贷利率，有一些好朋友可能就逐渐动一些想法，例如将房子卖给亲朋好友或是产权过户到爸爸妈妈账户名称下，再让她们去申请房贷，进而减少贷款利率。倘若儿女的住房贷款仍在还贷之中，不过由于如今房贷利率降低了，儿女忽然想把房屋过户给爸妈或是卖给爸爸妈妈，这显然不符相关政策的要求，金融机构会觉得这类归属于TX个人行为，因此非常容易被回绝。

此外这类作法也是有钻调控政策的行为，这是因为在我国在不一样的时间采用的房贷利率是不一样的，有时房贷利率高些，这也是出自于房地产调控的目地，倘若任何一个人都随意能通过买卖房子的方法来避开房贷利率管控的成效，那调控政策就名存实亡了。

因此综合性多种要素以后，儿女就算把房子卖给家长再办理贷款也极易被金融机构回绝掉。银行业对住房贷款的申请资格有严格要求，并不是任何一个人都可以随便向银行申请贷款。就算某些人根据银行内部关联能将房子卖给爸爸妈妈以后再办理贷款，但爸爸妈妈是不是合乎金融机构的房贷申请规定，你就不好说了。一方面是金融机构在审批住房贷款的情况下会看买房者的资质，倘若爸爸妈妈不符本地的购房条件，那压根无法进行产权过户。

房价利率降低了，朋友问能不能把房子过户给父母，然后重新贷款？

这个是行不通的，主要有下面几点原因：一、孩子将房子卖给父母，再次贷款很容易被银行拒绝。二、父母因为年纪的缘故，很难从银行拿到贷款。三、房子买卖也会产生各种费用，还是要各方面考虑后再去申请。

一、孩子将房子卖给父母，再次贷款很容易被银行拒绝。

现在房贷的利率下降了很多，最低的利率达到了4.5%，所以有些人就想将房子卖给自己的父母，然后再去申请贷款，毕竟这利率可比之前低太多了，实际上这也是行不通的。

要知道银行也有严格的审核流程的，如果父母不符合购房的条件，那肯定也是没办法完成过户的，而且就算是父母能买房，但是大多数的父母都是有房的，所以就很容易被认定为第二套房子，导致首付方面比较高，申请到的贷款额度也不会很高。

二、父母因为年纪的缘故，很难从银行拿到贷款。

银行贷款最佳的年龄是在18-65周岁，但是银行也会考虑到贷款人是否能准时还款，有时候年龄方面也是会是很大的障碍，毕竟到了60岁的老人，基本上是没办法赚到更多的钱。

所以银行就卡着老年人的贷款不放，因为担心他们没办法及时还款，通常都会拒绝他们，而且有些银行也会要求提供最近6个月的银行流水，所以父母那边的贷款就很容易批不下来。

三、房子买卖也会产生各种费用，还是要各方面考虑后再去申请。

我们在买卖房子的过程中，也会产生各种费用，比如说像是过户费用，营业税，土地税，所得税，房屋交易手续费以及房屋评估费等费用。

我们还是要算下这些过户费用方面划算不划算，如果是不划算的话，还不如不过户交易。

总结起来就是说我们把房子过户给父母，然后再去贷款的方式很难行得通，主要是贷款方面会卡得比较严，很难审批下来，而且还牵涉到各种费用，所以还是要综合考虑后再去看是否划算的。

现在的房贷利率比较低，能把房子卖给父母重新申请贷款吗？

最近一段时间，各大银行的房贷利率都有了明显的下降， 部分地区首套房贷利率甚至已经下跌到4.4%左右，这个利率要比前几年低很多。

前几年有些人办理按揭贷款的时候，房贷利率可以达到5.4%以上，相当于现在房贷利率比前几年低了一个百分点，这减少的幅度是非常大的。

但是不管房贷率有多低，跟存量房贷都没有关系，存量房贷仍然按照之前的利率来定价。

存量房贷有两种定价模式，一种是按照固定利率来计算，还有一种是LPR+差点，但不管采取哪一种方式，存量房贷相对都比较高，尤其是最近几年办理的房贷利率，更是处于比较高的水平。

因此为了能够降低房贷利息，有些朋友可能就开始动一些心思，比如将房子卖给亲戚朋友或者过户到父母户名下，再让他们去申请房贷，从而减少贷款利息。

如果这种操作可行，那减少的利息可不是小数目。

我们以100万为例，，假如当初在申请房贷的时候，房贷利率是5.4%，等额本息还款30年，现在已经过去了5年时间，剩余92.3万的本金。

假如客户选择的是固定利率模式，继续按照目前的贷款方案还款，剩余的25年大概需要还168.3万。

但如果能够把现在的房贷转换成新的房贷，按照贷款额度92.3万，贷款期限25年，贷款利率4.4%计算，25年的累计本息只需要152.3万左右，相当于可以减少16万的利息，这个减少的利息是非常明显的。

这也是为什么在房贷利率下降的背景之下，有些人打算把房子卖给亲戚朋友，然后重新办理贷款的重要原因。

那这种做法到底有没有可行性呢？

从理论上来说，父母和子女之间是可以实现房子之间买卖的，假如子女将房子卖给父母，只要父母符合条件就可以正常申请贷款。

但从实际情况来看，这种操作的可行性很小。

假如子女的房贷还在还款当中，但是因为现在房贷利率下降了，子女突然想把房子过户给父母或者卖给父母，这明显不符合相关政策的规定，银行会认为这种属于tx 行为，所以容易被拒绝。

另外这种做法也有钻调控政策的嫌疑。

因为我国在不同的时间段采取的房贷利率是不一样的，有时候房贷利率比较高，这是出于房价调控的目的，假如任何一个人都随便可以通过买卖房子的方式来躲避房贷利率调控的效果，那调控政策就形同虚设了。

所以综合各种因素之后，子女即便把房子卖给父母再申请贷款也很容易被银行拒绝掉。

银行对房贷的申请条件有严格的规定，并非任何一个人都可以随便向银行申请贷款。

即便某些人通过银行内部关系可以将房子卖给父母之后再申请贷款，但父母是否符合银行的房贷申请要求，那就很难说了。

一方面是银行在审核房贷的时候会看购房者的资格，假如父母不符合当地的购房条件，那根本没法完成过户。

就算父母符合当地购房条件，但是假如他们现在有房贷，或者之前曾经买过房，很有可能被认定为是二套房，如此一来首付的比例就比较高，对应的能够申请的贷款额度就比较少。

另一方面是，父母如果年纪比较大了，银行也不会允许进件，目前很多银行在房贷申请的时候，一般都要求申请人年龄低于65周岁，个别银行即便放宽条件，但最多也不超过70周岁，也就是说超过65周岁或者70周岁，一般很难从银行贷到款。

再一个是银行审理房贷的时候对银行流水有严格的要求，申请人最近6个月银行流水必须能够覆盖两个月的月供才能够通过审核。

假如父母某一个条件不符合银行的要求，那即便银行同意进件了，也未必能够获得通过。

如果孩子想把房子转让给父母，有两种方式，一种是赠与，还有一种是买卖，如果想要申请贷款，那只能通过买卖这种方式来操作。

但是买卖肯定会产生一些费用，比如契税，还要缴纳个人所得税等等，假如子女名下的房产未满5年(有地方规定是2年)或者子女名下有多套房子，那就会产生比较高的个税。

目前房屋买卖个税收费标准为房屋现价的2%或者差额的20%，假如子女名下是唯一房产，但未满免征年限(有些地方是5年)，而房子相对刚买的时候已经增值了100万，那需要缴纳的个税就达到20万，这可不是小数目，这个个税甚至可能比新办理的贷款节省的利息还要多，这就不划算了。

所以综合各种条件之后，子女将房子卖给父母，再重新办理贷款难度比较大，而且也不太划算，至于是否应该操作，大家要慎重考虑。

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