今年好贷款吗？

2017年 贷款买房还合适吗？

经过2016年的疯涨，现在的房价早已经是“高不可攀”，除了开发商经常挂在嘴边的地王效应和产品升级以外，货币开闸放水也被认为是这一轮上涨的主要因素。对于大部分人来说，一旦选择买房，贷款几乎成了必要条件之一，而贷款政策的松紧程度，则决定着能够撬动多大金额的房子。 那么现在贷款买房是否还能如2016年货币宽松时那么好贷呢?

房贷“有保有压” 首套房和换房者仍有腾挪空间

春节过后，央行连续6日暂停逆回购，逐步收回部分流动性。而暂停逆回购，简单解释就是央行不再借出资金而让前期投放的流动性自然到期回笼。不少人认为这是货币政策从宽松转向紧缩的开始，还有一些分析师甚至认为这是步入加息周期的前兆，房贷或因此受影响。

那么现在贷款买房还合适吗?实际上，回答这个问题主要看两个指标：一个是认房认贷的严格程度，一个是首套房的利率优惠。

去年930新政，就对认房认贷做了新的界定。无房无贷款的购房人，购买首套普通自住房的首付不低于35%，购买非首套普通自住房的首付比例不低于40%;而对于有一套房的购房人再买房，无论是否有贷款记录，都认定为二套房，购买普通自住房最低首付50%，非普通自住房则最低首付70%。

而在利率方面，目前银行基准利率4.9，首套房可以酌情利率打9折，折后相当于4.41，而二套房利率则是统一上浮10%。

不难看出，当前贷款政策趋严的是二套房贷，二套房商业贷款年限也被缩短至最长25年，目前已开始执行，而之前二套房商业贷款年限最长是30年，这被认为是抑制炒房、投机的一种政策倾向。

与之相对应的，趋松的仍是首套房，中介经纪公司提供的最新信贷政策显示，目前不少银行对于外地有房贷，在北京购房贷款仍算首套，虽然利率普遍是9折，但还有如渣打银行等外资银行可对首套房打85折。而此前，外地有房贷是算二套，普通自住房的首付需5成，利率上浮10%。

对此，房地产金融服务公司伟嘉安捷的分析师告诉北京青年报记者，贷款政策对于在北京无房的首套购房者呵护有加，而对于已有房产再购房者则是逐步收紧贷款空间。因此，市场并未在去年930新政后瞬间步入低谷。而由于房价上涨的惯性，加上这种“有保有压”的信贷政策微调，正让楼市从快速上涨慢慢步入平稳。

该分析师表示，货币的水龙头并没有针对楼市完全拧紧，首套房以及换房成为首套购房者还有着腾挪空间，而这也将是今后市场的重要支撑力量。

央行暂停逆回购引加息猜想

但需要看到的是，虽然房贷对于首套购房人仍比较宽松，但需要注意的是，近期央行的一系列动作让加息预期愈演愈烈。

周一，央行在暂停了6天后，重新启动逆回购，虽然逆回购达到了1000亿元，但因为当天央行公开市场有1900亿元逆回购到期，因此仍净回笼900亿元。

不仅如此，本周央行还可能继续回笼资金。据报道，本周将有逾万亿元的资金到期，包括：9000亿元逆回购到期;2月15日，1515亿元6个月MLF;2月17日左右将有6300亿元TLF集中到期，而央行是否续作仍未知。上述到期资金量叠加，规模或达1.68万亿元，这将是月内资金到期最多的一周，单周自然净回笼量有望创下历史新高。

不仅仅是回笼现金，央行还一改往日开闸放水的政策，开始拧紧“水龙头”。春节假期结束上班第一天，中国人民银行上调了逆回购利率和常备借贷便利利率。就在春节前的1月24日，央行刚刚上调了中期借贷便利利率。利率的接连上调，引发市场高度关注，被认为是一次“微加息”。

（以上回答发布于2017-03-29，当前相关购房政策请以实际为准）

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贷款好吗？

有利有弊。贷款最大的好处就是提前消费，比如自己没有足够的钱买房子，这时就可以向银行申请贷款，银行批准后我们就能买房子了，以后按月还贷就可以了。这种贷款可以让用户提前住新房，而且买了住房后房子还有可能涨价。贷款还可以缓解个人资金紧张，当用户出现资金紧张时可以向银行申请小额贷款或者信用贷款，银行批贷后，贷到的钱可以帮助用户度过难关。贷款的坏处就是后期可能无法按时还贷，这时就会产生很多方面的影响，比如逾期还款后会让征信产生不良，以后办理各种金融业务会比较难；如果是抵押贷款，银行可能会拍卖抵押物，拍卖款项用于归还贷款。

拓展资料:

个人贷款的条件:

1、具有城镇常住户口或有效居留身份，即要求借款人有合法的身份。

2、有些银行会要求申请人办过本银行的信用卡或向本银行贷过款且信用记录良好。

3、有的还要求提供银行认可的资产作抵押或质押，或有符合规定条件、具备代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人。

4、申请人必须是有完全民事行为能力的自然人。

5、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。

提交材料:

1、借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）。

2、借款人的有效身份证、户口簿。

3、需要有抵押物才能贷款的，必须提供抵押物的权利证明，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2。

4、已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证。

5、婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）。

贷款有必要吗?

如果可以，你最好不要贷款。 一般情况下，学校要求在毕业两年后还清贷款。 压力非常大。 毕业后的两年是开始的时候。 如果你急着找工作来偿还贷款，那损失是不值得的。 当然，如果你真的需要，你可以贷款。

好处：1.贷款无利息，可减轻家庭负担。2.可以帮您申请贫困生。3、如果你有投资眼光，贷款后可以投资一些东西。

坏处：需要偿还，毕业后有利息，压力大。

麻烦：申请难度大。 我们需要很多证书。

拓展资料

贷款是指银行或其他金融机构以一定的利率借出货币资金并必须归还的一种信贷活动形式。 一个简单通俗的理解就是借钱需要利息。银行通过放贷和货币资金，可以满足社会对补充资金的需求，扩大再生产，促进经济发展； 同时，银行也可以获得贷款利息收入，增加自身积累

贷款风险分类是指商业银行根据风险程度对贷款进行分类的过程。 其本质是判断通过贷款分类应达到以下目标：

（1）揭示贷款的实际价值和风险程度，真实、全面、动态地反映贷款质量。

（2）及时发现信贷管理过程中存在的问题，加强贷款管理。

（3）为判断贷款损失准备是否充足提供依据。 债务人很可能按时足额偿还贷款本息。

贷款分类应当遵循以下原则：

（1）真实性原则。 分类应当真实、客观地反映贷款的风险状况。

（2）及时性原则。 分类结果应根据借款人经营管理的变化及时动态调整。

（3）重要性原则。 对于影响贷款分类的诸多因素，应按照本指南第五条的核心定义确定关键因素进行评估分类。

（4）审慎原则。 对难以准确判断借款人还款能力的贷款，适当降低其分类等级。

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