房贷有逾期能贷款吗怎么贷款？

房贷有逾期，还影响房贷吗？

实际上偶尔的逾期对于个人贷款的申请影响相对比较小，一般来说在2年内短期逾期的次数累计小于6次，或者连续逾期小于3次，都不会影响房贷的正常审批的。

虽然有这些逾期的记录，仍然是可以顺利的申请房贷，但是房贷利率和贷款的额度可能会有一定的影响，也有可能会出现审批时间拉长的情况，尽可能的还是不要有逾期的记录比较好。

现在有很多的网络借贷也会被纳入征信，如蚂蚁花呗、京东白条等借贷的逾期，也可能会上征信记录，在使用网络借贷的时候也要小心。

如果是申请房贷，银行主要审批的内容有这些：

首先是审批首付能力，如果是首套房，选择公积金贷款，首付比例为20%，商业贷款的首付款比例为30%；如果是二套房，最低首付款比例为40%。不同地区对于二套房的首付比例要求不同，部分地区二套房首付比例会达到50%。

另外就是审核信用记录，不管申请什么贷款，都需要审核征信。

最后就是审核还款能力，银行主要通过银行流水、收入证明、名下资产、家庭负债等方式来确定还款能力，一般要求有月供2倍以上的银行流水。

如果个人征信出现污点，基本上无法消除污点信息，唯一的办法就好好养好征信，5年之后就会自动消除。

有逾期记录可以贷款买房吗

征信有逾期是可以贷款的。只要借贷人在半年内逾期不超过两次，两年内逾期不连续超过3次、累计超过6次就可以贷款买房。不过征信有逾期记录，银行可能会要求借贷人提高首付或提供更多的资产、收入证明才能批贷。

当不满足以上要求时，就说明是严重逾期，这种情况贷款批复的可能性就很小了。

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扩展资料：

购房者怎么办理贷款买房

1、按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认开发商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。

2、购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《贷款申请书》。

3、银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，审查确认符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与开发商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

4、在签订购房合同，取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与开发商和银行签订《贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

5、购房者、开发商和银行持《贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。

6、购房者在签订《贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《贷款合同》约定义务。

房贷逾期多次（不是恶意拖欠）还能否再贷款？

可以在贷款，但有时间限制。逾期还款时间较长会有不良信息，个人不良信息保存5年，超过5年的将删除。在个人不良信息删除时，银行会根据各人的实际情况考虑是否可以通过贷款。

有关商业银行在判断一个人的信用状况时，着重考察的是此人最近的信贷交易情况。如果一个人偶尔出现了逾期还款，但此后都是按时、足额还款，则银行会考虑偶尔的逾期可能是因大意所致，很可能会在贷款审批中网开一面。

通常房贷逾期达到一定次数就会被银行拒贷，银行一般会根据“连三累六”的标准来考核客户的信用记录。所谓“连三累六”，是指逾期还款“连续三个月，累计六次”。“假设一个客户房贷连续三个月逾期或者累计逾期六次，如果再申请贷款，银行肯定就会比较慎重。

客户在银行征信系统12个月内曾经出现过逾期60天以上不良记录（即逾期状态标志为“3”）。如果能保证最低还款金额，只是要加收贷款利息，那样就不算是逾期，也不会有不良记录，不良记录是恶意透支后一直未履行还款义务。

扩展资料：

贷款逾期补救方法

1、贷款人可先通过呼叫中心电话委托系统查询到下一还款日至少应偿还的贷款金额，即贷款人若按此金额在下一还款日还款，并连续公积金中心进行情况说明。

2、贷款人须持本人身份证原件到贷款业务部门柜台办理相关手续。先向贷款业务部门提出申请，约定还款日的范围。但贷款人每期只能到柜台办理一次非合同约定还款日逾期个人贷款偿还手续。贷款人填写《偿还逾期个人住房担保委托贷款承诺书》。

3、如果只是暂时资金周转不开，可以考虑使用其他贷款还款，有关个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。

参考资料来源：人民网-扣款日还房贷易产生逾期记录多次逾期再贷款难度大

房贷逾期影响贷款吗？

首先，要看逾期还款的时间长不长。一般来说，逾期还款超过90天，虽然只有一次，也甭想贷款了。因为，逾期还款的时间长了，贷款机构就会认定持卡人或借款人，是恶意逾期还款。再者经济允许，可以办理提前还款，把贷款全部结清，然后和银行协商，请他们帮你出具一份不是恶意拖欠的证明，你可以到人民银行请求更正记录，或者在结清贷款两年后再办理其他信贷业务，这样信用记录里就不再反映你的不良记录了。如果银行给你出具了证明，即使人民银行不更新记录也没关系，你拿着这份证明到其他银行也会给你办理业务的。

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