五证齐全为什么办不了贷款？

开发商五证不全，银行可以小区居民办理按揭吗？

五证不全不能办理住房贷款，只要无证齐全以后才有权利卖房子，才能去银行办理贷款。五证不全的房子不能销售。\x0d\x0a\x0d\x0a五证是指房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。其中前三个证由市住建局核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。\x0d\x0a\x0d\x0a依据中华人民共和国《城市房地产管理法》第四十五条：商品房预售应当符合下列条件：一已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；二持有建设工程规划许可证；三按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；四向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。\x0d\x0a\x0d\x0a国务院令第248号《城市房地产开发经营管理条例》\x0d\x0a第二十三条：一、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；二、持有建设工程规划许可证和施工许可证；三、按提供预售的商品房计算，投入开发建设\x0d\x0a的资金 达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度 和竣工交付日期；四、已办理预售登记，取得商品房预售许可证明。\x0d\x0a\x0d\x0a建设部令第131号《城市商品房预售管理办法》第六条：商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

商品房五证不全能在银行贷款吗

若是我行个人贷款，接受产权明晰、变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物，且必须已办妥产权证明，产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现的情况。具体您的房子是否符合条件，需要您申请贷款时与经办行确认。

开发商五证不全银行给贷款业主怎么办

马上起诉开发商和银行，解除合同或者要求开发商办理房产证，赔偿损失。五证不全是不能办理按揭贷款的，如果真的没有，你肯定是被骗了，而且银行自己也违规了，必须要有五证才能发放房地产开放贷款的。根据建设部《城市商品房预售管理办法》：

第五条商品房预售应当符合下列条件：

（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

房地产开发商必须要拥有五证，不然没有开放资质。所以你完全可以起诉。

资料拓展：

1、《城市商品房预售管理办法》是国家为加强商品房预售管理，维护商品房交易双方的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》制定的对于城市开发的商品房预售时的管理规定。中华人民共和国建设部令第131号颁布，自1995年1月1日起正式施行。

2、商品房预售条件：1）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;2）持有《建设工程规划许可证》和《施工许可证》;3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。4）商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。5）商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。

3、1994年11月15日建设部令第40号发布，根据2001年8月15日《建设部关于修改城市商品房预售管理办法的决定》、2004年7月20日《建设部关于修改城市商品房预售管理办法的决定》修正。

资料来源：百度词条《城市商品房预售管理办法》

证件不齐全能办理按揭贷款吗

不能办理。

证件不齐全难以办理按揭贷款，现在的手续更加严格，证件不齐全不可办理。

按揭贷款是指以按揭方式进行的一种贷款业务。如：住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。

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