房子贷款公正抵押需要多少钱？

房产抵押公证费用是多少？

;     很多人借款人都知道申请房产抵押贷款需要公证，那么房产抵押需要公正费吗？房产抵押贷款的公正费是怎么收取的呢？

      首先，抵押贷款有评估费和抵押手续费，没有公证费。

      其次，评估费是按照评估价值的一定比例收取，评估土地、房产的一般在万分之八左右，最低300。抵押手续费是房管局，房产与土地不同价格，具体价格要问当地房管局。

      公证费，是因为客户要委托代理或者办理什么事情，当事人不能到现场处理，要到公证处进行公证才产生的费用。抵押贷款一般不涉及公证费，出现上述情况的可能有。

      房产抵押评估费用是由各个评估公司自行收取的，没有统一的标准，一般为评估总价的千分之一，只要在物价局制定的标准内浮动都是合法合规的。

      资产评估收费标准分为五档，各档差额计费率如下：

      1、 100万元以下(含100万元) 6‰；

      2、 100万元以上~1000万元(含1000万元) ‰；

      3 、1000万元以上~5000万元(含5000万元) ‰；

      4、 5000万元以上~10000万元(含10000万元) ‰；

      5 、10000万元以上 ‰。

我家的房照在银行里贷款抵押1500后来五家联保又贷了4000，这是十年前的事了是我爸爸贷的，我现在

您好，贷款没有在还款期内清偿，抵押物在担保期内不能解除抵押手续。

希望上述解释对您能有所帮助，因您提供信息有限，上述解释仅供参考，建议携带相关材料与当地律师面谈，以便提供专业分析意见。

两年免息的车贷是真的免息吗？

我可以明确答复您，不仅有两年免息，还有三年免息购车，是真的，假不了！因为我自己的雪铁龙就是走的贷款购车之路，为什么最终选择雪铁龙，很大部分原因是其4S店推出的零手续费+零利息的刺激作用，否则我会去买日产了。

不到10万元的车，首付接近5万元，剩下的5万元走贷款两年，零手续费和零利息，但是当我支付万首付后，店方给出的贷款还款明细表中出现了管理费一项，自己很是纳闷，咨询销售人员得到的答复是材料管理费，很少，每个月45元，呵呵！我每月还款2000元多一点，这个管理费相当于月息2.25了，但是你已经交了钱，奈何不了他们了，事后发觉都是套路，虽然管理费不多，但是让我从中悟出了很多。

我们要时刻谨记一句话：“买的永远不如卖的精啊”。当然，比起日产最低2000元手续费和不低于4里的利息来看，雪铁龙算是很厚道了，毕竟本身雪铁龙品牌市场份额越来越低，通过多种零利息手段刺激销售也是可以理解的，但是不要搞那些马后炮就可以了。最后，提醒题主在免息贷款的同时，事先咨询好其他相关费用问题，以免后续产生不愉快的事情。

随着人们生活水平的提高，买车已经是一件非常普通的事情，导致现在买车的门槛也非常低，即使你没有钱也是可以分期付款购买的，在分期付款的时候，都会了解到两年免息甚至三年免息活动，那么免息真的没有利息吗？真的划算吗？接下来来了解一下！

所谓的免息就是贷款没有利息，这个是真的没有利息！店内销售人员会帮你计算详细的月供，真的是一分利息都没有的！

虽然没有利息，但是要知道，分期付款购买 汽车 ，它并不是无条件的分期付款，首先您要满足以下他几个条件才可以享受：

1、要在店里购买保险！像这种分期付款购买的 汽车 ，不仅是店内购买保险，而且购买的是全险，还需要要缴纳一定的续保押金，下年在店内继续购买全险，将续保押金抵消在下一年保险当中，如果下一年不在店内购买保险，那么这笔钱就作废啦，毕竟在店内购买保险也不便宜！

2、变相的收取手续费，既然贷款没有利息了，那么这笔钱的利息从哪出呢？就是从手续费这部分出，毕竟天下没有白吃的午餐，我们以一款10万元小轿车为例，首付3万贷款7万，那么手续费一般是在3000元左右的。

3、有可能个别的经销商会有捆绑销售这种形式，既然参加了免息活动就必须购买店内的装潢礼包，所谓的装潢礼包无非就是一些配置或者一些不值钱的东西，但是4s店出售给你的价格是比较贵的。

4、就是贷款的方式，有的车型都是首付50%才可以参加免息活动，甚至一年免息活动，有的是首付30%或者首付20%这种情况，所以贷款的金额也是不准确的，并不是固定的。

通过以上这几项收费进行相加，我可以得出，参加了两年免息的车型，如果贷款7万，除此之外还要多付出将近1.2万左右的其他费用，如果我们按照正常的贷款进行车贷，那么两年的利息是多少？一般情况下也就六个点，大概4000元左右。

所以通过上面的对比，我们会发现，其实参加免息活动虽然是没有利息，但是在免息的背后会发现有很多的陷阱，相对于全款买车要多收不少的额外费用，所以在购买的时候一定要仔细的去询问商家是否免息的背后还有更多的附加条件给你，如果没有附加条件的话还是值得入手了，如果有，咱们可以再换一家店了解一下，千万不要看着免息反而掉进了更大的陷阱。

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如今，越来越多的人会选择按揭买车，以此减轻自己的生活压力。而4S在购车的时候都会向你推荐两年免息的贷款政策。那么，这种方式的贷款靠不靠谱呢？背后是不是有我们不曾了解的一些“黑幕”呢？

首先，我们都知道，在我们日常生活中向银行贷款都是需要支付利息的，所以即便是购车，只要是经过银行放贷，这一笔利息就一定存在，只不过这一笔利息所面对的支付群体有所转移。比如有些厂家会帮消费者承担一半的利息，剩余一半的利息则由4S店来承担，而4S店就会借助这一政策来促销车辆，通常都会告知购车者两年免息的购车政策，但4S店所承担的这一半利息，同样需要通过其他的方式从消费者身上补回来。

其次，有些厂家并没有免息的政策，但是4S店为了大力的卖车，就会自己承担贷款两年的利息，以此来大力促销车辆，提高销量。但是，羊毛出在羊身上，4S店宣传两年免息政策之后，也会通过向消费者收取高昂的手续费或者服务费等方式，以此来弥补所谓两年免去的利息。我们去购车的时候，同样也会发现一个现象，即便自己决定全款买车，但是销售人员也会极力的劝解你按揭贷款买车，细心的车友对比之后，就会发现其中的猫腻，比如手续费扣的点不一样，全款买车扣的点比按揭买车扣的点低很多。

当然，我们都知道现在很多交易只要销量业绩足够多，都会有一些回扣的成分在里面，就像4S店跟银行之间，办贷款的人越多，银行给4S店的返利也越多，对于4S店来说，这又何尝不是一笔收益呢？

总而言之，天下没有免费的午餐，车贷两年免息的背后其实有很多消费者不曾看到的内幕，作为消费者，不要看到免息两个字就觉得自己捡了一个大便宜，要仔细的对比全款和贷款之间的区别及差额，再考虑入手。

4S店做的两年免息贷款是真的免利息，但4S店会收取金融服务费，续保压金（第二年续保可以抵保险费），定位费，公正抵押费等一系列的费用。一般4S店的免息贷都对首付有要求，或者是定额贷。

举个例子：比方车价10万的车，首付40%两年免息，也就是贷6万，收取金融服务费3000元，保险押金2000元，定位费1500，公正抵押费500元，3000+1500+500=5000。5000/24/60000=0.00347，差不多月息3厘5的利息，和外面的分期公司相比，这也算是很便宜的利息了。

所以，免息是真的，4S店靠收取其他费用也赚取利润。

首先，能肯定的是确实是存在两年免息的车贷，大部分中低端的品牌都有两年免息的车型；

其次，免息的车贷，一般都有一些附加要求和附加的费用。1、附加要求，主要体现在首付的比例上，要求要首付到一定的比例，才能享受免息的政策；2、附加费用，主要体现在：金融按揭服务费（免息和不免息基本都会收取，正常是贷款金额的3%或者固定金额），续保押金、GPS费用、上牌抵押费用等，其实很多不免息的贷款也都会收取这些费用。

最后，很多人会说这是厂家或者商家的套路，其实不然，这只是厂家根据市场的供货需求调整的政策，是一种去库存话或者提升市场占有量的一种营销策略，至于套路或者是诈骗那是不存在的。一般免息的政策，正常都是走厂家的金融或者有合作的正规银行，所以，在购买车的时候，一定要看下是走什么贷款渠道。

现在， 汽车 市场都比较透明，可以多去几个品牌了解下，很多品牌也都有免息的车贷。但是中高端的一般没有免息，比如宝马、奔驰一般就没有。

实际上不是免息的，利息是4s店和厂家支付了，好像6/4比列，，说白了利息还是我们付的，像保险（同质不同价的保险），手续费，定位费，这些都可以算利息了，只不过换了个名头，

这些还是在贷款买了车以后，厂家给的资料看到的，哎，贷款多花钱，不贷款优惠少，实际上都一样，都是为了赚钱

消费是拉动经济增长的一项重要动力。现在年轻人的消费习惯也早已改变了，提倡提前消费，而不再是一味的存钱了。为了迎合广大消费者的需求，各 汽车 主机厂以及和经销店合作的银行也开始变幻各种方法，给消费者推荐贷款免息业务。

由主机厂主导的金融机构为了促进本产品的销量而制定的免息政策，一般都是真正的免息政策。这几年 汽车 市场趋于饱和，主机厂压力也很大，很多主机厂都无法完成年度目标，因此也都纷纷推出了贷款免息服务。

但是上有政策下有对策，主机厂虽然给出了免息政策，但是并没有明令禁止经销店收取金融服务费以及GPS费用。因此大部分经销店都对外宣传免息贷款促销政策，但是都会收取相应的服务费和GPS费用，这也是经销店的一项重要收入来源。

随着经济发展下行压力越来越大，各商业银行、金融机构也都不好过，因此都纷纷主动出击，跑出去找客户，有些客户经理就把目光投向了 汽车 经销商。现在经销店基本都会合作两三家金融机构，有些甚至更多。这些金融机构的最大优点就是放款快，审批手续简单，首付可以很低，甚至是零首付，这就大大降低了 汽车 消费的门槛，但是也因此会让消费者多支出费用。

这种金融机构一般都是靠利息来盈利，因此他们的费用可能会比较高。虽然对外宣传是免息贷款，但是肯能会有其他的附件条件，比如提前还款的违约金、金融机构要求收取的服务费、每个月还贷的及时性等等，都可以作为他们的盈利点。

总体来说，在目前 汽车 市场整体形势不好的情况下，经销店的利润越来越少，他们也会想更多的办法来保证利润。无论哪一种贷款都会有服务费，还是找一个免息的吧，相对来说更划算一点。

两年保险必须在4s买，比利息还贵。

贷款买车两年免息是真的，但是首付是七成，剩下三成可以贷款两年免息。如果首付低于七成，贷款就没有免息，而且利息超过10%。不过每个车企不一样，或者有些车企是真的免息也不一定。

除此之外，2年店内强制店内买保险，保险公司给4S店返点大概40%，你买6000的保险，返给4S店2400，这也是4S赚的，所以现在4S店特别推荐按揭购车

辽宁建行贷款都交什么手续费? 我们家用房子做抵押，评估一项就花了1500.还需要交别的钱吗？急求答案

还有产权抵押费180元，印花税5元，他项权证工本费90元，以上是房产局收费。

如果由中介公司办理抵押的话，还需要交中介费，金额各地区不等。

建行没有其他收费。

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