贷款53万多少年还清最合算？

房贷45万，已还3年，若把剩余房贷全部还掉，划算吗？

划算，因为如果你没有更好的投资且稳赚不赔的渠道，那么获得的收益不会比银行的房贷利率高，而且投资还有赔的风险，所以在没有更好选择的情况下，把房贷全部还清，无债一身轻的感觉绝对要比把钱拿出去投资担惊受怕的强。

房贷的实际利息，远远不是表面上的那百分之几，越早还完房贷就越划算

1 . 房贷越早还完越划算

像我自己也有房贷，我是16年的时候买的房子。贷款了60万，分期三十年，每个月还3000块钱。到现在，已经还房贷将近21万了。我就想看一下，自己还剩下多少的房贷本金。本以为这些年还了这么多，应该贷款少了很多。结果打开手机银行APP一查，一下子就把我整懵了。

这六年的时间，贷款是还了21万。可是这里面，本金只有5万多块钱。剩下的15万多，还的都是利息。还款还了这么多年，还了个寂寞而已。越是还房贷前面的那几年，你每个月还的房贷，大部分都是利息。所以，特别的吃亏。如果你有存款，越是提前还了房贷，你付出的利息就越少，也就越划算。

2 . 不管是哪种贷款模式，都是坑

可能有的人会说，你的房贷选择的等额本息。如果你选择的是等额本金，就不会这样了。错！你可以自己计算一下，贷款40万，选择等额本息和等额本金，贷款三十年的时间，也只不过相差了几万块钱而已。即使你选择等额本金，前期每个月还的金额大，还是还的利息多。而且说个现实的问题，你去贷款买房的时候，等额本息和等额本金，是你能选择的吗？你没得选择，银行说啥就是啥。

我当初买房子的时候，别人明确的告诉我，不接受公积金贷，只有等额本息。而且，你还可以计算一下。贷款45万，如果是贷款三十年，差不多总共要还将近100万。你的房子或许涨价了，但是房子涨价的部分，最后都会被银行，以贷款利息的形式拿走了。

把这40万存在银行，收益根本就不可能达到房贷的利息

现在银行存款的利息很低，而且还是越来越低的趋势。像定期存款，一年期利率2.1％，两年期利率2.6％，三年期利率3.25％。国债，三年期利率3.4％，五年期利率3.57％。大额存单，三年期利率3.5％左右，五年期利率3.8％左右。稳健型理财，预期收益都在3.5％-4.0％之间。

股票和基金，收益是比较高，但是风险太大了，根本就不能去投资。而房贷的利率，即使是首套房有优惠，也有将近5.0％的利率。你把钱存在银行，无论如何收益都是达不到5.0％的。所以，幻想看着存钱的利息，跑赢房贷的利率，就是一件特别不现实的问题。

还有可能，你房贷没还，最后这钱也没存住，都被你花了

你没有提前还房贷，如果真的能把这40万存住，那也是一件好事。怕的就是，你房贷没有提前还，钱还被你花掉了。如果你的自制力不好，很容易受到身边人的影响。

你身边的同事朋友，买了一辆新车。你很可能心里也痒痒的，也想去买一辆。有朋友买了一个名贵的包包，名贵的手表，名贵的奢侈品，都可能让你感到诱惑难耐。所以，你很容易就把这40万给花了。买车子，买各种奢侈品，甚至就是被日常的大手大脚花完了。

无债才能一身轻

常说，无债一身轻。背着大几十万的房贷，一背就是几十年，真的是像背着一座大山一样。像我每个月一发工资，第一件事情就是赶紧转账，把还房贷的钱准备好。如果没有这个房贷，我家里的生活水平，至少能提高一大截。

最惨的时候，就是那一阵子疫情不能上班的时候。没工资，只发基本底薪，连吃饭都不够，更何况还房贷？如果不是手里有点积蓄，估计真的是要逾期了。

背着几十年的房贷，真的就是背着一座大山，一辈子的房奴，给银行打一辈子的工。所以，手里有钱，千万别去浪。发自内心的建议你，赶紧把房贷还了。等哪一天，你把房贷还清。你就会有一种如释重负的感觉，你会发现清晨的阳光，都更加的温暖。

贷款45万20年月供3200,已还5年,提前一次性还完,还要还多少

“等额本息”还款方式  

一、计算贷款利率  

【公式】贷款额=月还款额*[1-(1+月利率)^-还款月数]/月利率  

450000=3200*[1-(1+月利率)^-240]/月利率  

月利率=0.4923%  

年利率=5.90761%  

二、计算还款60期后剩余本金  

【公式】剩余本金=月还款额*[1-(1+月利率)^-(剩余月数-1)]/月利率  

剩余本金=3200*[1-(1+0.4923%)^-179]/0.4923%  

剩余本金=380,141.96元(已还本金=69,858.04元)  

三、计算还款60期后一次性还款额  

【公式】一次性还款额=｛贷款额-月还款额*[1-(1+月利率)^-已还月数]/月利率｝*(1+月利率)^(已还月数+1)  

一次性还款额=｛450000-3200*[1-(1+0.4923%)^-60]/0.4923%｝*(1+0.4923%)^61  

一次性还款额=383,341.96元  

结果：    

这笔贷款还款60期后剩余本金380,141.96元(已还本金69,858.04元)；还款60期后一次性还款383,341.96元可还清贷款。    

这时提前还清贷款可节省利息192,658.04元。    

45万房贷,每月5千。还了三年了,一次性结清。要多少钱?

假设 年利率=5.88%；月利率=年利率/12=0.49%

假设是“等额本息”还款方式；

一、计算 月还款额

公式：月还款额=贷款额*月利率/【1-(1+月利率)^-还款月数】

月还款额=450000*0.49%/【1-(1+0.49%)^-360】

月还款额=2,663.36元

二、计算3年后 一次性还款额

公式：一次性还款额=｛贷款额-月还款额*【1-(1+月利率)^-(已还月数-1)】/月利率｝*(1+月利率)^已还月数

一次性还款额=｛450000-2663.36*【1-(1+0.49%)^-35】/0.49%｝*(1+0.49%)^36

一次性还款额=434,665.68元

房贷45万提前还10万可以吗？房贷提前还款利息应该怎么计算？

很多正在还房贷的朋友都觉得只要提前还款就能较少很多利息，是一件比较划算的事情，这个说法是成立的，如果房贷提前还款了，相应的利息肯定会少很多，自然房贷利息的计算方式也会发生改变，那么这种情况房贷45万提前还10万可以吗？

很多正在还房贷的朋友都觉得只要提前还款就能较少很多利息，是一件比较划算的事情，这个说法是成立的，如果房贷提前还款了，相应的利息肯定会少很多，自然房贷利息的计算方式也会发生改变，那么这种情况房贷45万提前还10万可以吗？房贷提前还款利息应该怎么计算？

房贷45 万提前还10万可以吗

1、房贷45万提前还款是可以的，但是如果是公积金贷款，建议尽量不要还，因为利率实在是太低了，没有一种贷款的利率有这么低。提前还款就不太划算。

2、买房的绝大多数都是年轻人，房贷45万提前还10万，或者是一次性付清的话都会在很大程度上占据你的现金。而年轻人的负担是很重的，要结婚、要养孩子、赡养父母、很多的地方都需要用到钱。

房贷提前还款利息应该怎么计算

1、全部提前还款是指一次性结清房贷本息。全部提前还款之后，利息计算截止到还清银行本息的当日，换句话说就是你借了银行多久的钱就算多久的利息。部分提前还款是只归还贷款的一部分本息，还有剩余本息未结清的情况。

2、未结清的贷款本息，利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执行（有优惠就会一直优惠）。对于未结清贷款余额部分，有两种还款方式可以选择，一是缩短贷款还款期限，月供数额不便；二是贷款还款期限不变，减少每月月供数额。相比之下，前面的更能节省利息。

以上就是房贷45万提前还10万可以吗？房贷提前还款利息应该怎么计算的全部内容，显而易见，房贷45万提前还10万是可以的，其实银行并没有规定提前还款就必须是全部全款，也可以提前还款部分，不过提前还款之前大家先计算一下最终的金额，可以对比对比，看看哪一种更划算。

对于贷款45万一次性还款多少最划算和贷款53万多少年还清最合算的总结分享本篇到此就结束了，不知你从中学到你需要的知识点没 ？如果还想了解更多这方面的内容，记得收藏关注本站后续更新。