商贷转组合贷款怎么算？

转组合贷款利率要重新计算吗

利率会重新计算。

组合贷款包含公积金贷部分和商贷部分，两部分各自执行不同的利率：

其中公积金贷部分是按央行规定的贷款基准利率来执行，而在央行公布的贷款基准利率当中，五年以上公积金贷款年利率为3.25%（第二套住房的贷款利率为基准利率的1.1倍）。

至于商贷部分，则以相应期限的LPR（贷款市场报价利率）为定价基准。关于LPR的报价，5年期以上为4.65%。而要加的基点数，则主要看承办银行的规定。

各地、各银行根据当地推行的政策以及市场情况，规定的基点数都可能会有所不同。

不过央行有明文指出：首套商贷利率最低不得低于相应期限的LPR；二套商贷利率最低则不得低于相应期限LPR加六十基点。各地、各银行可能会在此基础上进行一定调整，比如北京地区就规定：首套住房商业贷款利率最低不低于LPR+55基点；二套住房商业贷款利率最低不低于LPR+105基点。

商贷可以转组合贷款吗 住房组合贷款额度是多少

商业贷款和公积金贷款是分的很清楚的，所以商贷可以转组合贷款吗，要具体咨询当地的公积金管理中心，和开发商合作的银行，住房组合贷款额度是多少，首先要看首付多少，然后是公积金的购买年限和金额，还有房屋本身价值等等。

首先朋友们都知道，组合贷款是商业贷款和公积金贷款同时办理的和称。但是有些地区政策不同，商业贷款和公积金贷款是分的很清楚的，所以商贷可以转组合贷款吗，要具体咨询当地的公积金管理中心，和开发商合作的银行，住房组合贷款额度是多少，首先要看首付多少，然后是公积金的购买年限和金额，还有房屋本身价值等等。

商贷可以转组合贷款吗

地区政策不同，商业贷款转组合贷款会有一定的差异，但部分地区是支持商贷转组合贷款的，可电话详询当地的公积金管理中心。

住房组合贷款额度是多少

住房公积金贷款额度要综合计算才可以确定的。公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款限额四个条件来确定，四个条件算出的值就是借款人可贷数额。

计算方法如下：

按还贷能力计算公式，｛（借款人月工资总额＋借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数－借款人现有贷款月应还款总额｝×贷款期限（月），使用配偶额度的｛（夫妻双方月工资总额＋夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数－夫妻双方现有贷款月应还款总额｝×贷款期限（月）。其中还贷能力系数为40％，月工资总额＝公积金月缴额÷（单位缴存比例＋个人缴存比例）；

按房屋价格计算公式，贷款额度＝房屋价格×贷款成数，其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定；

按账户余额，职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和）的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算；

按限额，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款限额40万元，同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款限额60万元，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款限额50万元，同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款限额70万元。

商贷可以转组合贷款吗，有些地方是可以的，但是有些地区是有限制的，根据开发商合作的银行而定，有些房屋是不能公积金贷款和商业贷款同时进行的，简单说就是不支持组合贷款，具提的要在购房前提前咨询清楚，住房组合贷款额度是多少。我也给朋友们介绍了一种计算方式，很多地方对于贷款的要求和条件不一样，所以金额也是不固定的。

商业贷款转组合贷款,利率怎么算

商业贷款年利率为5.4%，公积金贷款5年期以上的首套房贷款利率为3.25%。

组合贷款是指符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款。

即借款人以所购本市城镇自住住房（或其他银行认可的担保方式）作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。

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