二套房商业贷款首付几成？

2022年二套房贷款利率是多少

2022年以来，LPR报价于1月、5月和8月调降了三次，5年期以上LPR共累计下调35个基点。同时，5月15日，人民银行和银保监会调整差别化住房信贷政策，将首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限不变。

LPR下降叠加房贷利率下限双重调整后，2022年以来全国首套房贷款利率下限下降55个基点，由原来的4.65%下降至4.1%，二套房贷款利率下限下降35个基点，由原来的5.25%下降至4.9%。

在2022年9月底召开的货币政策委员会第三季度例会上，人民银行表示，LPR改革红利持续释放，货币政策传导效率增强，贷款利率稳中有降，人民币汇率预期总体平稳，双向浮动、弹性增强。因此，市场对未来LPR调降仍有预期，预计第四季度仍有下调空间。

2022年第二套房贷银行利率不低于1.1倍的央行贷款基准利率执行，央行贷款基准利率为：

1、商业贷款：短期贷款六个月内（含六个月）的利率为4.35%，六个月至一年（含一年）的贷款利率为4.35%，中长期贷款一至三年（含三年）的贷款利率为4.75%，五年以上的贷款利率为4.9%；

2、公积金贷款基准利率：五年以下（含五年）利率是2.75%，五年以上利率是3.25%。

买二套房但是二手房利率是多少？

对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍，商业贷款利率是6.55%(5年以上)住房公积金贷款利率是4.50%(5年以上)。

商业贷款按最新房贷政策，当前已有1套住房但贷款已结清的，再申请贷款购买quot二套quot房，贷款利率最低可基准7折；当前已有1套住房，且房贷未结清的，再次贷款购买quot二套quot房，利率最低上浮10%。房贷利率还与借款人资质等有关，实际执行利率以银行要求为准。希望能帮到您，以上内容仅供参考。

二套房商业贷款利率是多少呢

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      目前，二套房的商业贷款利率大多数是按照央行公布的基准利率的1.2倍执行，具体的商业贷款利率取决于贷款银行和借款人资质。

      央行最新公布的商业贷款基准利率如下：

      1、短期商业贷款：1年内(包含1年)，年利率为4.35%。

      2、中长期商业贷款：1年至5年(包含5年)，年利率为4.75%;5年以上，年利率为4.9%。

二套房商贷利率是多少

二套房商贷利率是，说明如下：

1、对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），贷款首付款比例不得低于30%。

2、对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，二套房贷款利率就不得低于基准利率的1.1倍。

3、根据二套房贷款政策，期限在五年以上的二套房商业贷款年利率为不低于7.205%。

4、计息公式为：利息＝累计计息积数×日利率，其中累计计息积数＝每日余额合计数。逐笔计息法按预先确定的计息公式利息＝本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，计息期为整年（月）的，计息公式为：利息＝本金×年（月）数×年（月）利率，计息期有整年（月）又有零头天数的，计息公式利息＝本金×年（月）数×年（月）利率＋本金×零头天数×日利率。

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