淮安二手房贷款银行电话？

二手房住房贷款如何选择哪个银行

你购买二手房申请住房贷款，你可以根据自己的实际情况选择银行比如工商银行，农业银行都可以，你可以看一下你的房贷利率，哪个银行的利率比较低，就去哪家银行申请贷款就可以。

二手房银行按揭贷款流程

一、如您在中国银行申请个人二手住房贷款，业务流程如下：

1、签订《买卖合同》：借款人与房屋出售人签订《房屋买卖合同》。

2、申请贷款：买卖双方向贷款人提交规定的有关资料，并由买方填写《二手住房抵押贷款申请表》；

3、房产评估：银行接到借款人贷款申请资料后，对交易房屋进行评估；

4、贷款审批：银行对贷款申请进行审批，确定贷款额度、期限。个人二手住房贷款业务必须坚持有关的审批原则；

5、签订合同：借款人、贷款人和担保人签订借款合同，需要公证的办理合同公证；

6、办理房产过户及抵押登记手续：由贷款人或经贷款人认可的房地产中介机构代办房产交易过户和抵押登记手续；

7、签订《借款借据》：贷款人收到借款人办妥抵押房产登记等证明后，通知借款人到银行签订《借款借据》；

8、发放贷款：贷款人将贷款按照买卖双方的约定划入指定帐户，届时买卖双方应同到银行办理贷款的发放手续；

9、还本付息：借款人从贷款发放的次月开始还本付息。

二、您可以在我行电子银行渠道申请，申请贷款方法如下：

1、中国银行目前支持境内部分地区客户在电子银行申请贷款，具体请在个人网银、手机银行在线申请贷款功能下拉菜单或我行官网在线申请贷款功能中国地图中进行选择。在线申请贷款支持微型企业贷款、一手住房贷款、二手住房贷款、商业助学贷款、外汇留学贷款、消费汽车贷款、个人经营贷款及军人/武警住房公积金贷款，不同地区支持贷款种类不尽相同，具体请在下拉菜单中进行选择。

2、在线申请贷款有贷款申请、申请进度查询两种功能。您可以通过该功能向我行提交贷款意向，提交成功后我行相关工作人员将与您取得联系。

以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。

如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服。

诚邀您下载使用中国银行手机银行APP或中银跨境GO APP办理相关业务。

二手房按揭哪个银行好？二手房按揭多久放款？

二手房按揭哪个银行好？

贷款买房子分成个人公积金和商贷二种形方法。如果是个人公积金得话它是指定银行是不要随便的挑选，应该根据你的存缴额高能够贷50万，根据个人信用不一样定级借款额度都是不一养，携带身份证、户口簿、存缴证实就能。

如果是商贷的话就看哪个银行利率有折扣优惠，根据自身的资质证书，看看能不能做到银行的需求的前提条件，先做评估，再根据评估值去进行借款，一般来说可贷到评定非常值得70%，你需要提交夫妻双方的身份证件、户口簿、结婚证书、个人收入证明、企业的营业执照副本复印件盖上上公司章、学历证书、银行流水账单。外省人是必须要有1年以上个人社保或是完税凭证、临时居住证。

以往，买房者看好哪一个楼盘的房屋，办按揭贷款时常常必须要在该新楼盘指定银行申请办理。近一段时期，伴随着有关政策的放松和各种银行激励机制的进一步建立健全，买房者渐渐有了随意选择按揭贷款银行的权力，无论选购哪一个新楼盘，都可以随意选择银行申请办理按揭手续。

依据一些信息的讲解，至从1999年起，好多的大银行的工作范围早已放开，购房贷款的项目也在不断地提升，现在好多的银行已经开始发布一系列的购房贷款业务流程在便捷众多的公民也使银行多了一条业务流程的范畴，增强了银行收入。

二手房的交易如今也是非常最热门的，好多的人为减少买房子的开支，挑选买二手房，可是贷款买房子都是二手房买卖的市场中常有的事，你们可以结合自身情况来选择，仅有合适的才是好的。此外提醒广大的是，购房贷款就是我们生命中的一件大事，因此大家在选择借款银行时，一定要资询好。上文中针对二手房按揭哪一个银行好的讲解希望能够帮助到诸位。

二手房按揭多久放款？

二手房贷款银行下款后，银行资金托管要15天，一般在15个工作日以后才会打进屋主账户上。

银行下款步骤：

房产管理局正常的产权过户，银行接到质押物，房产管理局与银行相互之间确定那就需要9个工作日(其中房管局一方3个工作日，银行一方3个工作日，相互之间确定3个工作日)。银行下款必须3个工作日，转到卖家帐户还需要3个工作日，一共15个工作日。

二手房按揭借款有哪些注意事项?

1、首先搞清楚房屋使用权是否属实、详细、靠谱、房屋办理手续齐全有效、房屋产权年限是不是明确、买卖房屋是不是在租、土地资源状况是不是清楚、城市规划是不是危害、褔利房屋是否合法、企业房屋是不是侵权行为、物业管理费用是不是托欠9、中介是不是违反规定、合同规定是不是确立)。房屋所有权人是不是与别人有着“共有权”关联?房屋有没有别的债务、经济纠纷。

2、但最要紧的是，一定要由卖家提供、给予合法合规“房屋不动产产权证”。同时要搞清楚所买“二手房”的精确总面积(通称总建筑面积)。要核查“房屋不动产产权证”标注的总面积数和实际总面积是否一致?还需要讲究地区、自然环境、价格和房屋构造、布局、光照情况及其物业管理服务等有关具体的要求。

3、最后要搞清楚申请办理选购“二手房”要求程序流程。选购“二手房”切忌听信卖家所谓“服务承诺”。选购“二手房”，需要由交易双方签署《房屋买卖合同》，之后到房屋所在市、县房产交易主管部门，办理登记、产权过户和缴纳国家规定税金等手续。

二手房银行贷款需要什么流程

二手房银行按揭贷款流程：

1、提交贷款资料，进行初步审核。按揭服务公司会要求借款人按照银行的要求准备贷款资料并进行审核；

2、审核通过后，签订贷款协议。银行会对你的个人信用、财务状况、征信记录的情况进行评估调查，贷款通过后，借款人会与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取相应的费用；

3、办理房屋过户和抵押手续。借款人需要到房屋所在县（区）级的房产交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收据收件通过按揭服务公司递交给贷款银行备案。

4、办理房产证和抵押证明。贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将资料交至贷款银行，等待银行放款。

5、银行放款。银行在收到借款人的房产证和他项权利证明后，按揭服务公司会将银行的放款金额发放给借款人。

法律依据

《个人住房贷款管理办法》第七条 借款人应直接向贷款人提出借款申请。贷款人自收到贷款申请及符合要求的资料之日起，应在三周内向借款人正式答复。贷款人审查同意后，按照《贷款通则》的有关规定，向借款人发放住房贷款。

《个人住房贷款管理办法》第八条 贷款人发放贷款的数额，不得大于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值。

《个人住房贷款管理办法》第九条 申请使用住房公积金贷款购买住房的，在借款申请批准后，按借款合同约定的时间，由贷款人以转帐方式将资金划转到售房单位在银行开立的帐户。

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