公积金提取是贷款总额还是房价总额？

可以提取公积金做首付款用吗？

再补充一点：商业贷款购房可提取公积金余额用于首付，流程如下：

1）商业性住房贷款的职工可以申请提取。

2）有房管部门备案的购房合同原件（二手房提供契税完税凭证或全额销售不动产发票原件）。

3）在当地住房公积金管理中心填写一份《xx市住房公积金提取申请表》，并且还需要和银行签署一份《银行支付协议书》。

办完上述手续，审核后账户内的公积金可以直接转入卖方账户内。

好消息!成都买房可以提取公积金做首付

买房首付比例提高后，原来准备的首付款不够怎么办？有人就想到了用公积金来作首付，这样做到底可不可以呢？

首先要明白，公积金不能直接用作购房首付。只能自己先垫付首付款，然后再到住房公积金管理中心提取其公积金内的存储余额，来付首付或者还月供。

1、提取公积金作首付的最高额度是多少？

如果是提取公积金来付首付，提取的最高额度为所购买房屋核税价的30%，或者为核税价减去贷款额的差额，两者取孰高原则，并且不超过余额。

例如，小明购买房源的核税价为70万，其30%为21万，而小明贷了50万，那么差额为20万，孰高原则，那么小明可提取21万。如果小明的公积金没有21万，即可全部提取出来，如果超过21万，但也只能提取21万。

2、提取公积金作首付有时间限制吗？

如果是购买成都市内的商品房，就需要在购房合同备案登记后的12个月内提取，如果是购买成都市外的商品房，需要在取得房屋所有权证或购房款发票后12个月内提取。

如果是购买二手房，提取首付应该在取得产权证后12个月内进行；如果在购买该房之前有过一次购房提取，则需要满6个月后，12个月内申请提取。

注意，提取公积金作首付，只能提取一次，以后年度不能再提取。

3、提取公积金作首付后，还能提取公积金还月供吗？

即使提取了公积金作首付，在还款满12个月后，还可以向公积金管理中心申请提取月供，提取金额最高为12个月的月供总和，且不超过公积金余额，以后每年度可提取一次。

4、提取公积金作首付后，还能办理公积金贷款吗？

提取公积金做首付后，就不能再办理公积金贷款。这种情况下可以采用商贷买房，然后当你还贷款满12个月后，可以提取您这12个月所还款的总额。

（以上回答发布于2016-12-16，当前相关购房政策请以实际为准）

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公积金贷款时可以把公积金账户里边的钱拿出了做首付吗？

1、如果购买的是您所在城市的保障性住房，那么一般公积金管理中心是允许提取账户余额充作首付款的，

如果不是保障性住房，则只能自己出首付，然后走提取公积金手续。

另外，买二手房也不允许提取公积金当首付。

2、要附一份购买保障性住房提取公积金当首付的流程：

买房人需要提供《选房确认单》原件和复印件，开发商提供的保障性住房证明原件及复印件，本人身份证原件及复印件。

配偶申请公积金当首付时，除必需上述材料外，还需要提供结婚证的原件及复印件，配偶的身份证原件及复印件，主要买房人的《公积金提取记录单》。

对于已经用商贷买房的朋友，则只能携购房合同原件及复印件、全款发票去办理提取公积金手续了，如果不想经常跑的话，可以办理约定提取，公积金账户里的钱会按期打到你的联名卡里。

扩展资料：

公积金买房可以付首付可以抵扣比例：

1、住房公积金贷款买房首付比例是指购房人先予支付给售房人的购房资金占总房价款的比例,购房首付资金是家庭必须准备的,缺口部分可以申请贷款,完成购房全款交付。

2、一般情况下房价扣除首付部分等于贷款金额,如果首付比例要求越高,则购房贷款的门槛就越高,目前我市公积金贷款首付比例为现房及按揭商品住房30%,二手房为40%。

住房公积金贷款买房注意事项

1、住房公积金贷款买房首付说明:公积金不能直接用作购房首付。市民需要先垫付首付款,然后再到住房公积金管理提取其公积金内的存储余额。

2、住房公积金贷款额度按照住房公积金账户余额计算的高可贷额度:计算公式为:(公积金账户余额+公积金月缴存额×2×至法定退休月数)×2

3、住房公积金贷款额度按照贷款高限额计算的可贷额度：

一人申请住房公积金贷款的,高贷款额为50万元,两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的,高贷款额为80万元。

4、住房公积金的提取总额不能超过房款总额。

5、结清住房公积金贷款后可以再用公积金购房。无论婚前还是婚后，夫妻中有一方办理过公积金贷款，系统上会有记录。如果首套房的公积金贷款已结清，夫妻双方再用公积金贷款买房，仍视为首次购房。

参考资料：

百度百科-公积金贷款

住房公积金里面的钱可以作为买房首付吗？

公积金账户中的钱能否提取首付取决于您的具体情况。

1、您的公积金余额较大，超过公积金贷款比例上限，可以提取。

当你申请公积金贷款时，公积金管理中心要求你提供首付证明，然后根据你的公积金检查余额，看看你最多能借多少公积金贷款。经核实后，您的公积金账户将被暂时冻结。为了处理更多的公积金贷款，一般建议公积金贷款余额应保持多一点。目前，公积金贷款的比例约为1:12。比如，北京的公积金贷款上限是1200000，那么你至少应该确保公积金余额不少于100000元。当然，如果你的公积金余额超过100，000，比如说200，000，那么你可以筹集额外的100，000用来首付。

2.对于商业贷款，不需要公积金贷款。

如果你没有足够的首付，那么你也可以留出公积金作为首付，但在这种情况下，你不能处理公积金贷款只可用作商业贷款，而商业贷款的利率远高于公积金贷款的利率。

3、想申请公积金贷款，但如果余额不大，建议您不要提取。

首先，我们已经说过，当公积金管理中心核实你能办理多少公积金贷款时，它是以你的账户为基础的。如果你想申请公积金贷款，但余额不够多，建议你不要提取它，因为提款将直接影响您的公积金贷款金额。

4、您确实没有足够的首付，但是您想提取公积金用来交纳首付。

这种情况也可以采取一些灵活的方式，例如，如果你没有足够的首付款，你可以先从亲戚朋友那里借钱来支付首付款。公积金贷款办理完毕，产权过户完成后，您可以再取出公积金余额用于还钱。

关于贷款金额大于核税价能提取公积金作首付和公积金提取是贷款总额还是房价总额的介绍本篇到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。