二手房贷款更名需要提供什么？

过户贷是什么意思

一、过户贷款是什么意思

过户贷款也是抵押贷款的一种，是二手房买卖中的贷款，由购买方去银行申请，比一般的抵押贷款的年限高，成数高，最长20年，可以贷款房屋评估价的70%左右

二、买卖二手房能先过户再贷款吗

款购买二手房，二手房要先付首付再贷款然后过户，银行看不到首付的条子是不会批贷款的。以下为正常流程：

1、递交材料，提出申请

买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。

工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。

2、评估

根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。

3、银行审批

银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公，报批速度快，每单业务审批时间1-2天即可完成。

4、交首付，办理过户

审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。

5、办房产抵押登记、保险手续，银行放贷

买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。

过户贷是什么意思？二手房过户要注意什么？

现在人们买房子的比较多，但是大多数人都是以贷款的方式购买的房子，但是后期想要出售的话，很多人会选择过户贷的方式，其实很多人对过户贷的问题并不是很了解，因为我们日常用这样的方式还是很少的，过户贷是什么意思？二手房过户要注意什么？

现在人们 买房 子的比较多，但是大多数人都是以贷款的方式购买的房子，但是后期想要出售的话，很多人会选择过户贷的方式，其实很多人对过户贷的问题并不是很了解，因为我们日常用这样的方式还是很少的，甚至有的人根本不知道它是一种什么样的 贷款方式 。那么我就来你过户贷是什么意思？二手房过户要注意什么？

过户贷是什么意思

过户贷是也是抵押贷款的一种，过户带就是 二手房买卖 中的贷款，由购买方去银行申请，比一般的抵押贷款的年限高，成数高，最长20年，可以贷款 房屋评估价 的7成左右。

二手房过户要注意什么

1、二手房设施设备清点

由于二手房一般都被原房东 装修 和使用过，在 二手房出售 时对装修和一些设备设施通常都是赠送的，因此，二手房买房人在签订 房屋买卖合同 时，就应将设备设施的品牌、成色以及能否正常使用予以明确写明，二手房交接房屋时按照合同约定进行清点、验收。

2、水、电、煤气、天然气的清点及过户

双方应一同来到自来水公司、电力公司、煤气公司、天然气公司的营业网点办理相应的过户手续，并向工作人员询问原房东有无欠费情况。如有欠费，二手房买房人则有权要求原房东补交费用。然后，双方再根据最后一期缴费单据上载明的数字和房屋表具上的差额，根据单价进行结算。

作为二手房买房人，要特别注意在办理过户手续时一定要向工作人员询问原房东的欠费情况，这些欠费可能是原房东以前拖欠的费用及 滞纳金 （滞纳金一般按照日千分之三计算，累积起来就相当高了）。

3、有线电视、数字电视、电话、宽带的过户

二手房买卖双方应一同来到有线电视公司、电信或网通的营业网点办理过户手续，同时，二手房买房人也要特别注意询问工作人员原房东有无拖欠费用的情况。

4、 物业服务 费、 公共维修基金 、取暖费结清。

二手房买卖双方应一同来到 物业公司 办理物业和公共维修基金更名手续，同时办理物业费用缴纳的交接，要注意询问物业人员看原房东是否 拖欠物业费 及取暖费。

5、 户口迁移

二手房买卖双方应一同来到房屋所在地的派出所，询问房屋内的户口情况，原房东应将户口全部迁出，如仍有户口，买房人可要求原房东迁出，若其拒绝办理，可追究其违约责任。

以上是我介绍的过户贷是什么意思？二手房过户要注意什么？对于二手房的问题我们已经了解，我们要知道 买二手房 并不是我们想的那么容易和轻松，毕竟买房子需要注意的问问题还是蛮多的，如果不注意的话，就会有一些细节问题带来麻烦事。

什么叫二手房更名贷款

意思是可以到开发商处直接办理变更合同购买方主体资格！也就是说该房套房产还没有在房管局办理网签，可以直接更换为新房主的名字。同时，可以直接到指定银行去办理贷款按揭购房，这样，减少了办理过户所需要缴纳的各项税费，性价比更高！

买个二手房可以更名贷款什么意思？

签订合同-打首付-做评估-申请贷款-房地局过户-拿房产证-拿土地证-贷款解冻-物业交割-付清尾款

共需的费用如下你根据你的情况选择：

中介费，营业税，契税，担保费，评估费，印花税，土地收益金，综合服务费，测丈费，产权登记费，土地证，基本就这些费用了

过户贷是什么意思？

过户贷是在二手房交易过程中，以住房抵押的贷款。也就说用户可以在卖房和买房二手房交易时候，凭借着二手房买卖的合同进行贷款。

过户贷一般是买方向银行申请的贷款，需要申请人递交能够证明房产权益的相关资料，银行进行核实，过户贷对于不能全款买房的客户来说，无论是从年化利率、申请年限和申请额度来说，无疑一个非常划算的贷款选择。

申请过户贷需要：申请人的身份证件（身份证，户口本），房屋买卖签订合同，以及其他银行所需要的材料。申请人要求征信良好，收入稳定，满足银行其他贷款要求。

扩展资料：

二手房过户需要哪些材料

1、身份证：必须是二代证，暂住证，对于在非户籍地买房的人来说，暂住证也是必须的，而且购房时所用暂住证必须和和过户时的暂住证需保持一致。

2、户口簿，户口簿是户籍状况的证明，必须带上。结婚证，已婚人士，必须要提供结婚证，注意要及时变更户口本上的婚姻状态。否则这两个材料会互相冲突。

3、离婚协议，离异人士买房，需要离婚协议，因为离婚协议一般都会写明财产分割，如果是走诉讼离婚的，也得提供判决书等材料。

4、集体户口，集体户的户主是单位，集体户口买房需要提供集体户口首页复印件还得加盖单位公章。护照，这种针对的是外国人士，护照不得是外文的，必须是译本且公证过的。

5、买卖过户，所需材料：《房屋所有权证》、《契证》、申请人身份证明、卖方婚姻状况证明（房证未明确共有情况的提供）、《存量房买卖合同》、其他必要材料（拆迁户购房的，买方需提供《拆迁协议》）。

6、赠与过户，所需材料：《房屋所有权证》、《契证》、申请人身份证明、赠与方婚姻状况证明（房证未明确共有情况的提供）、《赠与合同公证书》或者《赠与公证书》和《接受赠与公证书》、其他必要材料。

7、继承过户，所需材料：死者的死亡证明（派出所或医院出具）、死者的亲属关系证明（户籍所在地村委会或居委会出具）、各申请人的身份证、房屋产权证。

二手房 包更名能贷款 什么意思

就是房子是二手的，户主名字可以更改，房子可以抵押贷款，往采纳！

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