有了拆迁安置房,再买房还能算首套房贷么？

安置房算首套房吗？

按照2010年10月新出台的新政，不管安置房或是贷款，还是一次性付款的房子。只要你有一套房子（在房管部门有登记的，或者说是有房产证的），在买房就不是首套房了。

拆迁安置房如果没有房产证和土地证是不算的！如果有产权证，或者交易中心有备案登记的，再买就算第二套了。所以再买时不得享受首套房贷的利率，得付总房款的60%。

安置房可以贷款吗

可以。

但一般不需要贷款，因为拆迁补偿肯定比购房费高。安置房贷款办理条件如下：

1、具有本市常住户口或有效居留身份；

2、申请贷款时，正常连续缴纳住房公积金一年含一年以上，新开户职工正常连续缴纳住房公积金六个月含六个月以上；3、安置房拆迁实际发生；

4、同意全额抵押贷款购买的安置房；

5、经济收入稳定，个人信用良好，能够偿还贷款本息；

6、借款人夫妻双方未结清住房公积金贷款。

安置房算不算首套房

法律分析：这个要分两种情况来看，一是有产权证的安置房，二是无产权证的安置房。不同的情况下，界定有所不同。1、有产权证的安置房：如果是在安置房有了不动产权证的前提上再买商品房的话，那么就会算是二套房。也就是交税需要交二套房的契税，买房首付则要根据当地政策来看，看是否认房认贷，还是认贷不认房。此外，还有这样的情况，也就是安置房不动产权证虽没领取到，但是房屋产权人已经在房管局进行了备案。那么在这些情况下，买房也是算二套房的，因为房管局系统直接就能查出这套安置房。2、无产权证的安置房：如果安置房一直没有不动产权证的话，那么要么就是该安置房一直都未办理产权证，要么就是该安置根本就不能办理产权证。凡是办理了不动产权证或者是备案过的房子，再买房就是属于二套房。可是没有办理不动产权证的安置房就没有这样的要求了，因为这样的安置房一般都没有进行备案的，也就是房管局是查询不到这样的房产的，那么这样的情况买房和贷款都是算首套的。

法律依据：《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》

第四条 加强经济适用住房的建设和管理。经济适用住房是具有保障性质的政策性商品住房。要通过土地划拨、减免行政事业性收费、政府承担小区外基础设施建设、控制开发贷款利率、落实税收优惠政策等措施，切实降低经济适用住房建设成本。对经济适用住房，要严格控制在中小套型，严格审定销售价格，依法实行建设项目招投标。经济适用住房实行申请、审批和公示制度，具体办法由市(县)人民政府制定。集资、合作建房是经济适用住房建设的组成部分，其建设标准、参加对象和优惠政策，按照经济适用住房的有关规定执行。任何单位不得以集资、合作建房名义，变相搞实物分房或房地产开发经营。

第五条 增加普通商品住房供应。要根据市场需求，采取有效措施加快普通商品住房发展，提高其在市场供应中的比例。对普通商品住房建设，要调控土地供应，控制土地价格，清理并逐步减少建设和消费的行政事业性收费项目，多渠道降低建设成本，努力使住房价格与大多数居民家庭的住房支付能力相适应。

安置房算首套房吗 首套房和二套房的界定标准

眼下，人们不再只满足于对温饱的追求，更是将重点放在了住房方面，所以说起买房大家都很关心，因为房子是每个家庭必不可少的物质需求。但还是有很多人对首套房和二套房的界定标准不是很清楚，比如说政府分配了一套拆迁安置房后，再购买商品房算首套房还是二套房呢?下面我们就一起来看看 安置房算首套房吗 。

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安置房算首套房吗

针对这一问题有两种情况，第一种是你拥有了一套拆迁安置房，而且房产证已发，此时再去购房的话则认定为二套房;若未取得房产证时去购房，那么应按首套房的政策执行。

首套房界定标准

顾名思义，首套房指的就是第一套房，可以前往相关部门查询，以购房人为单位，在产权登记信息库中无产权登记记载或有产权登记，但是产权来源是自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房的，都属于首次购房，房产局产权市场处将给予出具《首次购房证明》。标准还规定，查询个人购房信息的地域，只限于出具《首次购房证明》机构所登记的区域范围。受理个人首次购房信息查询时，需审核查询人身份证明、商品房预(现)售合同或存量房买卖合同(本人不能亲自查询时，受托人应提交本人身份证原件、委托人身份证原件)。对于首套房的契税税率财政部有了新规，于08年11月1日及之后签订购房合同，并首次购买面积在90平方米及以下的普通住房，契税税率暂统一调整到1%。

二套房界定标准

1、已贷款买过一套房，且可以在房屋登记系统内查询到房产，再次贷款买房的算第二套房;

2、已贷款买过一套房，但是卖了，在房屋登记系统内查询不到相应的房产了，可在银行征集系统里能查到贷款记录的，再次贷款买房的也算第二套房;

3、通过全款买过一套房，在房屋登记系统内可以查询到房产信息，再次贷款买房的算第二套房;

4、通过全款买过一套房，但是卖了，在房屋登记系统内查询不到相应的房产了，再次贷款买房算首套房;

5、若当地不具备查询房屋登记系统的，经银行核实购房人已有一套住房的，再次买房也算第二套房;

6、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款买房则被认定为第三套房;

7、个人名下有两套房的商业贷款记录，全部已还清且已转售，虽名下无房，但是再贷款时也会被视为第三套房;

8、个人名下有一套房是商业贷款，但是已还清，而另一套是公积金贷款也已还清，此时再贷款买房，将被视为第三套房;

9、夫妻两人，一人在婚前用商业贷款买了一套房，而另一人则用公积金贷款买了一套房，那么婚后想以夫妻名义共同贷款再次购房，将被视为第三套房，因为央行征信系统中都存有记录;

10、夫妻两人，一人在婚前用全款买了房，而另一人在婚前有贷款记录但名下无房产，那么婚后买房申请贷款也会被视为第三套房。

小结：以上就是我今天为大家带来的 安置房算首套房吗 相关知识，相信朋友们也都有了一定的了解，有关 安置房算首套房吗 及界定标准大家可以参考一下，希望这篇文章对你们有帮助喔。

安置房会影响首套房吗？

安置房会影响首套房。1、拆迁安置房如果没有房产证和土地证是不算首套房的。2、安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。

在有一套拆迁安置房的情况下，和老公共同使用公积金贷款的房子算首套房还是二套房？

什么是首套房，首套房定义：\x0d\x0a首套房指购买仅拥有一套住房。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。\x0d\x0a所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房;购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。\x0d\x0a首套房的界定：\x0d\x0a房产局执行个人购房标准，财政部房产新政规定，对2008年11月1日及以后签订购房合同，并首次购买面积在90平方米及以下的普通住房，契税税率暂统一调整到1%。这一契税优惠规定的三个前提条件之一，便是享受优惠的商品房必须为业主的第一套住房。界定首套住房房产局和财政局给出了答案。\x0d\x0a查询首次购房信息，以购房合同中的购房人为查询依据。受理个人首次购房信息查询时，需审核查询人身份证明、商品房预(现)售合同或存量房买卖合同(本人不能亲自查询时，受托人应提交本人身份证原件、委托人身份证原件)。\x0d\x0a以购房人为单位，基于购房产权信息系统的界定标准，规定在产权登记信息库中，无产权登记记载的，或者有产权登记，但是产权来源是自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房的，都属于首次购房，房产局产权市场处将给予出具《首次购房证明》。标准还规定，查询个人购房信息的地域，只限于出具《首次购房证明》机构所登记的区域范围。

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