40年产权贷款年限？

公寓40年产权和住宅70年产权，你真的介意产权吗？

公寓产权40年，住宅产权70年。是没错，但是现在产权问题都是可以续期的。如果达到40年或者70年之后，政府没有规划，那么只要补交土地出让金就可以自动续期。当然公寓和住宅本质上是存在很大区别的。

先说公寓，得房率低，不通煤气，无法落户都是满足不了大多数家庭需要，但是作为临时过度居所当然没问题，只是后期出售有些困难，毕竟公寓房的交易费用比住宅高。不过有一点好处就是商业住房后期如果涉及到政府拆迁，那拆迁比例是1:3赔付的，这个还是比较好的。

再说70年住宅房。容积率比公寓好，可以落户，上学等问题，如果有这些方面的考虑，当然只有住宅房可以。但是住宅房一般比公寓房贵，不说大小，就是每平价格也有很大的差异。

说到选择哪个的问题，其实也不能完全统一，我个人来说，如果家庭需要，资金允许，我当然首要考虑还是住宅房的？如果真的异地工作，想考虑临时住所又不考虑长期发展的话公寓当然也没问题。

不知道，我是农村的人，农村有老屋住，更有山地建房。

非常高兴能够回答你这个问题的！

产权40年的公寓和产权70年的住宅是有很大的区别的，区别如下：

第一：公寓是属于商业性质的，只有40年的使用土地权，住宅是居住性质的，有70年的土地使用权。

第二：公寓在买卖中所交的土地转让金税费比住宅的高出很多的。

第三：在居住中，公寓所交的水电天然气费用会比住宅的高出很多的，因为所用的是按照商业性质进行计算的。

第四：公寓在近10年的投资价值上是没有住宅大的。

第五：公寓是不能够进行落户的，而且也没有学位派送的。

第六：公寓在居住中一般是没有阳台的，住宅房一般会有生活阳台的。

以上就是40年公寓与70年住宅的区别。

很高兴能回答你的问题。对于公寓40年产权和住宅70年产权只要知情人对房产有了解的都会介意的。

具体是什么原因呢？我们从多个方面来具体分析下。

以上就是40年产权公寓和70年住宅存在的一些区别。很明显如果可以选择，还是购买70年的住宅。

当然也不是所有公寓都是如此，也有开发商在拿地时批的是70年住宅性质的，此类公寓产权也是70年住宅性质，和普通住宅本质上没区别。

希望我的回答对你有所帮助。

不要小看公寓40年和住宅70年产权的区别，这不仅仅是相差30年土地使用权的问题，其背后是用地性质的本质差别，也体现在房屋的使用成本、 社会 属性、交易成本、土地使用权续期等方面的较大差异。

1、用地性质不同

40年的公寓用地性质属于商业用地，而70年的住宅属于住宅用地，不同的土地用途决定了房屋的属性不同。40年的公寓严格来说属于商业用房，不能用于居住，因此，一般不允许敷设燃气管道。之所以出现商住公寓的概念，只不过是在房地产过热环境下，开发商打的擦边球。一方面，通过变相改变用地性质，可以快速去化商业项目；另方面，可以规避限购政策，谋取调控政策下的市场空间。

2、使用成本不同

40年的公寓，也称商住公寓，本质上属于商业项目，因此，水电费、物业费均是按商业标准收取的。商业与住宅的计费标准相差较大，一般商业的收费要高于住宅收费的1 2倍。比如，住宅的物业费是2.6元，公寓的物业费可能高达6元。因此，日积月累下来，公寓的使用成本要比住宅高出很多。

3、 社会 属性不同

在国内，房屋不仅仅是一个居住场所，其背后隐含着较强的 社会 属性，或者称之为 社会 福利，最主要的就是户籍和学区两大属性。商住公寓虽然可以居住，但是却不能像住宅一样落户口，也不能享受学区的学籍，等于是一个被剥离了 社会 属性的住宅。

4、交易成本不同

商住公寓的交易按照商业用房征税和收费，相比住宅的交易税费要高出很多，且不能享受税收减免优惠。住宅交易只要满足“满二”，可以免征5.6%的增值税及附加税，满足“满五唯一”可以免征个人所得税，契税也可以享受优惠税率，办证费只有每证80元。而商住公寓的交易必须照章纳税，办证费每证550元，其交易的税费要比住宅高出很多。

5、土地使用权到期的续期方式不同

根据《物权法》第一百四十九条规定，“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理”。

由上述条款看出，住宅用地使用权到期是自动续期，自动续期意味着不需要履行相关手续，也不需要缴费。而商住公寓说的是依照法律规定办理，显然需要办理相关手续。根据《城镇国有土地出让和转让暂行条例》的规定，土地使用权到期，土地使用者继续使用需要提出申请，补缴土地出让金。如果申请不被批准，土地使用权及地上建筑物将无偿归国家所有。这也就是说，商住公寓的土地使用权到期后能否续期，具有很大的不确定性，财产风险较高。

如果只是产权年限相差30年，其他方面没有差别，那我不会介意。原因是现在市场上本就存在一些40年产权和50年产权的住宅，比如重庆，就有大量50年产权的住宅。

但是40年产权和70年产权并非只是相差年限，而是有很大差别。

1、落户

现在大部分城市的40年产权公寓是不能落户的，意味着你花钱买的房子不能满足自己的上户需求。70年产权的住宅只要满足当地公安局的上户条件，就可以上户。

2、贷款

40年产权的公寓最长贷款10年时间、最高贷款5成，并且房贷利率水平高于住宅房贷利率水平。70年产权的住宅最长可贷30年时间、可贷款七成，甚至更高。房贷利率水平是市场最低的。

3、续期

40年产权的商业用地，产权到期后，需要主动去申请续期，在土地没有公益用途的情况下，应准予续期。70年产权的住宅用地，产权到期后，自动续期，不用申请。

4、生活成本

40年产权的公寓大多只通水电，不通天然气，并且水电收费为商用标准。70年产权的住宅大部分都通水电气，并且收费标准为民用标准。

5、土地性质不同

我们所说的40年产权和70年产权不是指的房屋产权，而是土地产权。40年产权的公寓、写字楼和商铺的土地性质为商业用地。70年产权的住宅的土地性质为住宅用地。这是土地出让时就规划好的，不能随意更改。

以上这几点是40年产权和70年产权的主要区别，可见它们之间存在很大的差异。那么你介意吗？我是很介意的。住宅主要的用途为居住。商业主要的用途为商用，做生意、做酒店、做写字楼，公寓长期居住的体验不会很好。

不是介意产权问题，而是两者被区别对待的问题。举几个例子可能更有利于理解这种区别：

（1）学区

70年产权住宅可以解决这个问题，40年公寓则不可以。小孩子的教育很重要。

（2）落户

落户能够享受更多当地政策优惠，40年公寓这点不能给到。

（3）经济性差距

70年产权住宅可以通煤气，40年产权不可以。并且民用水电和商用水电日积月累下来差距不小。40年产权公寓商用水电不经济。

（4）物业和绿化环境

这是隐性的，很多人可能注意不到。像老人晒太阳，小孩子玩耍，都需要一个相对封闭环境又好的户外环境。这一点，40年产权公寓楼很多都没有。

以上种种，决定了人们在意的不是产权，在意的是它能给到你的除了“住”以外，还有哪些其他附加的东西。

你看，40年产权公寓和70年产权的住宅，他们价差仅仅是因为差30年的产权使用时间吗？

看情况的，如果是为了小孩那70年，如果有学区房，买公寓是个长期投资，租金回报高一些

先说一下产权40年和70年的区别

40年产权的公寓，就土地年限来看肯定是商业用地，因为有的公寓也有70年产权的；那如果土地是商业性质的，所有的费用就得按商业用途来收取。首先开发商买地时，商业用地就会比住宅用地要贵；其二，工程在做规划设计的时候，设计费就要比住宅的要高，因为设计难度要高；其三，建筑成本要比住宅要高，因为公摊面积和消防要求不一样，也就是说开发建设的费用都要高。

另一个隐性的问题是，物业费、水电费都是按商业性质的标准去收，这就无形之中给住户提高了生活成本，一年无所谓，十年二十年几十年，这些费用就多出了不少。

还有一个问题是，40年产权的公寓是没有天然气的，也就是说如果要做饭的话，只能用电。

而70年产权的住宅，就不存在上述问题。

明确了上述问题，那是不是就一定不能买公寓了呢？

什么情况下可以买40年产权的公寓？个人觉得，下列情况可以考虑：

一是投资，但要看公寓的地段，房子核心价值就是地段。同一地段，公寓的租金肯定比住宅要高，而且租客要广泛一些，比如办公、单身青年、过渡住房、甚至做工作室、做仓库什么的都有。当然更多的是租公寓来办公的，一些刚开始创业的个人或小公司什么的。

二是陪读，如果公寓离学校很近，孩子上学方便，孩子上学路途的安全性更高，还能节省更多时间，让孩子能轻松学习；另外就是，等孩子毕业之后，再把公寓高价卖出去，不仅白住了几年，还赚到了差价。房地产市场一直是上涨，未来几年国家政策也是让房地产行业稳定上涨，所以不用担心会降价没人要。退一步来说，在学校旁边的公寓，即使不卖，也能租一个好价。

如果是公寓位置不在商业区，也不在学校旁边，周边配套不是很成熟，如果出租方便那就可以买，如果不容易出租，那就建议不要买了。

40年还是70年，其实到年限了只要补交一些土地出让金和一些税费，房子还是你的。所以说介意不介意，需要在买之前要明确这些问题。如果是家里有钱无所谓，那就不用介意当投资咯。

做了房产中介很多年，对于40年和70年的产权，如果都是住宅的情况下，是没有太多介意的，如果是40年是公寓，70年是住宅的情况下，还是比较介意的，因为40年的商住房第一，他不可以落户，第二，她不能上学，很影响以后出售的价格。因为商住房的过户手续费是很高的。第三，商住房的水电会比正常的住宅要高，包括物业费。

现在大多数买房者纠结的是住宅50年的产权和70年的产权，其实没有太大的影响，只是对于银行贷款来说，会有一定的影响，对于其他居住体验，没有任何不同。即便是产权到期了，国家也不会强行把你的房子拆掉，因为房子永远是你的，就算在后面，如果出台了续签土地使用年限的问题，也会在老百姓能接受的范围之内交一个土地收益金。但是现在国家还是提倡无偿续签的，但是没有具体的文件规定

很高兴能为你解答，希望能帮助到你。

公寓贷款可以贷几成

个人全款购买的公寓可以申请抵押贷款的额度最高为房价的7成，但必须要有已经生效并且合法的购房合同。

拓展资料

公寓贷款条件为：有合法的身份、有稳定的经济收入、有偿还贷款本息的能力、无不良信用记录、有合法有效的购房合同、以及贷款行规定的其他条件等。但是要知道，公寓一般为40年产权，它的土地使用性质为商业用地，因此最多只可以贷款10年。

公寓贷款容易下来吗？

1、购买公寓是可以申请贷款的，但是不同于普通的住宅，公寓贷款需要进行商业贷款，不可以使用公积金贷款。

2、公寓贷款还是比较容易的，但是借款人必须同时具备下列条件：有合法的身份;有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。

3、有所购(大修)住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购(大修)住房的首付款;有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。贷款行规定的其他条件。

4、在购买公寓的时候，一定要注意房屋产权问题。按照相关规定，房屋使用权性质和土地使用权是一致的，涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏，住宅还是商业便一目了然。

公寓贷款可以贷几年？

1、公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。是一种拥有一个以上居住单位，或者说拥有多个居住单位的楼宇。一般为40年产权，首付在50%以上，并且贷款的年限不能超过10年。

2、公寓的优势在于不限购不限贷，受限购限贷政策影响不能买房的用户，可以考虑购买公寓。值得注意的是，公寓是不可以办理公积金贷款的，只可以申请商业贷款。

3、在进行公寓贷款的时候，会发现公寓贷款利率一般为5.145%-6.37%之间，要高于央行商业贷款的基准利率4.9%，因为公寓的购买门槛比较低，因此贷款利率要高于普通的住宅贷款。

40年产权的房子能买吗？

可以，但有风险。

购买40年产权的房子的风险

1、首付高，贷款年限短

总体来说，40年产权的房屋比70年产权的商品房更便宜点，但是在大部分城市商品房的首付为百分之二十到百分之三十，还有首套优惠，贷款年限可达30年。但是40年产权的商业性质房屋的首付必须高达50%，贷款年限最长也是10年，而贷款利率是基准利率的1.1倍。这么算下来，其实购房者需要付出的成本并不低。

2、生活成本高

40年产权的房屋的水电费是按照商业的物业类别收取，大家都知道，商业水电费比民用水电费高了多少。所说现在不少40年产权的房屋的水电费可以跟商品房的民用水电费等同，这也算一个很大的福利，但是目前，40年产权的房屋是依然不能通燃气的。跟商品房相比，这一点还是很大的劣势。

3、不能落户

这点在一线城市体现尤其明显，因为土地性质的问题，40年产权的商业性质房屋是不允许落户的。也不能因为40年产权的房屋，让孩子有条件上学。当然，在一些学位资源没那么紧缺的三四五线小城市，个别的40年产权的房屋也可以让孩子上学。

扩展资料

一、购买40年产权的房子的好处

很多人都想购买40年产权的房屋，自然要讲一讲它的好处。在目前它最大的好处是，在大部分城市不限制购房者购买，购买门槛低。并且价格上也更为便宜，在同一个地段，40年产权的房屋只需要商品房百分之七十的价格。并且40年产权的房屋的设计往往很新颖，现在很多是loft设计的小楼房。

二、购买40年产权的房子的坏处

虽然很多城市都有40年产权的房子，但是40年产权为商业性质房屋，不能用于居住。它的使用途径不能变更，虽说在很多城市可能被默许用于居住，但是这种短暂的状态并不代表可以永久持续下去。

40年产权的公寓能抵押贷款吗?

40年公寓能抵押贷款。

其是属于商业用地性质的，通常都是酒店式的公寓，在进行抵押贷款的时候，一般只需要根据40年公寓的房屋市值来决定贷款的金额，而在一般情况下，40年公寓房最多只可以贷款五成左右，也就是说首付的比例为50%，而且最长的按揭贷款年限一般为10年。

另外对于40年产权的公寓来说，只可以去申请商业贷款，不可以去申请公积金的贷款。一般40年的公寓具有着比较强的变现能力，其内部的房屋结构一定要保持完好，同时对于水、电、交通以及物业等方面的配套设施和服务也一定要十分齐全，不能够出现任何的纠纷问题。

办理房地产抵押登记的文件

1、抵押当事人的身份证明或法人资格证明。

2、抵押登记申请书。

3、抵押合同。

4、《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明。

5、可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料。

6、可以证明抵押房地产价值的资料。

40年产权公寓贷款利率？

公寓贷款的利率可能会更高，因为公寓的产权只有40年，使用性质跟个人住宅有比较大的区别，所以有些地区会提高公寓贷款的利率，通常，公寓商业贷款利息基本上浮20%-30%，实际成交利率为6.37%左右。住宅可以用公积金贷款，目前住宅商贷利息上浮10-15%。不过有的银行可能利率是一样的，只是要求贷款首付高，客户在申请贷款以前，可以咨询当地的银行。

公寓贷款与个人住宅贷款有比较大的区别，在有些地区购买公寓还不会受到限购政策的限制，客户如果对于公寓贷款的政策不是很了解，还是做好咨询以后再去申请贷款。



公寓贷款和住宅贷款除了利率不同外还有什么不同

1、贷款种类不同：公寓的贷款属于商业贷款，只能用商业贷款，且不能用公积金贷款;而住宅既可以用公积金贷款，也可以用商业贷款。

2、贷款首付比例不同：住宅通常第一套房首付3成，但公寓最低首付5成。

3、贷款年限不同：住宅通常最高可贷30年，但公寓最多贷10年。

住宅和公寓的区别

1、居住舒适度不同

普通住宅大多是两梯三户或者四户，居住的人较少，不会对出行造成困扰，而且私密性也比较好。而公寓通常为两梯十户，甚至更多，居住的人比较多，安全性和私密性都很低。

2、使用成本不同

普通住宅的水电费是按照民用水电的标准来收取的;而商业公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。用长远的眼光来看，住宅的水电费支出会比公寓的支出少一半。

3、产权年限不同

普通住宅的使用权限一般为70年;公寓的使用权限根据所处地块的用地类别，一般是40至50年。

4、解决户口规定不同

商业公寓是在商业用地上建起来的项目，是属于商业性质的，所以是不能解决户口问题的。如果是住宅的话，不同的地区会有不同的要求，只要满足该地区相应的条件，购房者是可以解决户口问题的。

5、采光条件不同

有些商业公寓的卫生间和厨房都是没有窗户的，而且阳台也是内阳台，采光条件并不是很好。而根据《住宅建筑设计规范》的规定，住宅必须满足日照、采光等相关条件，因此现今的住宅大多都是明厨明卫，采光条件会比商业公寓好很多。

6、税费不同

购买公寓和住宅要缴纳的税费也是不同的，购买公寓要负担更多的税费支出。拿个税来说，如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过五年，可以不用交个税。但如果所售房产是非住宅类房产，不论什么情况都要缴纳个税。

7、配套设施不同

公寓需要达到有24小时电梯和24小时热水的标准，而且大多数公寓是不能使用燃气和其他明火的;一般商品住宅的生活配套相对来说没有那么完善。

关于40年产权能贷款几年和40年产权贷款年限的介绍本篇到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。