抵押贷款是到底还吗？

房抵押贷款怎么还款

抵押贷款还款的具体流程如下:

1.一次性还本付息:根据银行现行规定，贷款期限在一年以内(含一年)的，还款方式为到期一次性还本付息，即初始贷款本金加上整个贷款期限的利息。

2.等额本息还款法:个人购房按揭贷款期限一般在一年以上，因此还款方式之一为等额本息还款法，即从使用贷款的第二个月起，每月平均等额偿还贷款本息。

3.平均资本偿还法:基本原理是在还款期限内等额偿还贷款本金，同时还清当期未还本金产生的利息。方式可以是按月还款和按季还款。由于银行结息惯例的要求，一般采用季度还款。

在成都办理房屋抵押贷款都有什么样的还款方式？

在房屋抵押贷款中，常见的还款方式有两种。一是先息后本，二是等额本息。

但在实际借贷中，银行为了降低坏账的风险，往往会在这两种还款方式上做一些额外的约定。

根据抵押贷款年限的不同，小二将还款方式大致分为以下几种情况：

1、短年限（1-3年）

这类短年限抵押贷款，必然是按标准的先息后本的方式还款。也就是每月只需要偿还利息，贷款到期一次性偿还本金。

为什么说短年限一定是先息后本还款呢？

因为如果使用等额本息还款，月供压力就太大了。这样的贷款产品显然是没有竞争力的，也不会有借款人选择此种还款方式。

2、中长年限（3-10年）

以目前成都的贷款政策来说，超过3年的抵押贷款，中途一般都会让借款人归还本金。因此，这里的还款方式就比较不规则。

①分摊式等额本息

分摊式还法的产生，主要解决的是短年限下等额本息还款压力大的问题。

比如借款人贷款5年，分摊式还款会按照20年的期限来计算月供，等贷款到期一次性偿还本息，这样就大大降低了月供压力。

举个例子：贷款100万，5年（60期）；

分摊式还款：1-59期，月供等于20年等额本息的月供；第60期，一次偿还第60期的月供+剩余的未还本金。

②先息后本，每1年或3年归还全部本金

这种还款方式常出现在低利率的贷款产品之中。比如：某行3.75%，10年期的抵押贷。它就是每年必须归还全部本金一次。

③先息后本，但计划性归还本金

正常月供按照先息后本计算，同时约定每隔一段时间，归还一定比例的本金。比如：每隔半年归还1%的本金。

3、长年限（20年）

长年限抵押贷款，最常用的还款方式就是等额本息。这和咱们房贷的等额本息还法是一模一样的。

但也不排除会有银行采用，【先息后本—计划性归本】的还款方式。我之前的一篇文章中，就有写过20年先息后本的抵押贷。

综上，你可以发现，还款方式和贷款年限是密切相关的。所以，咱们在办理房屋抵押的时候，需要结合贷款年限、还款能力，综合衡量还款方式。

房子抵押贷款和如何还款

房产抵押贷款首要条件是你名下要有两套以上的房产，而且证件要齐全。

符合条件的话就去评估公司做评估，根据你说的条件你要贷款三十万的话，你的房产最少要评估到66万。

抵押贷款的一般情况下还款方式是按季结息，到期还本，也就是说每个季度缴纳利息，到期时本金全部还清。

抵押贷款虽然说风险低，但是一次性贷五年，不太可能，现在基本都是一年，到期后还了在贷。其实这样比较上算，因为五年的利率会比一年的高很多。

希望可以帮到你

抵押房子贷款别的贷款要先还进去吗

不需要的。

如不是达到限购的情况下，不用结清之前的贷款，只要您有足够的还款能力，信用良好的可以再贷，如达到限购要求的就不能贷了。抵押贷款一般是还款一年就可以提前还款,没有违约金。这个可以跟银行沟通。建议是提前还掉一部分。创业确实需谨慎。

在银行做房屋抵押贷款有先息后本还款吗具体

房产抵押贷款可以选择先息后本的还款方式，即先还利息到期还本金。至于利息，房产抵押贷款利息还是比较低的，一般会在基准利率上浮。先息后本的还款方式适用于一些小额的短期贷款，而房产抵押贷款也是可以运用这样的还款方式的，因为有实物作为抵押，先息后本的还款方式利息还是比较高的。

拓展资料

1、先息后本，是指贷款下款之后，先支付利息，然后按还款约定支付本金的还款方式。但因为在等额本息法中，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减，再加上等额本息法比较普遍，所以先息后本通常都是指“等额本息法”还贷，从节省的角度讲，等额本金法还贷要比等额本息法还贷更节省利息。但是，等额本金法还贷开始几年可能月供额要比等额本息法还贷稍微大些，所以对月收入较紧的家庭来说开始时会感觉压力较大，但它有个好处是每月还贷额是逐步减少的，将少的额度为你每月还款。

2、还有一种先息后本是每月支付利息，到期还本的方式。这种还款方式更适合现金流压力较大，而一定时间后才会有一笔钱进账的个人或企业使用。

住房抵押贷款是银行为保证贷款的安全，把借款人的房地产、有价证券及其他凭证，通过一定的契约合同，合法取得对借款人财产的留置权和质押权而向其提供的一种贷款。这种贷款实际上是债务人(抵押人) 在法律上把财产所有权转让给债权人 (抵押权人) 以取得贷款，这期间如果债务人不能按期偿还贷款本金和利息，债权人有权处分抵押物，并可优先受偿的贷款方式。这种贷款方式，可以减少债权人的贷款风险，为债权人收回贷款提供了最有效的保证。

3、在住房信贷中采用抵押贷款是基于银行经营资金的安全性、流动性和盈利性考虑的。由于这项住房贷款的借款人大都是居民个人，而借款人的资金实力和信誉程度银行不可能了解清楚，这样就增大了银行贷款的风险，而抵押贷款恰恰在贷款风险较大的情况下，为债权人提供了收回贷款的有效保证。因此，银行在对居民个人的住房贷款中，大都采用抵押贷款方式。

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