珠海首套房贷款计算？

什么是首套房？如何认定首套房？

是指购买仅拥有一套住房（以国家对首套房的的认定标准 ）。

中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠和最低首付比率等优惠政策。

2014年9月30日，中国人民银行发布最新房贷政策，决定放松首套房认定，对拥有1套房并还清贷款后再购房家庭，执行首套房政策，并且首套房贷款利率最低为7折。

界定标准

房产局执行个人购房标准，财政部房产新政规定，对2008年11月1日及以后签订购房合同，并首次购买面积在90平方米及以下的普通住房，契税税率暂统一调整到1%。这一契税优惠规定的三个前提条件之一，便是享受优惠的商品房必须为业主的第一套住房。界定首套住房房产局和财政局给出了答案。

查询首次购房信息，以购房合同中的购房人为查询依据。受理个人首次购房信息查询时，需审核查询人身份证明、商品房预(现)售合同或存量房买卖合同(本人不能亲自查询时，受托人应提交本人身份证原件、委托人身份证原件)。

首套房的定义？如何认定首套房

现在我们很多人对于买房子的政策不是很熟悉，其实买房子之前看房产政策是很有必要的。尤其是我们要是贷款买房子的人，一定要要来看看首套房的定义，毕竟是现在首套房会有一定的优惠。那么，我就来说一说，现在首套房的定义？如何认定首套房？

现在我们很多人对于买房子的政策不是很熟悉，其实买房子之前看 房产 政策是很有必要的。尤其是我们要是 贷款买房 子的人，一定要要来看看 首套房 的定义，毕竟是现在首套房会有一定的优惠。那么，我就来说一说，现在首套房的定义？如何认定首套房？

首套房的定义？

1、首套房是指购买仅拥有一套住房，以国家对首套房的的认定标准。中国人民银行规定我国城市居民购买套住房享有 按揭贷款利率 优惠和低首付比率等优惠政策。

2、所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的 普通住房 （90平方米及以下的普通住房是享受 契税税率 1％的优惠）；购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或 拆迁安置 获得的住房除外。

3、想要按照购买“首套房”享受各种 税费 减免和贷款优惠，必须由购房人本人提出申请，凭 购房合同 和身份证件，到所购 房屋 所在地的区县 房地产 交易提交申请。各交易自受理之日起7个工作日出具 首次购房证明 。

如何认定首套房？

1、贷款买过一套房， 商业贷款 已结清，再贷款买房，算首套。

2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行 征信 系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算首套。

3、全款买过一套房，贷款买房，算首套。

4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房，算首套。

5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时，算首套。。

6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是 公积金贷款 已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房，算首套。

7、夫妻两人，一方 婚前买房 使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和 首付比例 。

8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产， 婚后买房 申请贷款，算首套。

以上就是我为大家主要讲述的首套房的定义，以及如何认定首套房的全部内容，现在我们知道了首套房买房子是有优惠的，但是同时也需要确认我们自己要买的房子是首套房，这样我们就可以参照本文的内容，对比这些标准，来看看自己要买的房子是不是首套房。

首套房怎么定义？如何界定首套房？

首套房怎么定义？随着国家购房政策越来越严格，我们都知道只有首套房才有优惠的政策，所以人们都想知道什么情况下自己买的才算首套房子，其实这个很好判断的，要是不清楚的话，只要看看如何界定首套房的相关知识就可以了，下文我对相关知识做了总结。

首套房怎么定义？随着国家购房政策越来越严格，我们都知道只有首套房才有优惠的政策，所以人们都想知道什么情况下自己买的才算首套房子，其实这个很好判断的，要是不清楚的话，只要看看如何界定首套房的相关知识就可以了，下文我对相关知识做了总结，一起了解吧。

首套房怎么定义？

1、首套房指购买仅拥有一套住房。中国人民银行规定我国城市居民购买套住房享有按揭贷款利率优惠。

2、“首套房”得同时满足三个条件:买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠);购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。

3、首套房如果购房人名下没有住房或贷款记录,同时申请贷款购买两套房,也只能有一套被算作“首套”。因此童先生购买的两套房只能有一套房享受到 “首套房”的优惠。而且每家银行审批和发放贷款的速度和效率都不同,放贷的记录会录入央行的征信系统,被算作购房贷款记录,因此另外一套房自动即会被算作 是“二套”,执行首付70%,利率上浮1.1倍的政策。

如何界定首套房？

1、首套房如果房人名下有一套已经结清贷款的住房,再次购房都将被算作首套房。尽管案例中刘女士的抵押消费已经结清,然而会在她的个人征信里被记入贷款记录,因此再次买房时仍然将会被算作“二套房。”

2、查询首次购房信息,以购房合同中的购房人为查询依据。首套房就是受理个人首次购房信息查询时,需审核查询人身份证明、商品房预(现)售合同或存量房买卖合同(本人不能亲自查询时,受托人应提交本人身份证原件、委托人身份证原件)。

3、首套房只要是以购房人为单位,基于购房产权信息系统的界定标准,规定在产权登记信息库中,无产权登记记载的,或者有产权登记,但是产权来源是自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房的,都属于首次购房,房产局产权市场处将给予出具《首次购房证明》。标准还规定,查询个人购房信息的地域,只限于出具《首次购房证明》机构所登记的区域范围。

当我们跟随我对首套房怎么定义？如何界定首套房的知识学习了解后，我们知道了其实要是买房子是首套房的话可以有很多的优惠政策，但是很多人不知道自己买的是不是首套房子，其实判定是不是首套房很简单的，只要知道怎么查询就可以了，希望上文我的介绍可以帮助到大家。

首套房的定义？首套房的界定

以购房人为单位,基于购房产权信息系统的界定标准,规定在产权登记信息库中,无产权登记记载的,或者有产权登记,但是产权来源是自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房的,都属于首次购房,房产局产权市场处将给予出具《首次购房证明》。标准还规定,查询个人购房信息的地域,只限于出具《首次购房证明》

随着央行新政的效应不断发酵,让许多使用商业贷款买 房的人在经济上“减负”,然而也有一些购房人仍处在徘徊和犹豫之中,不知道自己的情况究竟能否算作 首套房 ,对于很多打算换房的人来说,究竟该如何判断自己再买房是否仍属于首套房呢?首套房的定义是什么?首套房的界定?

首套房的定义?

1、首套房指购买仅拥有一套住房。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有 按揭贷款利率 优惠。

2、“首套房”得同时满足三个条件: 买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的 普通住房 (90平方米及以下的普通住房是享受 契税税率 1%的优惠); 购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。

3、买房能否算二套主要看名下这套房的贷款是否已经结清,与 房屋 本身的属性没有关系。由于现在银行首套房的认定方式执行 认贷不认房 ,即只要名下拥 有1套住房并且已经结清贷款,再次买房就能算作首套房。

4、如果购房人名下没有住房或贷款记录,同时申请贷款购买两套房,也只能有一套被算作“首套”。因此童先生购买的两套房只能有一套房享受到 “首套房”的优惠。而且每家银行审批和发放贷款的速度和效率都不同,放贷的记录会录入央行的 征信 系统,被算作 购房贷款 记录,因此另外一套房自动即会被算作 是“二套”,执行 首付 70%,利率上浮1.1倍的政策。

首套房的界定?

1、房人名下有一套已经结清贷款的住房,再次购房都将被算作首套房。尽管案例中刘女士的抵押消费已经结清,然而会在她的个人征信里被记入贷款记录,因此再次买房时仍然将会被算作“ 二套房 。”

2、查询首次购房信息,以 购房合同 中的购房人为查询依据。受理个人首次购房信息查询时,需审核查询人身份证明、商品房预(现)售合同或存量房买卖合同(本人不能亲自查询时,受托人应提交本人身份证原件、委托人身份证原件)。

3、以购房人为单位,基于购房 产权 信息系统的界定标准,规定在产权登记信息库中,无产权登记记载的,或者有产权登记,但是产权来源是自建、继承、 赠与 、房改、 经济适用房 、 拆迁安置房 的,都属于首次购房, 房产局 产权市场处将给予出具《 首次购房证明 》。标准还规定,查询个人购房信息的地域,只限于出具《首次购房证明》机构所登记的区域范围。

首套房的定义其实不是指你拥有的房产而是指你贷款购房的房屋总数，关于首套房的界定本文也做了详细的解释，希望上文能够帮助到大家。

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